Залог арендных прав

Между гражданином и муниципалитетом заключен договор аренды на земельный участок сроком на 11 лет (договор зарегистрирован в регпалате). Есть ООО, которое желает выдать займ на строительство на вышеуказанном земельном участке под залог права аренды. Согласие муниципалитета на залог согласно ст.22 ЗК РФ в таком случае, как я поняла, не требуется. Какие риски у ООО?
Спасибо всем ответившим!

главный риск любого кредитора-не возврат займа
залог прав аренды не лучший вариант, если недвижка-это не ваш профильный бизнес, да и то сейчас это сомнительный актив

уведомление обязательно, согласия не надо, но могут быть проблемы с переоформлением документов

Арендные права передаются вместе с арендными обязанностями. Т.е. можно при не возврате займа приобрести дополнительную недешевую обязанность- уплачивать аренду.
К тому же возникает вопрос: как подстраховаться на предмет расторжения договора а-дателем в случаях, предусмотренных ЗК и договором.
Отдельная песня- как вы будете переоформлять на себя аренду, учитывая полную дисгармонию между городом и областью по технике действий.

Mar$el
Denver©
спасибо :flowers:

Большой риск у ООО в том, что деньги на оплату аренды у заёмщика закончатся раньше, чем деньги на выплату займа. К моменту, как вы обратите взыскание на предмет залога его след может простыть на том основании, что неуплочено.