Расторжение договора купли-продажи земельного участка

Заключили договор на куплю-продажу земельного участка для строительства загородного дома. Платежи - несколькими траншами по графику. Но вот так получилось, что как только сделали первую проплату подвернулся ещё более интересный и вкусный вариант. Два участка не нужны. Понятно, что продавец первого участка не будет в восторге от отмены сделки. Мы даже теоретически согласны выплатить неустойку в 5% от суммы сделки. Про порядок расторжения договора в самом договоре ничего не прописано. Получается, что теперь в суд идти только за расторжением?

по соглашению никто не отменял

Основания должны быть.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Вот-вот. Придется договариваться.

еще при существенном изменении обстоятельств. Но там столько НО, что не в данном случае))

Ну это понятно. Мы и так будем пытаться договариваться. По большому счёту, мы могли бы остаться и с двумя участками, а строить там где захотим, выставив на продажу тот который купили поторопившись и от которого хотим сейчас отказаться. Но там есть одно но. Земля в коттеджном посёлке и ежемесячно нужно платить за содержание инфраструктуры, которая нам не будет нужна. Ситуация осложняется тем, что продавец и управляющая организация - разные лица.

Тупо не заплатить второй транш. Тем более, что %% за просрочку не предусмотрены. Не будет же продавец 5-10 лет ждать закрытия сделки! Он сам побежит в суд с заявлением о расторжении, как только найдётся другой реальный покупатель. Но в таком случае, как я понимаю, первый транш может остаться у продавца. Или нет?

А почему вы думаете, что другая сторона будет требовать именно расторжения договора, а не его исполнения? Возьмет да и взыщет с вас всю сумму по договору.

Нет, если это не задаток.

я думаю, этот вариант нужно предложить, обозначив, что уже купили другой.

Продавцу важно сбыть недвижимость. Тут ещё и право собственности нужно регистрировать на покупателя. Не думаю, что подвисший на неопределённое время договор его устроит. Проще будет найти другого покупателя, чем взыскивать.Тем более, что даже с исполнительным листом сделать это будет непросто - покупка оформлена на мою маму-пенсионерку, у которой формально никакого имущества вообще нет. Всё что есть - пенсия.

Про задаток в договоре ни слова.

Не забывайте, что будет еще земельный участок в ипотеке в силу закона, на который ваш продавец сможет обратить взыскание. Т.е. по факту вы рискуете потерять больше денег, чем стоит участок.

Не думаю. Автор ничего не говорил об ипотеке. Скорее всего будет просто не закрытая сделка, а право собственности на ЗУ до её закрытия будет продолжать оставаться у продавца. Не прочитав договор, мы ничего не знаем о моменте перехода права собственности, но лично я сильно подозреваю, что стороны по договору идут регистрировать переход права от покупателя к продавцу только после окончательного расчёта. Могу ошибаться, но по-моему в 90% сделок с землёй под ИЖС указывается именно такой порядок.

Но договор то есть. Продавец может понудить покупателя зарегистрировать договор через суд, взыскать стоимость участка. А при регистрации договора купли-продажи, в котором расчеты еще не произведены, возникнет ипотека в силу закона. Потом приставы будут обращать взыскание на участок как на имущество должника и на торгах за полцены продадут. В итоге покупатель останется без участка и с долгом.

они не регистрируются вообще-то.
к тому же мы не видим перед собой текста договора, чтобы фантазировать на эту тему дальше.
:-)

[Сообщение удалено пользователем 28.02.2019 15:43]

это в вашу пользу


значит никогда :-D :-D шутка
договор не регистрируется.
Вобщем, шансы нормальные отвертеться.

Спасибо всем. Договорились. Небольшая неустойка - Всего 5 тыс. за причинённые неудобства и возврат предоплаты в течение 2-х недель.