Как оформить квартиру?

Добрый день!

Ситуация такая. Жили в гражданском браке. Родился ребёнок. Разошлись. Отец ребёнка платит алименты. Ребёнку 2,6 лет. Хочу купить квартиру. В случае моем смерти:
- ребёнок единственный наследник этой новой квартиры
- как опекун ребенка до 18 лет отец сможет распоряжаться имуществом ребенка? Т.е. квартиру может продать, купить например себе дом, а там у него помимо нашего сына ещё ребёнок, жена и пр.
Как мне лучше сделать (оформить квартиру) чтобы отец ребенка не смог продать новую квартиру и чтобы она всегда числилась за нашим ребёнком?

[Сообщение изменено пользователем 27.07.2016 13:04]

Как законный представитель.

С разрешения органов опеки и попечительства.

не может он продать квартиру ребенка и купить себе дом, представитель не может действовать вопреки интересам представляемого. Только в случае приобретения ребенку соответствующей квартиры он сможет продать квартиру ребенка. И абсолютно верно сказал Женя, что только с согласия органов опеки.

да-да, неправильно выразилась - законный представитель (это верно). Ну допустим органы опеки разрешат продажу.... А мне хотелось бы чтобы вообще не смог продать. Даже с разрешением. Может мне оформить дарственную на ребёнка или купить (оформить) квартиру в доле с дедушкой ребёнка (например 1/10 часть) и часть доли дедушки оформить на меня как дарственную? Тогда продажа квартиры будет возможно только с согласия дедушки?

вы думаете дедушка вас переживёт?

Извините меня, но я например не понимаю нафига вы этим заморачиваетесь, чего вы в голову себе вбили какие то глупости. Как бы Вы не оформили квартиру на ребенка, она будет собственностью ребенка. И если Вы умрете, то опекун должен будет об этой собственности заботиться как и о ребенке. И не лишится он этой собственности пока сам не решит её лишиться. Но Вы тут уже ничем не поможете. Даже если Вы оставите квартиру ребенку по завещанию, все равно все будет так, а не иначе. Поэтому придумывать какие то страшилки для себя глупо и бесполезно.

Вы знаете, есть порядочные дедушки и непорядочные отцы. А ещё бывает всякое в жизни. Может мне 50 лет и у меня неизлечимая болезнь (тьфу-тьфу не дай Бог). Мне хочется чтобы у сына было жильё и он не стал бомжом только из-за того, что отец как законный представитель продаст его (ребенка) квартиру и потратит кровно заработанные мной деньги на свои пьянки-гулянки. и прочие надобности. Хотелось бы здесь не флуда, а грамотных юридических советов.

[Сообщение изменено пользователем 27.07.2016 23:32]

Никак.

Допустим вы сможете каким то образом запретить законному представителю продать квартиру, но вы же не сможете запретить ему НЕ ПЛАТИТЬ комуналку, а в этом случае будет копиться долг и квартира достанется вашему ребенку с многомиллионным долгом, или просто отберут квартиру, ребенка поместят в детдом, а по достижению совершеннолетия детдомовским полагается жилье от государства

так что, постарайтесь жить долго, или выйдите замуж ещё раз, за хорошего человека

ну, или такой вариант: напишите завещание половина на дедушку, половина на ребенка, тогда возможности злодея-бывшего будут сильно ограничены :-)

[Сообщение изменено пользователем 28.07.2016 07:22]

Что значит "просто отберут квартиру"? На каком основании ребенка поместят в детдом? Только на том, что он - несовершеннолетний не может платить за квартиру? Сдавать же квартиру отцу не запрещается. Сдавай, получай доход, плати за коммуналку. Речь идёт о запрете продажи квартиры.

"отобрать" квартиру могут в случае большой задолженности по ком_услугам

поместить ребенка в детдом можно только в случае смерти родителей или лишения родителей родительских прав и отсутствия опекуна (законного представителя)

если нет опекуна и ребенок не может платить за квартиру, то он и прокормить себя сам не сможет, опека наверняка будет требовать помещения его в детдом

если опекун (отец) заявит, что у него нет возможности платить за квартиру и он требует её продажи и переезда ребенка в его жилье, то реакция опеки может быть неоднозначной, возможно передача прав опекуна дедушке

поэтому лучше подстраховаться и написать завещание, в которой часть квартиры завещать дедушке (или другому надежному человеку)

если всё будет ОК, то завещание аннулируете в любой момент



[Сообщение изменено пользователем 28.07.2016 08:36]

Боже, снова этот бред.......
может, уже поработаете тем, на кого вы учились?

Неужели опека будет требовать лишения родительских прав?
Кто буде платить за комуналку, если опекун откажется это делать, просто из вредности?

При наличии такого завещания продать квартиру не получится, даже если опека даст добро на продажу и переезд, кроме как по суду, поскольку будет нужно согласие второго собственника

А на суде можно будет предъявить нотариально заверенное пожелание не продавать квартиру :-)

Да и вообще, будут возможности для маневра



[Сообщение изменено пользователем 28.07.2016 10:16]

хотя, с другой стороны, может бывший построит трёхэтажный дворец в Карасях и предложит ребёнку 1/4 этого жилья, стоимостью этак лимонов .... цать :-)

никто не знает своего будущего

:lol: :lol: :weep:

а что смешного?

по идее воля завещателя может быть любой, не противоречащей действующему законодательству, не согласен с волей - не вступай в наследство :ultra:

а вот если завещания не будет - тады ОЙ, всё будет решаться без учета воли завещателя, по причине отсутствия оной :-)

[Сообщение изменено пользователем 29.07.2016 13:20]

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.


Таким образом завещается именно имущество, а иные распоряжения только если они прямо установлены ГК РФ.

Если кто ещё не в курсе, то paki-paki-13 это тролль, который таскается по всем форумам е1 и набрасывает на вентилятор. Не кормите его. Всем мир :hi:

ЗАВЕЩАНИЕ. ОБ ОСОБЫХ РАСПОРЯЖЕНИЯХ ЗАВЕЩАТЕЛЯ

В завещательном распоряжении гражданин — завещатель может в завещании установить особые распоряжения в отношении своего имущества.

Так, например, в завещании можно указать, что наследник по завещанию или по закону на счет наследства должен исполнить какую-то обязанность имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц.

Такой обязанностью может быть обязанность наследника, получающего имущество — квартиру по завещанию, например, дочь наследодателя — т.е. того, кто сделал такое распоряжение и «ушел в иной мир», предоставить право пожизненного безвозмездного пользования и проживания в квартире так называемому отказополучателю, например тете наследодателя. В таком случае: дочь получит квартиру в собственность по наследству, но ее право на эту квартиру будет ограничено правом тети на пожизненное безвозмездное пользование и проживание. Даже если дочь «уйдет в иной мир» раньше тети (при последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства) право пользования квартирой тетей, предоставленное ранее, сохраняет силу.

Важно то, что тетя должна этим правом воспользоваться в течение трех лет с момента смерти наследодателя, сделавшего такое распоряжение. Если она не воспользуется этим правом, например, продолжает жить в другой квартире, другом доме, то это право тети автоматически не переходит к другим лицам.

Такое распоряжение называется завещательным отказом.

Кроме того, завещатель может указать на обязанность наследника по закону или по завещанию совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели.

Например, создать школу для одаренных детей в помещении, принадлежащем наследодателю. Так же завещатель в праве возложить на одного или нескольких наследников обязанность содержать принадлежащих завещателю домашних животных, а также осуществлять необходимый надзор или уход за ними.

Такое распоряжение называется завещательным возложением.




стоит посоветоваться с нотариусом, по этому поводу, но вариант действительно, стоит продумать!

[Сообщение изменено пользователем 29.07.2016 16:29]

Насколько я помню, запрещается, если отец не собственник.



Ну, допустим, у нас в области был случай, когда семья не могла продать однушку, оформленную на 3их детей, чтобы погасить ипотеку на дом, в котором у каждого из детей была доля и комната на каждого.
Опека не разрешала.
Пока Астахов не вмешался.
А люди за это время чуть дом не потеряли. :confused:

Если есть основания , то лучше лишать прав отца

во-первых это очень сложно, во-вторых, это ничего не даст, даже лишенный прав отец, в случае смерти матери вполне реально станет опекуном, потому что он все таки биологический отец.

Не могут быть назначены опекунами и попечителями граждане, лишенные родительских прав, а также граждане, имеющие на момент установления опеки или попечительства судимость за умышленное преступление против жизни или здоровья граждан.