Требуют вернуть деньги за найм

Новый коттедж , еще не зарегистрированный сдали в найм(потом зарегистрировали). Земля в собственности. Товарищ пожил там несколько месяцев, сначала платил, потом накопил задолженность и сбежал. Подали на него иск, а он говорит что договор найма ничтожен, т.к. дом не зарегистрирован и требует все уплаченные деньги за найм вернуть. Что делать?

договор найма чего?

В суде возражать на его требования, обосновывать свои. Нести расходы на представителя, если сами затрудняетесь.

Если в суде установят что договор найма не заключен так как нет предмета найма то я бы поменял основание иска и стал бы взыскивать неосновательное обогащение, так как фактическое пользование имуществом было.

сдавали коттедж новый, регистрация была в процессе. поэтому по документам только земля. реально земля и коттедж. реально договор исполнялся, но вот когда "запахло жареным", т.е мы подали иск, сразу выяснилось что договор неправильный.
Еще вопрос аренда имущества и найм с точки зрения законодательства совсем разные вещи? Т.е. нельзя назвать найм арендой имущества?

Есть доказательства того, что на момент подписания договора коттедж существовал как пригодный для жилья объект? :beach:

В принципе можно, понятия аналогичные. Но лучше все таки называть вещи своими именами.

Марина, ты как всегда на высоте. +100500.

Вообще то несколько оригинальный способ истребования того чего не произошло.
Я понимаю проблему автора несколько иначе. Автор хочет получить задолженность за время аренды имущества. Поэтому неосновательное обогащение тут не совсем подходит. Требовать исполнения договорных отношений автор вполне может. То, что имущество не было зарегистрировано не делает договор незаключенным. Предмет аренды все таки был, хотя и не был зарегистрированным. Учитывая, что это Общая юрисдикция то ожидать можно чего угодно. Но скорее всего суд примет сторону арендодателя, так как встречное заявление автоматически подтверждает пользование имуществом и оплату за него. Собственно нанимателя ведь при заключении договора не интересовала регистрация получаемого имущества. Меня вот больше интересует срок аренды. Вот тут может быть нюанс. Ведь если аренда была более 11 месяцев, а договор аренды не зарегистрирован, то он недействителен, а не незаключен. Но последствия недействительности договора совсем иные.

Да не надо тут теоретизировать на тему заключен-не заключен, действителен-недействителен. Если суд установит, что договор не заключен, но факт пользования имуществом имел место быть - взыщет как неосновательное обогащение и всего делов. Предмет-то и основания иска не меняются.
:beach:

Ссылайтесь на злоупотребление правом со стороны ответчика.
Ответчик договор найма подписал? - подписал. Квартирой пользовался - пользовался? Квартира была пригодной для проживания? - была пригодной для проживания. Во время проживания в квартире у ответчика были нарекания по условиям проживания? - не было. Ответчик оплачивал за квартиру (частично) - оплачивал? Т.е. признавал, что пользуется квартирой, пригодной для проживания. Ну вот и все. А сейчас, когда возникла задолженность в результате недобросовестного исполнения своих обязательств по оплате ответчик пытается злоупотреблять своими процессуальными правами.

Господа, жилой/не жилой тут не при чем.
Физ лица арендуют в т ч не жилые помещения ;-)

Там адвокат ответчика еще что то с договором мутит, Дата у него уже не та, листы подгоняет. Как затребовать у него этот договор? Чтобы он больше не подделывал и не махинировал? А то у него срок то 11 месяцев то бессрочный. Оплаты меняются то одна сумма то другая.

Доказательство пригодности жилья указаны в подписанном договоре.

Кроме договора, какие есть доказательства существования дома? Например, акт сдачи-приемки подрядных работ по строительству имеется? Дом кто строил?
:beach:

других доказательств нет, можно свидетелей привлечь