Выселение из ветхого жилья

Добрый день ! Подскажите пожалуйста . У нас ветхое жильё м по плану застройки города подлежит наш дом и другие дома этой улицы выселению . О чем мы узнали получив письмо уведомление на почту и звонок компании .
Наш дом назодится в центре города , квартира 2 комната -52 м2. Дело в том что наш дом конкретно находится в хорошем состоянии так как был сделан ремонт собственниками дома , а в моей личной квартире 2 года назад я сделала хороший ремонт . В общем наш дом не барак как соседние , а вполне достойное жильё . Компания застройщик предлагает нам переехать в новую квартиру той же площади но 1 комнатную и на окраине города. Я хочу понять - какие права мы имеем и варианты ? Может быть получить деньгами (тогда кто должен оценивать стоимость нашего жилья), может быть мы можем требовать разные варианты жилья . Мне честно говоря кажется не равнозначным обмен из центра города на окраину хоть и те же метры. Может мы может просить квартиру в новом доме который построится на месте нашего? Спасибо большое заранее

Изъятие возможно для государственных или муниципальных нужд (строительство дороги, детского сада и т.д.) с предоставлением компенсации собственнику по рыночной стоимости (как правило занижают стоимость по оценке), а если не приватизированное жилье, то по статье 89 Жилищного кодекса - равноценное по квадратным метрам в этом же административном районе (как правило предоставляют где есть).

Вы можете оспорить как само постановление об изъятии, так и компенсацию или административный район предоставления жилья.

А может вас вводят в заблуждение относительно изъятия, так как застройщик хочет у вас выкупить жилье, создать ТСЖ и получить землю в собственность под домом.

У нас приватизированное жильё. Говорят что там будет детский сад , аллея и дома новые. А оценку жилья должен кто осуществлять ? Независимый кто то? Очевидно нам оценили раз предлагают уже что то но не озвучивают сколько именно она оценена. Могу ли я выбирать варианты? Например говорить нет нам не подходит это давайте что то другое ? Вообще что могу делать в таких случаях

Абзацы надо....

Ну а по теме, раз у ва приватизированное имущество, то надо договариваться с застройщикм. Или - не договариваться. :cool:

это универсальное правило во всех ситуациях, вопрос в том, какие именно аргУменты можно (и стоит) использовать в процессе переговоров :-)

а сразу лезть со своими бумажками в суд, это последнее дело, т.к. даже самый благожелательный оппонент почти наверняка набычится и встанет в третью позицию :-)

[Сообщение изменено пользователем 05.07.2016 08:33]

Соглашусь с коллегой.

На практике выглядит так.
Выйгравшая конкурс у города оценочная компания (действующая исключительно в интересах по ценам города), делает оценку в 1.5 раза меньше рыночной стоимости аналогичного объекта в вашем административном районе (скорее у вас ВИЗ). Потом город обращается с иском в суд (Комитет по приватизации и освобождении земельных участков под застройку или представитель застройщика по доверенности от города) об изъятии земельного участка. Вы предоставляете свою оценку. Суд выносит решение.

Если у отселяемого есть свои варианты для предоставления, вы можете с ними согласиться или не согласится, тогда или переезд, или компенсация.

Если собрались строить садик, то вас скорее отселяет Астра или Синара.

т.е. в данном случае единственно что можно сделать это получить от независимой экспертизы аргументированную рыночную оценку стоимости?

и что будет на суде, битва двух экспертов, по защите именно своей оценки, или как?

Автор, почитайте стаью

https://www.nn-baza.ru/article_view/rasselenie_ava...

Вот интересный момент:

"Но ведь кроме не приватизированных квартир в доме есть и те, что в собственности. Как быть с ними? По ним действует отдельный порядок по решению квартирного вопроса. Итак, при расселении квартир в собственности вступает в действие уже 32 статья Жилищного кодекса РФ, которая оговаривает порядок изъятия жилого помещения для государственных или муниципальных нужд. В этом случае квартира приобретается по выкупной цене, в которую входит как рыночная цена квартиры, так и убытки, которые возникли при изъятии. Например, связанные с переездом, или оформлением документов и даже временным наймом другой квартиры пока ищется подходящий вариант для приобретения. При этом выкупная цена согласуется с собственником и он может не согласится с предложенной суммой.

Еще один важный момент в том, что собственника о планируемом изъятии должны уведомить не позднее чем за год до него. Выкуп раньше этого срока возможен только с согласия собственника. Также по желанию собственника ему может быть выделено другое жилье с зачетом его стоимости в выкупную цену."

напишите плииз адреса отселяемых домов - я проверю по реестру мэрии, действительно ли они признаны ветхими под отселение

Дело в том что это верхняя Пышма. Вот что в письме уведомлении написано : в границах улиц Калинина- Свердлова- Орджоникидзе - Ленина будет многоэтажное жилищное строительство с одновременным строительством школа на 825 мест , детского салат инженерно транспортной инфраструктурой.

То есть мы живём на Ленина а нам предлагает застройщик свои уже построенные дома но они то на окраине города , где ни инфраструктуры ни транспорта нормального нет , да ещё и меньшей по размеру комнат .

В свое время на ул.Ирбитской наши бараки сносили, у нас была приватизированная одна комната в коммуналке.Администрация нам поставила в добровольно-принудительной форме вариант такой: больший метрах без выбора района,либо такой же как у нас-центрее.Мы выбрали первый вариант. :-) Удивительно.что вам вообще,что то предлагают, сейчас никого не хотят сносить и давать жилье, видимо потому-что ваши дома в центре и земля там золотая,люди на окраине живут годами без эл-ва,ГВС,отопления т.к. дом аварийный, а жилье не дают,судится народ.Как у нас было,10 лет судились.пока дом пополам не треснул:-)