Вступаю в наследство. Гигантские пени за квартплату

Добрый день! :-)
Хочу спросить совета у общества

Умер отец, я сейчас в процессе оформления наследства - 6 месяцев истекает через 1,5 месяца. - т.е в данный момент я не налседник официально, и тем более, не собственник
От отца остается комната. Недавно получил квитанцию из ерц за квартплату: 8000 основной долг, и 20000р - пени.
По звонку в УК - выяснил, что пени образовывалось начиная с 2008 года, там были моменты когда долг составлял больше 100тр, соответственно к данному моменту накапало 20тр.
На мой вопрос о списании пени по договоренности, ответили, что нужно идти на поклон к директору УЖК (Орджоникидзевская) и там договариваться - типа в зависимости от результатов могут списать процентов 30 пени.
Комнату, после переоформления собственности, нужно будет оперативно продавать, т.к. наследство досталось с долгами.

Собственно вопросы:

1. Насколько я понимаю, через суд УК эти самые пени может взыскать только в пределах исковой давности - 3 года? Т.е. в данном случае мне выгоднее погасить только основной долг, а дальше ук, если хочет - пусть судится за пени?
Или какое-то другое будет применение закона о наследстве, типа на момент открытия наследства долг 20тр - и дальше только этой суммы отталкиваться будет суд?

2. Насколько я понимаю, есть смысл не идти на поклон к директору, а составить письмо в двух экземплярах, с предложением моим - погасить основной долг, а пени списать (аргументы - исковая давность три года, а значит небольшая сумма взыскания с меня в суде и т.п.). В случае если ук откажет - у меня будет письмо для суда о том, что я пытался досудебно урегулировать спор, + квитанция о том, что я добровольно погасил основной долг, что мне в плюс.
Верно ли я рассуждаю?

3. Насколько я помню, при продаже надо брать справку об отсутствии долгов по коммуналке Помешает ли мне наличие неоплаченных пени продавать комнату? или достаточно будет того, что у меня погашен основной долг?

[Сообщение изменено пользователем 02.07.2015 14:11]

Странно пени больше основной суммы долга, самое простое договариваться с ук о погашении основной суммы долга и списании пеней (письменно)

Слабо вериться что пеням уже 3 года, т.к. при оплате сначала гасятся пени а затем основная сумма долга. Хотя и такое может быть.


Могут помешать.

Пеням не три года, а 8 :-)
Собственно выписку о том как образовывались эти суммы пени мне дадут в ерц по запросу

Пени больше основной суммы долга - т. к в свое время долгов было больше 100-150тр, пени начислялиь на эти суммы, основной долг как-то платился, нерегулярно, а вот пени - ни разу, судя по всему

"в первую очередь денежные средства поступают в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Оставшиеся денежные средства поступают в счет оплаты пеней."
взял только что с сайта ерц

если долги больше чем стоимость оставшегося после уплаты долгов наследства, зачем вступать в наследство?

если в назначении платежа писать ( я так делаю при оплате через и-нет), за что именно платится, то именно туда и списывается.
В таком случае УК должна была в судебном порядке требовать пени, раз не требовали- три года последние еще могут.
При продаже квартиры только покупатель требует справки об отсутствии задолженности, да еще банк может, если в ипотеку будете продавать.
Ни в паспортном, ни в Росреестре это никого не интересует.

Помешает только, если покупатель въедливый попадется и запросит справку из ЖКО об отсутствие долгов (и пени естественно), в ЖКО такую справку конечно дадут, и там будет написано - ДОЛГ + ПЕНИ и въедливый покупатель соответственно откажется от покупки,

С чего Вы взяли? я просто указал что долги есть.
Стоиость имущества больше долгов

Спасибо!

Да, а вот вопрос еще - это же грубо говоря мои пени, мой долг, он не должен транзитом переходить на нового собственника, или нет?

Спасибо, т.е я правильно понял, что нет нужнды бежать оплачивать эти пени ?:-)

не переходят (если нет соглашения об этом)

А вот долг по кап.ремонту переходит.

Не должен. Но бывает, что долг начинают требовать с нового собственника, слать ему квитанции, и он обретает некоторый геморрой чтоб отделаться. :-) :-)

не должен, но покупателю эти разбирательства с УК не нужны
а поскольку сейчас рынок стоит, то лучше не расстраивать покупателя. ;-)

Да ладно? Дайте ссылку. 8(

Вот что нашел "Кстати, согласно п.3 ст. 158 Жилищного кодекса оплата долгов по капитальному ремонту возлагается на нового собственника. Так что если вам принципиален этот момент, то следует его иметь в виду – каковы бы ни были долги предыдущего владельца по капитальному ремонту, оплачивать их придется вам."

ссыль - http://communal-control.ru/advice/view?id=11

пруф в законе надо ковырять, а мне лениво))

Жк рф 158 ст

Сам в шоке

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Пора заводить трактор...