Если ТСЖ предъявило к оплате больше, чем само уплатило УК

Что делать, если ТСЖ предъявило к оплате больше, чем само уплатило УК? 8(

Точнее пожалуйста.

Не понятно за что и как происходила оплата. Что Вам выставлено.

За содержание и ремонт общего имущества...
ТСЖ выставляло счета с назначением "паркинг" или "квартиры", или "офисы" - это все в одном доме находилось в нашей собственности. Так вот, за коммуналку, тепло, электричество и т.д. выставлялось по всем объектам. А за содержание - только за квартиры. Щас требуют оплатить содержание и по паркингам, НО! Мы более чем уверены, что УК им по паркингам не выставляло - т.к. прошло 2 года, а "вспомнили" только сейчас...

Вы, я так понимаю, собственник паковочного места, ранее за эксплуатацию и обслуживание паркинга не платили, а сейчас Вам предъявили к оплате счет? Паркинг является частью МКД? Домом в предъявляемый к оплате за паркинг период управляло ТСЖ?

Верно офисы и паркинг должны платить за содержание, если являются собственностью НЕ ОИ МКД

Да

Вопрос то в том, что само ТСЖ эту составляющую (по паркингу) управляющей компании не платило, и та походу не выставляла им таких затрат. :-(

Когда ТСЖ стало, когда было УК

Не забывайте что есть восстановление бух учета и предъявления вам требований. Вполне - может быть.

Попросите письменно разъяснений у того, кто выставил сумму, чего гадать. :-)

Одновременно. У ТСЖ договор с УК.

аккуратнее цитируйте

А вообще я тут норму нашел из ЖК: "6.1. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи."

Значит ли это, что ТСЖ, имея такой договор с УК, является в нашем случае НЕНАДЛЕЖАЩИМ ИСТЦОМ?! 8(

[Сообщение изменено пользователем 08.12.2015 17:18]

Не каждый раз, когда кажется, что в Вашем доме "ленивое ТСЖ" действительно есть основания полагать, что между УК и ТСЖ договор управления по смыслу ст. 155 ЖК РФ. В большинстве случаев, ТСЖ заключает несколько договоров типа: на уборку территорий, на диспетчерское обслуживание, на ремонт всяких мелочей и т.д. Были случаи, когда подавали иски о взыскании от имени ТСЖ, житель говорил, что "у нас в доме УК", показывали, что по протоколу ОСС форма управления ТСЖ, ТСЖ выбрано, УК - просто "а-ля" подрядчик ТСЖ, суд взыскивал без проблем. По факту суды, насколько я понимаю, должны смотреть условия договоров между УК и ТСЖ, определяя наличие "договора на управление".

Интересней дело обстоит с условиями по поводу коммунальных ресурсов - если и с ресурсниками договоры от имени УК - тогда вопрос о наличии согласования всех существенных условий "договора на управление" между УК и ТСЖ становиться весьма актуален и, вероятно, определяется правовая природа такого договора и делается соответствующий вывод. Сразу оговорюсь, на практике с таким поворотом не сталкивался, интересно кто что думает ...

Кто вам счета выставляет? и какой договор между ук и тсж?

У соседнего дома был такой случай, когда владельцы паркинга возбухнули по поводу дороговизны содержания и написали в ГЖИ. ГЖИ прислало ответ, что т.к. МКД и паркинг единое целое, то и платить должны паркингисты содержание назначенное для жилья, т.е. 24.68 руб с кв.м.. Вот народ прослезился. :-D
Напишите в ГЖИ, они проверят ;-)

Счета выставляет ТСЖ, договор мы пока не видели, но оттуда в наш договор перенесены "содержание и ремонт" - есть ссылка на д-р между ними, при этом там есть интересная графа "управление". Коммуналки походу там нет.

Тогда для вас не интересна


Вы работаете с ТСЖ

Теперь по порядку:
1. Вы собственник паркинга или офиса?

Есть вероятность что ТСЖ заключило договор на обслуживание части ОИ (допустим дома) но не паркинга и офисов.

Если паркинг или офисы находятся в Вашей собственности, то содержание жилья уплачивается ТСЖ.

Все правомерно.



И что? Управление - это не содержание.

"Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме" п.2 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75
(ред. от 04.03.2015)
"О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"
Тока я не понял, тут это постановление для случаев когда жильцы не выбрали способ управления, а собственники сами между собой в ТСЖ иди в договоре с УК могут прописать ставку по паркингам поменьше? 8(

Правомерно ли ТСЖ наживаться когда мы им по факту платим больше чем они платят УК, которая непосредственно оказывает услуги по содержанию, хотя и не предъявляет по паркингам, но могла бы, наверно...

Ставки установлены Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 21.06.2012 № 2674 «Об установлении ставок платы за жилое помещение»

В Вашем случае надо провести собрание собственников (Дома, офисов и владельцев паркинга вместе) и установить ставку за содержания МОП паркинга.



Правомерно. Оплачивать услуги бухгалтера, председателя и прочего персонала. Это так-же как если посредник будет продавать ваш авто - он все равно свою комиссию захочет.

И Вы еще учитывайте что УК у вас прибирает и т.п. а когда нужно обновить (асфальт, стены покрасить) откуда деньги берут?

такой статьи расходов кстати нет в нашем договоре... Есть услуги УК, лифт, охрана и некий "резервный фонд" по 1 рублю за квадрат...

И не будет - это содержание

А как картинку вставить или файл прикрепить в сообщение? 8(

интересный вопрос.

Если технически и по затратам:
А как разделить ? Например крыша паркинга, это крыша двора дома и выходов из подъездов. Вентиляция паркинга уходит через высотку наверх., а аварийная (пожарная) вентиляция на другую жилую секцию. ИТП паркинга находится в доме. Оно вроде кажется, что у паркинга же нет ХВС и ГВС, лифтов, значит дешевле. А начинаешь прикидывать, что ворота автоматические работают на износ, обслуживание пожарки, СО, отопление, вентиляция, видеонаблюдение, уборка и получается

и юридически:
как определять смету "поменьше"? паркингом отдельно ОСС проводить? возникает вопрос единого целого МКД с паркингом. Если будет проводить ОСС весь МКД, то поверьте, что квартиры не будут делать смету поменьше паркингистам, и брать на себя затраты. ;-)

Справа вверху Мой E1
Заходите:
- Мои фотоальбомы
- Добавить фотоальбом
- Добавить фотографию (в фотоальбом)
- открываем фотографию (и видим внизу)
- Код для форумов E1.RU:
Его сюда и вставляем



Всего МКД, если одобрят уменьшить цену.