Какие нужны документы для покупки земли. К кому обратиться за помощью по проверке документов ??

Здравствуйте. Нашли участок у нас в пригороде. Какие нужны документы для его покупки ?? И еще, сам владелец старенький 1937 года, якобы его сын работает по доверенности. О других возможных родственниках нам неизвестно. На этом участке есть зарегистрированный дом. Хотелось бы обратиться к компетентному юристу в сфере недвижимости, чтобы он посмотрел документы и сказал, какие есть риски при ее покупке ??

[Сообщение изменено пользователем 23.08.2015 22:13]

Через нотариуса можете попробовать.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

А с 2015 года


Обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.



[Сообщение изменено пользователем 23.08.2015 23:22]

Насколько я знаю, нотариус не проверяет документы на риски, просто документы вызывают сомнения, не хотелось бы, чтобы после сделки нам пришлось судиться и доказывать свое право.
Потому что было бы логичнее отцу на сына написать дарственную и он бы продал без проблем. Я этого сына посмотрела по базе судебных приставов, у него долгов очень много. Ранее на участок или дом был наложен арест, но вроде его сняли.

[Сообщение изменено пользователем 24.08.2015 02:37]

Я вам нормы права привел гк и гпк. Нотариус проверяет законность сделки и наличие прав у каждой из сторон.

Гпк с 2015 года прямо говорит, что нотариально удостоверенную сделки не оспорить.

можно ссылку на статью?

Статья 61 ГПК РФ. Основания для освобождения от доказывания

5. Обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.
(часть 5 введена Федеральным законом от 29.12.2014 N 457-ФЗ)

1.
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате"
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
(ред. от 29.12.2014)

Статья 42. Установление личности обратившегося за совершением нотариального действия

При совершении нотариального действия нотариус устанавливает личность обратившегося за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица.

Статья 43. Проверка дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, а также полномочий на совершение нотариального действия

При удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия.


2.

Приказ Минюста РФ от 15.03.2000 N 91
"Об утверждении Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации"

10. Совершая в соответствии со статьями 53 - 56 Основ удостоверение сделок с имуществом, нотариус проверяет:
1) принадлежность этого имущества на праве собственности или ином вещном праве;
2) наличие сособственников;
3) наличие обременений, запрещения отчуждения или ареста данного имущества.
Нотариусом, как правило, также проверяются документы об оценке имущества, являющегося предметом сделки.
11. При совершении сделок с недвижимым имуществом нотариусом проверяются документы, предусмотренные Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

[Сообщение изменено пользователем 24.08.2015 11:31]

А какому нотариусу обращаться, по месту нахождения участка/дома или к любому ??

К любому.

И еще такой вопрос, как узнать, можно ли осуществить прописку в доме ?? Данный дом своего рода сарайка, но зарегистрированная, как нам узнать наличие прописанных лиц, если это возможно ?? Участок с домом находится в коллективном саду.
И можно ли на участке кого-то прописать ??

[Сообщение изменено пользователем 25.08.2015 15:38]

Оформление дорогое у нотариусов :weep: в районе 30 тыс. :weep:

Вам же нужно не просто сделка, а железо-бетонная сделка, броня.

А Так сами сможете все проверить. Шанс, что кто-то будет оспаривать есть, но очень-очень мал.

Не думала, что цена за проверку документов и заверение договора купли-продажи стоит 30 тыс.
Поэтому и ищу юриста в сфере недвижимости, который знает тонкости законов. Нам нужно, чтобы он документы посмотрел и оценил риски.
У продавца пока не все документы готовы, еще неизвестно возможно ли прописка на этом участке или нет.

[Сообщение изменено пользователем 26.08.2015 16:40]

Главный риск - способность продавца осознавать свои действия. Прибегут потом наследники. И года 2 назад была практика все такие сделки разворачивать. Мол очень пожилые не отдают себе отчет.

А в ГПК специально внесли изменение, что нотариальный документ неоспоримое док-во.

Так доверенность у сына продать участок и дом заверена нотариально. Выдана в этом году 16 мая 2015 года В ней правда сказано, что в следствии болезни отца, но не сказано какой. Со слов сына, его папа недееспособный.
Мы как раз этого и опасаемся.

[Сообщение изменено пользователем 26.08.2015 21:07]

этого не стоит опасаться. Главное тут, что б у сына не было болезни, препятствующей совершению сделки.

Сходила к юристу, он сказал, что т.к. доверенность на продажу дома выдана в мае этого года, а участок на праве собственности от 1994 и жилой дом на праве декларации от июля этого года зарегистрированы в июле этого года, рег. палата может регистрацию права попросту приостановить.
Насколько это соответствует действительности ??

риск один- доверенность, советую пообщаться со стареньким владельцем может довероноситель доверенность выманил обманом а собственник продавать не хочет...
документы; кадастровый паспорт участка ,свидетельство на землю, свидетельство на старый дом не обязательно... ;-)

Тему можно закрыть, съездили вместе с продавцом к нотариусу, та сказала, что я вам без справки психиатра не буду выписывать доверенность, либо ждите, пока не вступите в права наследства.
Всем спасибо, кто помог. :-)

По новому законодательству нотариальные документы оспорить нереально.

У вас там всего один-единственный нотариус? :-)

[Сообщение изменено пользователем 04.09.2015 11:36]

ниче не понял.. съездили с собственником??? если да то почему с собственником не съездить МФЦ и не сдать договор купли-продажи? документы чтоли старые? или доверенности вообще не было???

Нет, просто продавец делал уже у этого нотариуса две доверенности, И третью она бы сделала со скидкой. У отца был инсульт, он не может писать и не всегда может даже говорить, ему с каждым днем хуже становится со слов продавца и нотариуса. Боюсь, справку психиатр о вменяемости не даст. :-(

[Сообщение изменено пользователем 05.09.2015 00:47]

Чтобы ехать в мфц, нужно иметь на руках все документы, у продавца доверенность сделана с описками, в которой регистрация объектов недвижимости идет позже, чем дата доверенности (то есть доверенность выписана на тот момент, когда у человека юридически еще не было дома и в палате регистрации объекты не числились) , указан адрес участка, а адрес жилого дома не указан, как и правоустанавливающий документ на дом.
50/50, что такую доверенность рег. палата пропустит. Так же вызывает сомнения дееспособность отца, подтвердить которую может только психиатр.