Гарантия на квартиру

Добрый день! Приобрели квартиру в строящемся доме по договору ЖСК в феврале 2013, дом сдали в декабре 2013, квартира пустовала, сейчас по приезду обнаружилось, что на панорамном балконе в стекле пошла трещина по диагонали на всю длину, при подписании акта приемки квартиры этой трещины не было. Будет ли входить это в гарантию и должен ли застройщик восстановить все за свой счет? Если да, то каков порядок действий?

Для начала экспертиза из-за чего трещина

претензию застройщику с просьбой устранить.
Придут, составят акт, сделают заключение о причине, заменят.