Парковка

Здравствуйте, ситуация такая:
Новостройка, строил Атом. Парковочных мест практически нет. Во дворе дома была парковка, но недавно все машины оттуда выгнали и расширили ее, говорили что для удобства жильцов. Но сейчас всех ставят перед фактом, что парковка будет платная, 2000 в месяц, при этом никаких договоров, никакой охраны нет, просто лишние места. Звоним в Атом, тк земля их, они отвечают, что землю попросила выделить УК, на условиях что она будет бесплатной для жильцов. Обратились в УК, они отвечают что деньги будет брать застройщик. Все это время во дворе просто коллапс, ставить негде, крутом идет стройка, мест просто нет. Концов найти не можем.
Вопрос в том, обязан ли был застройщик предоставить парковочные места, и имеют ли право УК или застройщик брать деньги за это?

А почему земля во дворе Атома, а не ваша? Если не ваша, то надо платить.

Это со слов УК, точно неизвестно. Платить кому надо, если земля Атома?Застройщику?Но он утверждает что не взимает плату за парковку, это инициатива УК. Имеет ли право УК взимать плату?

А вы на карте Росреестра посмотрите.

Да.

Да.
На каком основании, если застройщик такого права не давал?

В Росреестре вообще нет домов наших

почему вдруг?
Земля может принадлежать либо застройщику, либо собственникам помещений, либо городу/области.
Ну уж точно не УК.
В ГЖИ и прокуратуру напишите.

В Росреестре наверное есть, только на карте пока нет.

А аренду вы не рассматриваете?

Тут без вариантов, тк Атом сам говорит, что земля только их, и они ее предоставили УК для бесплатной парковки.

Сходили бы к застройщику тогда да более подробно все выяснили. Документы посмотрели.

рассматриваю. Что это меняет?
При чем здесь УК?

Так это многое меняет.

Она денег хочет за стоянку. Управляющая организация разве владельцем автостоянки быть не может?

Господа, Брэк!!!
Никто еще не задал вопрос: Дом сдан? Квартиры переданы? Территория придомовая? Что ж Вы спорите без достаточной информации!!!

На все ответ да)

хотеть не вредно


Нет, не может.
Она может только осуществлять деятельность по управлению общим имуществом собственников МКД.
Если дом сдан, то земля автоматически становится общим имуществом собственников, ст. 39 ЖК РФ.
Другой вопрос, сформирован ли отдельный земельный участок под этим домом и где проходят его границы.
Потому что часто ЗУ предоставляется не под каждый дом отдельно, а под комплекс домов.

Почему? Вроде у УО не специальная правоспособность. У нас, например, помимо основной деятельности, УК оказывает услуги населению: смеситель может поменять, канализацию прочистить, лампочку ввернуть...

[quote]Вариант, при котором УК сдает в аренду собственникам их же имущество- это примерно как УК сдает в аренду подъезд или лестничную клетку. Анриал.

если собственники соберут общее собрание и на нем решат, что парковка платная, а доход на нужды дома, УК должна будет выполнить решение собрания?

естественно.
но тогда не возникнет ситуации, описанной в первом посте.

Ну я же не об этом говорил! Есть земельный участок, у которого собственник - как озвучил автор - застройщик. Либо это земля муниципальная.

ииии?
после того, как появляются собственники новостроек, хотя бы один, земельный участок в силу закона становится их общей собственностью.

Разумеется. Но, возможно, речь идет о другом каком-то участке. Ведь меня что автор спросил: "Может ли УК требовать деньги...?". Ну я и ответил, не зная подробностей, что может.