Коммуналка в доме под снос

Здравствуйте.
Какое жильё могут предложить жителям коммунальной квартиры при сносе дома?
Если точнее: есть приватизированная комната 16 кв.м в коммунальной квартире с перспективой сноса дома. Что могут предложить и какие факторы влияют на варианты и размеры нового жилья: количество собственников, количество прописанных, степень родства?

Нет.

Выгода для застройщика.

Собственник и найм - разные люди?
За собственность обменяют по номиналу 16=16
за коммуналку, что предложат - то предложат. Маневренный фонд или кв в другом районе могут. Метраж не меньше 8 м/чел (по-моему)

Спасибо, то есть если застройщик жадный, то перспектива из одной коммуналки в другую...хочется надеяться что наш окажется исключением.

Без разницы жадный или нет
У вас, как я понимаю, 2 комнаты 1 зарегистрирована на А. 16 метров, Вторая в соцнайме Б

Комнату А выкупил застройщик и готов будет отдать вам 16 кв.м., что больше - за доплату.
Комнату Б выкупил застройщик у администрации, и администрация где сможет там и предоставит Вам жилье, и в каком сможет виде. Не факт что в лучшем. Метраж будет из расчета 8 кв.м. на 1

Если не устраивает , такой вариант , каким образом они могут добиться согласия ?

Чьего согласия, вам обязаны предложить не менее 3 вар-то по вашим квадратным метрам в вашем районе, либо выплатить в натуральном эквиваленте сумму за 16 кв.м. А дальше - это Ваша проблема...

не соглашайтесь и все.
Вообще, как раз сделка с приватизированной комнатой- предмет соглашения сторон, а вот соцнайм идет метр на метр в обмен, за исключением расселения аварийных и ветхих домов муниципалитетом.
Так что торгуйтесь, обычно застройщик просто выкупает жилье за деньги, а вы на эти деньги сами себе покупаете другое жилье.

Тут как раз и идет разговор про дом под снос.

Помните ситуацию когда на Щербакова стоял дом одинокий мешал строительству дороги.

Там было очень интересно уведомление подано, давали квартиру 4 комнаты, давали денег
4,5,6,7 миллионов, хозяин дом не отдавал, типа много комнат, а денег мало на 5-6 комнатную не хватит.
Прошел год. По решению суда выплачено по рыночной стоимости - 4,4 млн. принудительное выселение.

Все равно за 16 кв.м. при рыночной цене нового жилья 60-75 т.р. больше чем, за 75 т.р. 1 кв.м. не видел чтобы кому-то давали. (редко, если ключевой) по факту максимум будет 1,2 млн., среднее это около 1 млн.

Или возле центрального стадиона земля с домом в 12 млн оценивал хозяин. Получил свои 4,7 млн..

Тянуть тоже не стоит. Надо рассматривать все варианты.

Год на выкуп, потом в судебном порядке по рыночной стоимости.

да, я умею читать.
Снос сносу рознь.Кстати, вопрос автору темы. У вас снос будет в связи со строительством новых домов на месте старых? Как вы поняли вообще, что вас будут сносить? Признаны ли ваши дома аварийными?

[Сообщение изменено пользователем 22.02.2016 10:20]

о чём я и хотел уточнить ;-)

можно выдавить улучшение\расселение и не надо туда плести нормы расселения аварийного и маневрового фонда , и тем более общежитий , это для погорельцев и пострадавших от ч\с . Посредники с застройщиков часто вырывают в разы больше чем расселяемые , на эти 2% и живут .

Что то тут , не так . От слова совсем :-)

Попробуйте, я вам привел отличные примеры не в вашу пользу - по факту: я с этим сталкивался, и знаю как это бывает. Вы спрашивали что и как - я объяснил.

По факту больше рыночной стоимости Вам вряд-ли дадут. Только на условиях выкупа (ипотеки)...

Поразительные вещи вы рассказываете :-)
У нас в стране отменили частную собственность , и я не в праве продавать своё имущество , по устраивающей меня цене ?

ага, так оно и есть

У Вас есть обязанность продать.
Дальше вам будут предлагать цену...
Если Вы не согласитесь будет суд.
А вот там расчет идет из рыночной стоимости, которая Вас, на данный момент, не устраивает.

Согласно ч. 5 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной решения о его изъятии до достижения соглашения или принятии судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может предъявлен в течение 2 лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в ч. 4 ст. 43 ЖК РФ.
Таким образом, ст. 32 ЖК РФ установлено 2 способа компенсации собственнику за сносимое жилое помещение: выкуп помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд и предоставление собственнику по соглашению с ним другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Рыночная стоимость изымаемого жилого помещения. Оценка этой стоимости осуществляется профессиональными оценщиками. По общему правилу, обязанность произвести оценку стоимости жилого помещения должна возлагаться на отселяющий орган. Если собственник не согласен с результатами оценки, он вправе произвести такую оценку самостоятельно и за свой счет. Споры о размере возмещения должны разрешаться в судебном порядке. Суд в таком случае в целях соблюдения законности и прав сторон в гражданском процессе обязан назначить судебную экспертизу оценки стоимости изымаемого жилого помещения. Если спор по стоимости жилого помещения, оцененной отселяющим органом в досудебном порядке, между сторонами отсутствует, суд должен принять эту оценку. Однако необходимо иметь в виду, что оценка должна быть проведена не более чем за 6 месяцев до обращения в суд (п. 20 Постановления Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519 «Об утверждении стандартов оценки» (в ред. от 14 декабря 2006 г.).
+5-10% за переезд и прочее. Где-то к рыночной и придете...

Еще раз. Все ваши рассуждения- о сносе, который осуществляется для освобождения земельного участка под муниципальные или гос.нужды.
При отселении застройщиком под другие нужды- обычная купля- продажа, цена- предмет соглашения сторон.

Установлен новый порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд
Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Так, Федеральным законом внесены многочисленные поправки в Земельный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ и целый ряд законодательных актов.
При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.
Установлен порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
http://www.consultant.ru/law/hotdocs/40024.html
© КонсультантПлюс, 1992-2016
а ить , я ещё учусь , а вот это 5 минут поиска в интернете :-)

Как ловко вы вычеркнули долю земельного участка на которой расположен МКД (многоквартирный дом) , причинённые убытки , упущенную выгоду :-)

Вы для начала посчитайте и подумайте сколько стоит 16 кв.м. комната в комуналке или 16 кв.м. в новом доме.

Не забывайте - много ньюансов вам в общем разжевали.

Еще раз повторюсь - я из реалий смотрю а не через розовые очки.
Остальное все - это только ваши дела.

[Сообщение изменено пользователем 22.02.2016 20:57]

Вы для начала пройдите все процедуры , обязательные к исполнению
ФЗ от 31.12.2014 N 499 , или вы сразу в суд ?

[Сообщение изменено пользователем 22.02.2016 21:02]

Вот на недвижимости летом обсуждали тему, там чел купил комнату за 2 миллиона, а застройщику продал за 2,5, все в рамках одного года (2015).
http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96...

Вы тоже пошли по муниципально-государственному пути? Пока автор нам не рассказал, муниципалы у него выкупают или застройщик, все споры- пустые.

В своё время , ново-строй выкупал частный дом у меня и родителей , там более чем приемлемо разошлись с застройщиком , без судов .

кстати , а хотите посчитать упущенную выгоду при строительстве на месте хрущёвки , современного , ну допустим 9-эт здания ? Я думаю застройщик в трезвом уме сразу согласится отдать однушку в новом доме :-)

потом расскажите как разошлись - делите шкуру неубитого медведя