Как отвоевать подвал у Радомира, порядок действий?

А никаким, у нас Совет дома состоит из представителей подъездов.
Вот и получается что у совета дома а именно у представителей подъездов находятся ключи от подвалов.
ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

тогда не надо и употреблять эти названия - старший...
Совет дома состоит из владельцев квартир в данном доме, они естественно проживают в каких-то подъездах...

ключи от подвалов, чердаков, а также других выделенных помещений общего пользования, являющиеся частью общего имущества, могут находиться (А ВОЗМОЖНО И ДОЛЖНЫ) в ведении Председателя Совета дома или назначенных им лиц, но эти помещения должны быть закрыты от посторонних лиц, и ключами должны распоряжаться "ответственные" лица (т.е. несущие ответственность за невыдачу посторонним). В эти помещения должны иметь доступ работники УК для проведения обслуживания расположенных там коммуникаций и др. (но под контролем Совета дома, т.е не распоряжаться, а иметь доступ при необходимости), а также представители аварийных служб - также при необходимости.

Почему нет, это ведь не общепринятое понятие, а частное, и относится оно в частности к нашему дому



Вот смотрите совет дома был избран домом, в него вошли по 1 чел-ку от каждого подъезда. Совет дома своим решением решил назвать их "старшими по подъездам" и возложил на них обязанность по контролю за чистотой подъездов и т.п. в т.ч. сделав их отвественными за ключи от подвалов ;-)

Совет может их хоть премьер-министрами называть, а по ЖК они просто члены Совета Дома, это Совет должен определить
- что значит следить за чистотой подъездов - они могут и должны контролировать своевременность и полноценность уборки, которую по Договору обеспечивает УК, подписывать, например, акты по уборке, без которых УК не оплачивает работу уборщикам,
- что значит отвечать за ключи от подвалов - должен быть четкий перечень лиц и ситуаций, которым предоставляется доступ в подвалы и чердаки (без передачи ключей),
- и ситуации "и т.п." и прочие обязанности должны быть оговорены решение Совета Дома (ппри условии не противоречия прочему Законодательству федерального, регионального и местного уровня), чтобы не было самодеятельности и превышения полномочий...
а то старшОй начнет по квартирам ходить, оплату квитанций проверять, наличие посторонних после 24-00, требовать шум не шуметь и прочая... 8(

так и есть


так и есть



да здрасьте, никому они ничего не должны.



Вам же сказано


Здрасьте, доступ в подвалы могут получить все, хранить ключи не могут.
Нельзя ограничить в пользовании общим имуществом.

чердак - общее имущество, что там могут делать жильцы со свободным доступом?
подвалы - во многих домах подвалы в чистом виде таковыми не являются, а являются технологическим помещением, где расположены общедомовые коммуникации, и для пользования владельцами жилья не предназначены.
вы несколько расширительно трактуете понятие "общее" имущество, если подвал сухой
теплый и имеет освещение Совет Дома может проводить там свои собрания, например, и даже собрания собственников, если площадь позволяет..., но если вам нужен доступ в подвал с целью устроить там кладовку для хранения чего-то личного, то это уже не есть общее, это уже ваше личное, а таковое ЖК запрещено...
тем более, что подвал под 5-и этажкой может хватить на овощные лари для всех квартир, а вот под 20-и этажкой уже нет...
газон у дома - общее имущество, но если владелец квартиры на первом этаже огораживает его кусок и делает из газона палисадник со своими личными цветочками-морковками, это уже не общее имущество...

кстати вы знаете, что право владения общим имуществом дома пропорционально площади владеемой квартиры...

ни капли, и поэтому полностью поддерживаю следующую часть



Тут немного по другому. Если он его огораживает и сажает цветы - можно, но вот если он туда морковку сажает для себя или, не дай бог, не разрешает другим соседям сажать цветочки рядом - то да.


а туда никто из жильцов и не рвется ;-)


у кого как, у нас по проекту в подвале даже душевая есть, т.к. хоккейный корт был. Тут не путайте мух и котлеты.


Не поверите - знаю.
Или вы хотите меня в чем-то проверить в знании ЖК РФ.
И мало того, выдел в натуре невозможен, как и отчуждение.
А так-же ограничения пользования - запрещены и т.д. и т.п.

Я вам больше скажу с недавнего времени у Совета дома большие полномочия появились.


Тут так скажем: слово "если" - должно быть убрано. Каждый подвал (имеющий коммуникации) должен быть оборудован освещением. Продухи должны быть закрывающимися.

Если с другой стороны посмотреть то можно обратиться к ЖК РФ
ст 36.1.1 К общему имуществу относятся подвалы и т.п.
ст 44.2.3 К компетенции ОС относится "принятие решений о пользовании общим имуществом собственников"

P.S. Раз вы так подкованы - расскажите ка нам про "систему" внесенную в ЖК РФ, про которую все молчат ;-)

[Сообщение изменено пользователем 13.08.2015 09:38]

[Сообщение изменено пользователем 13.08.2015 09:50]

кто бы спорил..., но не нарушая многочисленные подзаконные акты и не ущемляя права ВСЕХ владельцев... ;-)


немного сами себе противоречите, ибо огораживание - это как раз "выдел в натуре" :ultra:

не понимаю намеки, давайте напрямую, о чем речь?

Где я говорил про огораживание (выдел в натуре)

Оградить заборчиком клумбу - это не выдел в натуре.


ст 47.1