перспектива привлечения застройщика по ст 18, 29 ЗОПП

перспектива судебных тяжб с застройщиком, по 18, 29 ст ЗОПП как то наказать застройщика, а может и вернуть квартиру обратно. Есть ответ гос. жил. надзора, в котором сказано

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
на момент когда приобреталась квартира проблема уже проявилась, но ни застройщик, ни его "дочка" ук, при заключении договоров на обслуживание, ничего не сказали, не поставили в известность покупателей и так были проданы сотни, даже скорее тысячи, квартир
итог

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
трубе два года

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Отличная труба. А вот что внутри трубы- пусть иксперд и разбирается. Из ответа можно сделать вывод что осадок на стенка- ржавчина, но по внешнему виду непонятнол.

она вроде как ржавчина, очень хрупкая, периодически отслаивается красит воду и ляльке даже попу помыть невозможно, более того, многие стали замечать что после принятия ванны ощущается зуд

Как мне кажется, автор пока еще сам не разобрался в ситуации.
Во-первых, претензии к квартире нет. О недостатках квартиры ничего не сказано. Претензии к воде, а застройщик водой не занимался и не занимается.
Во-вторых, даже если учесть, что застройщик положил непригодные трубы, то претензии опять же к трубам, а не к квартире.
Тут скорее всего претензии к водоканалу по качеству поставляемой воды. Водоканал пусть предъявляет претензии кому угодно, но сути это не меняет. Возможно в данном случае трубы принадлежат к общедомовому имуществу, тогда их обслуживанием обязана заниматься УК. Так что за воду наказать виновника вполне возможно, а вот

вряд ли возможно.

вот как раз автор, почти единственный кто, в академическом, разобрался в ситуации


для справки, наверно надо было сразу уточнить
в академическом, практически во всех домах закрытая система отопления и гвс, при этом отсутствует водоподготовка, как на тэц города, отсутствует система диаэрации, в следствии чего при нагреве воды выделяется кислород, который способствует тому что видно на срезе трубы


т.е. у вас трубы проходят мимо квартиры и никакого отношения вы к ним не имеете, краны не открываете, воду с них не берете


так до дома вода доходит чистая, а уже в следствии нагрева и если вы конечно внимательно читали, а не только заголовок и последнюю точку
сказано
ошибка проекта и экспертизы проекта
чей проект? застройщика
что квартиру вернуть нереально и сам понимаю, но в данной ситуации оказались тысячи, кто то и как то, должен ответить за это

Нет, не разобрался, а пытается разобраться. Это разные вещи.

трубы заходят в квартиру и воду берем из труб. Но вся суть в другом. Квартира ваша, трубы в квартире, после отсечки от стояка, тоже ваши. Но вот та труба, которую вы показываете, она НЕ ВАША (точнее она возможно отчасти ваша).

А вот это спорный вопрос. Какая вода доходит до дома и какая вода поступает к вам мы не знаем. Мы видим только воду, которая льется у вас из крана. Если говорить юридически, то качество воды, доставленной вам необходимо проверять на каждом участке вплоть до магистрали. Тогда можно выяснить, кто виноват в том, что продукт доставляемый вам портится в процессе подачи. Но этого увы нет. Следовательно, Вы как потребитель получили испорченную воду и все. За воду отвечает Водоканал. К нему все претензии. Далее, вода поступает по трубам, за магистральные трубы отвечает водоканал, за внутридомовые трубы отвечает УК/, так как это общее имущество собственников жилья в МКД. Вот если эта труба магистральная - то опять же претензии к водоканалу, если внутридомовая(стояки, разводки) то к УК с претензиями. И пусть все за свой счет исправляют.

Проект делал не застройщик, он заказывал проект проектной организации. Если там какие то ошибки, то их уже никуда не девать. Только устранять. Но как к потребителю, к Вам эти ошибки не имеют никакого отношения, Вы только страдаете от этого. Но реально по проекту предъявить кому то и что то Вы не сможете. Вы сможете только компенсировать себе страдания связанные с поставкой Вам плохой воды и с порчей общедомового имущества. Но по общедомовому имуществу компенсацию получить сложнее, а по воде проще. Так что дорога Вам в Роспортебнадзор с требованием провести экспертизу воды, поставляемой Вам и далее в суд.Каких затрат это потребует от вас - мизер. Каких затрат потребует приведение всего хозяйства в порядок Вас волновать не должно, пусть делают все что требуется, но у Вас в доме должна быть качественная вода из крана. Вот и все.

это уже давно сделано

уже

В общем - понятно. В Академ приходит только холодная вода, а в дом поступает горячая. Так вот, вопрос: кто греет воду?

Стоят котельные.

Я понимаю, что стоят котельные. Но вот кому они принадлежат? И кто поставляет горводу потребителям? С них и надо спрашивать, почему отсутствует система диаэрации, дератизации и всего прочего....

Бойлерные.
Договор на поставку ГВ и отопление потребителям заключают в УК .
ООО СТК (они название меняли неоднократно, в поисковике посмотрите) или Екатеринбургская тепловая компания.

Так вот с УК и надо спрашивать, почему они оказывают услуги ненадлежащего качества. Почему они дератизацию не проводят... или дезаэрацию. Я так думаю.

Вообще-то сказано и прямым текстом, ибо трубы ГВС непосредственно к дому относятся (общедомовое имущество, которое должно отвечать необходимым требованиям и качеству).
Ошибки в проекте - это серьезная вещь.

когда дом введен в эксплуатацию?


вы или иные собственники помещений участники долевого строительства?

если да, и дому с даты ввода в эксплуатацию менее 3-х лет, то может вам есть смысл коллективно решать проблему в рамках гарантийного срока по основаниям ч. 5.1. ст. 7 Фед.закона №214-ФЗ?

вода гвс и отопления нагревается в теплообменнике дома, дома получают воду от тэц только для нагревания холодной


дом введен в 2013 году, летом, первая претензия официально, с экспертизой воды была летом 2015, другие люди писали, от меня зимой 2015


в академическом, в части застройщика реновы, нет долевого строительства, продают только готовые квартиры


скорее на основании зопп
сроки одинаковые 5 лет на стены, 3 на инженерные

и попробуйте услышать самое главное
есть факт замалчивания данной проблемы при продаже квартир, тысяч квартир
факт замалчивания данной проблемы при заключении договора с управляющей компанией
вот главное нарушение, а что трубы, трубы то поменять можно
как то выходил на меня представитель застройщика
-ну вы поймите нас
говорит мне он
-а кто поймет нас
далее даже пересказывать не хочется

если УК сможет доказать техническую невозможность обеспечения качества воды, то и наезжать на неё будет бесполезно

в указанном случае, мне представляется, что УК может обезопасить потребителей....путем полного прекращения поставки воды в целях обеспечения безопасности и исключения причинения вреда здоровью потребителям, со ссылкой на техническую невозможность обеспечения надлежащего качества воды по вине застройщика.

а вот там еще есть интересный момент.....
по предложению УК, единственным выходом из ситуации является замена системы ГВС на полипропилен, а из этого вытекает масса интересностей...

-во-первых, если УК, как обозначил автор "дочка" застройщика, то у УК имеются все "родственные" основания тянуть время до истечения гарантийного срока для освобождения застройщика от ответственности за ошибки при проектировании и строительстве (если я верно предположил, что дом еще гарантийный)
- во-вторых, по истечению гарантийного срока, наступают прямые обязательства собственников помещений по ремонту общего долевого имущества в силу положений ЖК,
- в-третьих, если УК докажут техническую невозможность обеспечения качества воды ввиду необходимости замены оцинкованных труб на полипропиленовые, то либо прекращения поставки воды в целях обеспечения безопасности, либо, дорогие собственники, принимайте решение о кап.ремонте и готовьте денюшку...





обычное дело....

в общем то схема "Застройщик"-"дочка Застройщика" (в случае заведомо некачественного объекта) может привести к невыносимой жизни и прямому встряхиванию карманов простодушных, ничего не подозревающих приобретателей новеньких квартир...

поменяете трубы - проблема сама пройдет.
вот только кто банкет оплачивать будет?

здесь, насколько я понимаю, "ошибкой проекта" как раз и является неверный выбор материалов исполнения, т.е. выбор был сделан в пользу оцинковки при закрытой схеме ГВС вместо армированного полипропилена.

[Сообщение изменено пользователем 19.07.2016 21:52]

представляете какое это будет скандал, когда десяткам тысяч отключат горячую воду?

в некоторых домах ук инициирует собрания с голосованием о привлечении средств со статьи обслуживание и ремонт
мало того, люди сделали ремонты, плитка, шмитка
вообще, техническая возможность есть, в других же домах меняют трубы, вот только додумаются ли бойлера поменять на титановые, в них хоть осадок к трубам не прилипает
более того, я подавал идею в ук о установке диаэраторов, благо небольших размеров они есть, но кому это надо, жителям не всем надо

представляю :-)
в одном из областных городков (не В. Пышма) такое безумие уже было из-за качества воды, но в открытой системе. Вина была не УК, а технические особенности открытой системы, за которые отвечает ресурсоснабжающая орг-я, и единственный способ обезопасить потребителя и уменьшить административное давление на УК, было полное прекращение ГВ.