Смена нанимателя.

В неприватизированной квартире зарегистрированы были бабушка и внучка совершеннолетняя.

Бабушка умерла.

Имеет ли право внучка право стать нанимателем и как это сделать?

Статья 82. ЖК РФ Изменение договора социального найма жилого помещения

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Теперь разберемся с членами семьи.

Статья 69 ЖК РФ. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Не должно быть проблем со сменой нанимателя, т.к. он там зарегистрирован :-) Подразумевается, что раз вселена, значит как член семьи.
Вопросы могут возникнуть, если в справке о прописанных будет указано " без родства".

могут и отказать

вот редлайн еще лс написал

Статья 686 ГК РФ. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения
2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

это действует?

[Сообщение изменено пользователем 29.01.2016 14:24]

Соглашусь с Мариной. Можно заключить договор соцнайма на внучку, а можно не заморачиваться, так как она там зарегистрирована.

нет
при коллизии норм права есть ряд правил:
1.новый ЖК приняли позже ГК и действует более свежая норма, т.е. ЖК
2.в отношении соц. найма ГК это общая норма, а ЖК специальная
опять же приоритет у ЖК
я не говорю Вам-НЕТ
просто предупредил что могут отказать

а где вы видите коллизию?

ну так почитайте практику

Там нет коллизии, на мой взгляд .
Там специальная норма- частный случай смены нанимателя- смерть. ;-)

Апелляционное определение Свердловского областного суда от 04.12.2013 по делу N 33-14685/2013

Бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. В случае смерти нанимателя возможность признания нанимателем по ранее заключенному договору социального найма предоставляется члену семьи прежнего нанимателя, постоянно с ним проживавшему.


В соответствии с частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Аналогичные требования содержатся в абзаце 2 части 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Из смысла изложенных норм следует, что в случае смерти нанимателя возможность признания нанимателем по ранее заключенному договору социального найма предоставляется члену семьи прежнего нанимателя, постоянно с ним проживавшему.

[Сообщение изменено пользователем 29.01.2016 15:36]

я Вам специально выделял-в ГК согласия наймодателя на замену нанимателя не требуется, но вот в более поздней норме в ЖК оно появляется

не трактуйте закон, для этого есть суды

так я и написал что



я ж не сказал что обязательно откажут

Из этого следует, что нужно подать заявление наймодателю. Но это не означает, что как левая нога захочет откажет/ согласится.

Для отказа должны быть веские причины.

И ситуации бывают разные, если это не член семьи нанимателя, то должны отказать ибо

например

В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

[Сообщение изменено пользователем 29.01.2016 16:24]