Взыскание на земельный участок

Дано: Решение суда ( № 1 ) об обращении взыскания на земельный участок (заочка).В процессе было исследовано наличие всяких иных жильев у должника в собственности.
Возбуждено исполнительное производство.Проведена оценка.Оспорена в суде.Проведена новая оценка. И тут на стадии "Постановления о передаче на торги" должник его оспаривает действия пристава и тащит в суд договор мены (от 1992 года) что на участке этом дом(право не зарегано).
Постановление признают незаконным.
И судья говорит "увидел что дом стоит надо было обратиться за разъяснением в суд - как исполнять".
Понятно что будем оспаривать..но сроки по оценке поджимают(6 месяцев)
Вопрос: как ввязаться в процесс "взыскателю" "приставу" (пересмотр? разъяснение?) чтоб быстрее дальше реализовывать...ну и решение суда (№1) не подвергать сомнению.
Жду советов..

Учиться надо было лучше в ВУЗе или просто учиться

право, возникшее до 122-ФЗ признается, если не ошибаюсь, во вводном законе про это было, ст. 4 или 8 ( некогда сейчас проверить память).


вообще-то это вновь открывшееся обстоятельство, тут разъяснением не обойдешься.


не получится, думаю.
если сейчас проведете торги только по земле, есть большая вероятность их отмены, т.к. судьба земли и строения едина, да и стоимость чистого и застроенного участка разная.
А оценен то он как свободный от построек?

Да...

Согласна.Знаю. Но он право не подтверждал (Свидетельство) не получал..и не собирается.
Принудительно его регать приставу ?А там домина уже в два раза больше площади чем в Договоре от 1992 года.

Женщина - проходите мимо пока я вам более конкретный путь не указала.

Законом предусмотрено "оборащение взыскания на земельный участок по решению суда"..но там ничего не сказано что и строение надо упоминать в этом же решении...

[Сообщение изменено пользователем 01.03.2016 10:52]

Законом так же предусмотрено обращение взыскания на имущество, что в вашем случае очень немаловажно.

Это обстоятельства подвергающие решение суда отмене. Судом должно было быть установлено, что дом имелся на участке на момент вынесения решения. Значит решение полностью опрокидывается, а вы не хотите подвергать его сомнению. Здесь только дополнительное решение об обращении взыскания на дом пролезет. То есть эти два решения должны действовать в совокупности. Но вот как мне видится не взлетит отдельно.


А исполнять в таком разрезе не возможно. Мне понравилась дата договора мены - 1992 г.
а более точной даты не имеется?
Дело в том, что тогда сделки не регистрировались. Поэтому и нет госрегистрации договора мены.

Право собственности на объект недвижимости возникает только в момент государственной регистрации такого объекта. До этого момента, в случае если на момент совершения сделки отсутствовала разрешительная документация на строительство, этот дом является ничем иным как набором строительных материалов.
Однако, в случае, если сделка о которой вы говорите, прошла регистрацию (в то время такие договоры регистрировались в БТИ) - считать дом самовольной постройкой нельзя и дом с участок связаны единой судьбой, о чем совершенно корректно отмечали другие участники.
Чтобы полноценно ответить на Ваш вопрос необходимо увидеть договор мены.

Странно, что собственник земельного участка до сих не зарегистрировал права на дом.

[Сообщение изменено пользователем 01.03.2016 14:52]

[Сообщение изменено модератором 01.03.2016 20:41]

Он и не должен ничего подтверждать. если до 122-фз. Это называется " в силу закона"
п.2 ст.4: Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
 Статья 6. Признание ранее возникших прав
 
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.




Садитесь, два.

сохраню пока не удалили

Да! А реализовывать то как? без Свидетельства не будет ни оценки ни торгов.
Должнику то понятно - фиолетово..

В рамках отдельного иска?
Запросы были и в БТИ в свое время - но там отвечено: "объект недвижимости по договору мены". Взыскатель и приставы и были в полной уверенности что это земля..На нее то Собственность зарегана в 2008 году.

Как эту холеру регистрировать ?в рамках и посредством чего?

почему? важно наличие права, а не свидетельства.
С 2017 года вообще свидетельства перестанут выдавать. И что, оценка и торги прекратятся что ли?

не надо ее регистрировать, надо было учесть при оценке наличие дома на участке, право на которое существует в силу тех норм, которые я выше цитирую.

Екатерина, если имеется возможность - направьте скан договора мены, о котором Вы ведете речь.



[Сообщение изменено модератором 01.03.2016 20:41]

у нее нет его, если вы не поняли.

ну да, в рамках отдельного иска. Процедура аналогичная той, которую Вы сделали с землей. Если обязательств достаточно для реализации права на взыскание дома и земли, то шансы есть. Но надо было все таки делать совместно. землю+дом. А сейчас вопрос в принципе неоднозначный.


Зачем он Вам? БТИ зарегистрировало право собственности на дом на основании договора мены. Сам договор есть. Право не оспорено и не может быть оспорено сейчас. А вот Вам наверно надо было все таки глянуть в Закон о госрегистрации прав и сделок либо на худой конец в ГК действовавший на 1992 год. А сам договор сейчас вообще не существенный, право собственности на объект недвижимости может ыть признано еще и по праву владения. Но факт наличия договора мены очень существенный для отмены решения об обращения взыскания на землю, на которой этот дом находится. Так как этот комплекс все таки неделим. И при рассмотрении вопроса об обращении взыскания

лично ты бы купила на торгах участок со свидетельством и дом на нем с договором мены...
То есть Свидетельство не надыть для реализации?хм..ну хоть слава Богу так.

я к наличию Свидетельства спокойно отношусь, как и к его отсутствию. Ты в курсе, что сейчас при сделках у бывших собственников Свидетельства не забирают и не ставят на них никаких отметок?
А вот земельный участок отдельно от расположенного на нем дома- не купила бы.

[Сообщение изменено пользователем 01.03.2016 16:32]

Катя, так ты же не покупатель этого бедлама. А покупатель будет регистрировать свое право на основании договора купли-продажи с торгов. Где стороной договора будет организация, которой поручена реализация данного имущества.
У тебя же проблема совсем иная, насколько я понял.
Но вот пока реализовать право на взыскание за счет земли вряд ли получится, дом мешает.

А какая там площадь участка? И категория ;-)

Площадь 5,8 соток..категория и разрешенное - не процитирую но все под строительство дома.

слыхала...
А если сделать так : по существующему участку - решение пусть за взыскателем.А по дому - пусть пристав подает.Пленум ноябрьский вроде разрешил теперь и приставу подавать иски...Нормально же?

ничего не понятно мне. :-(
По-хорошему надо было подавать на обращение взыскания на дом и ЗУ. Там вроде у должника два ЗУ и два дома, если не путаю? Единственным жильем то что-то признано из этого?

У должника два участка:
- На один (№1) уже обращено взыскание (на дом стоящий на нем - нет (тут про то и вещаю)
- на второй участок (№ 2) (но уже с домом) обращение взыскания (на и то и другое) процесс будет в конце марта.
Про единственное пригодное вопрос пока не вставал...Должник (с одним ребенком) прописан в № 1. Дети его остальные в № 2. Собственность на № 1 и № 2 - только у должника.
446 ГПК
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника И членов его семьи, СОВМЕСТНО проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением
Вроде не попадает...

[Сообщение изменено пользователем 01.03.2016 18:13]

тогда получается, что это его единственное?

Почему? А дом № 2 - его собственность.

Посмотри здесь
http://www.gcourts.ru/case/8644213

http://www.gcourts.ru/case/3270353
где зарегистрирован по мж- там и проживает по общему правилу
Стало быть, другое жилое помещение- не единственное, и на него м.б. обращено взыскание

Почему то суды не берут в расчет особенности реализации на торгах .При определенном раскладе жилье может вернуться владельцу- должнику. Зачем же сразу решением суда запрещать реализацию.
Всем спасибо! :flowers: