Правомерность найма коттеджа
A
Asya/
Построили коттедж, сдали в аренду(договор только на коттедж, земля в собственности), но регистрацию в гос. органах провели через 6 месяцев. Получается сдали коттедж неправомерно, т.к. не возникло право собственности. Дошло до суда. Арендаторы говорят что мы не имели права сдавать, поэтому платить не
надо. Как быть. как доказать правомерность сдачи в аренду?
Е
Евген 343
фактическое пользование имуществом подтверждается, значит платить придется.
Б
Брассоньер
Ася, походу ты второй раз задаешь тот же самый вопрос http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=77&i=300385...
Здесь вопрос несколько иначе построен. Что надо доказывать? Правомерность сдачи коттеджа или неправомерность. По моему мнению, тут те кто заявляют о неправомерности и должны это доказать. В законе нет прямого указания на запрет сдачи в наем имущества, право собственности на которое незарегистрировано, Так что с чего вы взяли эту конструкцию не понятно.
Коттедж на момент сдачи в наем был? Наниматель этот коттедж видел? Он захотел снять его на время? И его на тот момент не волновало, что права не зарегистрированы.
Здесь вопрос несколько иначе построен. Что надо доказывать? Правомерность сдачи коттеджа или неправомерность. По моему мнению, тут те кто заявляют о неправомерности и должны это доказать. В законе нет прямого указания на запрет сдачи в наем имущества, право собственности на которое незарегистрировано, Так что с чего вы взяли эту конструкцию не понятно.
Коттедж на момент сдачи в наем был? Наниматель этот коттедж видел? Он захотел снять его на время? И его на тот момент не волновало, что права не зарегистрированы.
A
Asya/
это не арендатор, это судья докопалась, домашнее задание дала доказать правомерность сдачи в аренду
Е
Евген 343
Не зарегистрированное право не лишает собственника сдавать его. Судья ссылается на незарегистрированное имущество сдаваемое в аренду, а вы доказывайте, что фактически имущество было и сдавалось в аренду.
Суд общей юрисдикции (районка)?
Суд общей юрисдикции (районка)?
A
Asya/
районка кировская. так и доказываю, но судья прямо давит, даже задание на дом дала.я конечно привела в качестве доказательства постановление пленума ВАС №13. но как то судья мимо ушей пропустила. сказала что сама умная.
Е
Евген 343
Кто судья? Македонская или Исакова?
A
Asya/
войт
доказательства постановление пленума ВАС №13
это не доказательство.
войт нормальная тётка.
и прислушайтесь.
из всего указанного не известно что вы предоставили суду
а уж если вы считаете доказательством пленум то очень даже интересно что есть в материалах.
A
Asya/
ну да, это рекомендации принятия решений. в качестве доказательства представлен договор на аренду дома, дом на тот момент незарегистрирован в гос. органах, акт приемки дома и имущества в нем, приложение с подписями арендатора о передаче денег при оплате аренды дома. В иске - требования погасить
задолженность(пока только за 1 месяц) на основаниии статей 15, 309, 310, 393, 622, 671, 674, 678, 682, 683 ГК РФ и ст.155 ЖК рф.(иск не я составляла, мне помогали). Но видать не все статьи в иске указали, раз судья еще требует доказательств.
A
Asya/
вот я и спрашиваю, что нужно судье, чтобы доказать ей правомерность сдачи в аренду. какие слова ее могут устроить?
вы разницу поймите между статьями и доказательствами
перечисленные статьи не являются доказательством
как и пленум(выше)
ок.аренда дома..... дом на момент передачи не ваш
и я не согласна с мнением, что фактически вы имели право
я же не имею права сдать в аренду чужой велосипед,например
договор нужно смотреть
и суд не просто так вас трясёт за документы
только вы считаете, что вписать в иск статьи- это уже доказательство,а это заблуждение.
слова ей не нужны,нужны документы.
на земельный например участок что хотя бы он ваш был.
в договоре про землю что написано....
перечисленные статьи не являются доказательством
как и пленум(выше)
ок.аренда дома..... дом на момент передачи не ваш
и я не согласна с мнением, что фактически вы имели право
я же не имею права сдать в аренду чужой велосипед,например
договор нужно смотреть
и суд не просто так вас трясёт за документы
только вы считаете, что вписать в иск статьи- это уже доказательство,а это заблуждение.
слова ей не нужны,нужны документы.
на земельный например участок что хотя бы он ваш был.
в договоре про землю что написано....
A
Asya/
в договоре о земле ничего нет
A
Asya/
акт был
Е
Евген 343
Вы свидетельство на землю предоставьте.
A
Asya/
да я ничего плохого про войт и не говорю. но вот выдвигает такие требования.я и спрашиваю, что делать? я же не юрист. растолкуйте.
но вот выдвигает такие требования
требования вы выдвинули
вам и доказывать
Вы свидетельство на землю предоставьте.
вот хотя бы это
еще бы в договоре было привязано одно к другому.
Е
Евген 343
Автор. Лечите зубы у стамотолога. Вы сами себе создали проблемы. Наймите грамотного юриста
A
Asya/
Автор. Лечите зубы у стамотолога. Вы сами себе создали проблемы. Наймите грамотного юриста
я полностью согласна, что юриста надо. Если потребуется аппеляция, обязательно с юристом. пока хотелось бы самой разобраться. а то будет как в поговорке "где два юриста там три мнения"
A
Asya/
свидетельство на землю у судьи есть в деле, в договоре про землю ничего нет
M
Mar$el
Если потребуется аппеляция, обязательно с юристом
вы в курсе, что в апелляции новые доказательства нельзя представлять?
Сначала сами все пролюбят в первой, после юристы виноваты.
Б
Брассоньер
вы в курсе, что в апелляции новые доказательства нельзя представлять?
Марина, не совсем так. Представлять то можно, но предварительно обосновав уважительность причин не предоставления их в суд первой инстанции. Например - Суд первой инстанции отклонил ходатайство об истребовании доказательств, а сторона все таки умудрилась их истребовать, но суд прошел и решение вынесено. В данном случае апелляшка примет их во внимание, но такие случаи редкость диковинная, да и обосновать уважительность причин не предоставления новых доков в суд первой инстанции это даже не высший пилотаж, это что-то сверхестественное.
[Сообщение изменено пользователем 07.07.2016 11:07]
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.