Нужна помощь .

Ситуация следующая. Имеется трехкомнатная квартира (площадь 64 кв. м). Квартира расписана по долям (1/2 принадлежит моей матери с несовершеннолетней дочерью (моей сестрой, соответственно), ¼ моего совершеннолетнего брата и ¼ принадлежит мне). Комнаты в квартире имеют следующую площадь: 16.9 кв.м (в этой комнате проживаю я с малолетним ребенком шести лет), 11.9 кв.м (здесь проживает моя мать со своей несовершеннолетней дочерью 16 лет) и 11.6 кв.м (здесь проживает мой совершеннолетний брат).

Недавно я узнала, что моя мать определила в судебном порядке порядок пользования жилым помещением. Из него следует, что я должна проживать в комнате площадью 11.9 кв. м. Это я не оспариваю, но в данной комнате живет кот (на проживание которого никто из собственников согласия не давал), который гадит и в самой комнате, и в местах общего пользования – коридор, кухня ванная. В результате чего, в квартире и комнате стоит резкий запах кошачьей мочи и фекалий, мой ребенок перенес четыре операции, имеет повышенную аллергическую нагрузку, соответственно, пользоваться комнатой по решению суда я не имею возможности, т.к. опасаюсь ухудшения здоровья ребенка и мне банально противно жить в комнате с запахами, как в зоопарке. Также уборку всех мест общего пользования осуществляю я, текущий ремонт и устранение мелких неисправностей в квартире осуществляет мой муж (в квартире он не прописан), моя мать и брат уклоняются от этих обязанностей по всевозможным причинам.

Решение суда об определении порядка пользования было заочным, я не была о нем уведомлена, т.к. мать регулярно производит выемку писем из почтового ящика и никому об этом не говорит. Через 7 дней после того как я узнала о решении суда, я написала заявление об отмене этого решения. Новое судебное заседание назначено на 17июля, в связи с этим у меня есть ряд вопросов:
1. Можно ли в судебном порядке обязать мою мать привести комнату в надлежащий вид и соответствующее «санитарное состояние».
2. Можно ли запретить моей матери выпускать своего кота из комнаты в места общего пользования.
3. Можно ли в судебном порядке обязать остальных людей, проживающих в данной трехкомнатной квартире регулярно поддерживать чистоту и производить текущий ремонт.
4. Возможен ли выдел комнаты в данном помещении в натуре, пусть и с моей доплатой остальным собственникам.
Просто ситуация на самом деле патовая, по-человечески с людьми договориться не получается в течение нескольких лет, а если мне продавать мою долю в квартире именно как «долю», то на вырученные деньги я не смогу купить никакое жилье, идти мне с ребенком некуда. Очень надеюсь на помощь.

Если комната изолированная (имеет прямой доступ в общий коридор), то возможен.

По всем вопросам: нет.
Суть судебного решения в том, что оно должно быть исполнимым. Как вы себе представляете судебного пристава, контролирующего кота? Или заставляющего проживающих людей поддерживать чистоту?
Что касается выдела а натуре- много раз цитировали пленум ВС, который разъяснил, переводя на понятный язык, что если нет второго комплекта кухни-ванной-коридора-входной двери, то выдел доли в натуре невозможен.
Источник: п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ": выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

[Сообщение изменено пользователем 14.07.2015 09:32]

И вообще непонятно, с какой целью вы подали заявление на отмену судебного решения? Кроме того решения, которое принято судом, насколько вы описали фактическое пользование и размеры долей, другой вариант вряд ли возможен.
А вопросы, не относящиеся к заявленным исковым требованиям, суд не может решать в этом процессе.

и гнать всех оттуда, с котом.


вряд-ли


в судебном порядке и приложить справку о алергии



опять - вряд-ли



выдел возможен, если Ваша комната будет меньше вашей доли т.к. МОП тоже общая.

обязать то конечно вряд ли, а вот взыскать расходы по приведению комнаты в соответствующее санитарное состояние вполне реально.


и опять взыскать расходы на текущий ремонт тоже вполне реально, правда не в полном объеме, а пропорционально количеству собственников.

вы хотели сказать объему доли...

Вот, нашла в интернете:

Выдел доли в квартире

Выдел сособственнику доли в приватизированной квартире допустим при наличии технической возможности передачи ему изолированную часть не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.) и оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. При выделе доли сособственнику передается в собственность изолированная часть жилого помещения, соответствующая его доле, но он теряет право на остальную часть имущества. При установлении порядка пользования каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть квартиры, основываясь на его доли в общей собственности, но право общей собственности не прекращается.

Совершенно понятно, что переоборудовать помещения в квартире и создать отдельный вход, кухню и коридор невозможно. Поэтому самыми распространенными являются иски участников о выделе или разделе квартиры в многоквартирном доме с передачей в собственность изолированных комнат и в долевую собственность – подсобных помещений (кухня, коридор, ванная комната, туалет и т.п.).

Не всегда представляется возможным выделить доли в квартире в соответствии с идеальными долями сособственников в процессе определения порядка пользования помещением, и часто сособственнику передается в пользование большее помещение по размеру, чем его идеальная доля. Остальные сособственники могут потребовать взыскать с него плату за пользование частью помещения, превышающей его долю. Данные платежи – это обязательные платежи и расходы по содержанию имущества, а не компенсация, так как раздел жилого помещения в натуре не производится и не происходит изменения долей.

Также возможна ситуация, когда сособственник может заявить требование о выделе его доли именно в натуре, а суд в случае незначительности его доли может обязать других сособственников выплатить денежную компенсацию без согласия указанного сособственника.


Интересует конкретно вот это: " иски участников о выделе или разделе квартиры в многоквартирном доме с передачей в собственность изолированных комнат и в долевую собственность – подсобных помещений (кухня, коридор, ванная комната, туалет и т.п.)." Это осуществимо?

в принципе да, но скорее под пропорцией надо думать о числе проживающих.

теоретически да, практически вряд ли.

Суд может вынести решение по встречному иску об обязании убрать кота. ;-)

Нет, не осуществимо. Решение ВС РФ вам уже цитировали.
Но главная опасность такого иска в другом. В случае отказа в выделе доли в натуре суд может решить о компенсации вам за вашу долю.
То есть вы останетесь без жилья и с исполнительным листом на руках. По которому будете получать компенсацию годами.

да ну, что вы вводите человека в заблуждение)

это вы после этого пишите:


:-D
???