Псевдовзнос за квартиру.

Продаю квартиру, появляется покупатель и говорит: пишите раписку, что уже получили часть денег в качестве оплаты, на основе её я получу ипотеку в размере стоимости квартиры и отдам деньги вам.
Кого тут кидают?

Несложно догадаться.

Дичь какая-то..Ипотека это "залог".

судя по времени написания автор сильно мучается в раздумьях

Напишите расписку на 1100,00 руб.

И чего Вам не спится по ночам?
А вообще, автор, получите деньги с покупателя и напишите ему на эту сумму расписку, но в расписке укажите, что получены деньги в виде задатка. Пусть покупец мучается.

Продавал квартиру по такой же схеме, правда оформляли все это в банке сразу и с передачей денег против расписки.

Покупатель передала половину суммы, получила расписку, оформила какие-то бумажки с банком, получила деньги от банка, и передала вторую половину суммы.

Может это условия ипотеки такие странные?

вы описываете стандартную ипотечную схему.
в стартовом посте не так.
Там у человека нет денег на первый взнос, он его якобы отдал.

+100500

Также советую получить с покупателя расписку с его стороны, что он эти деньги получил обратно. Эту расписку храните у себя.

Он получит в банке оставшиеся 50-80%, а остальное как собираетесь трясти? Даже если он напишет, что взял деньги у вас, но с точки зрения закона он заплатил за квартиру - аванс и кредитные деньги. А вы ему просто в долг дали.

Да нет, там просто стоимость завышают на сумму первого взноса, чтобы банк сделку одобрил, так как без первого взноса многие банки не дают кредит.