Про мат капитал.

Здравствуйте.Извините ,если попал в не ту ветку.
Ситуация следующая.Купили квартиру у собственника через риэлтера.
Стоимость квартиры исчилялась из трех платежей.
1.Сертификат молодая семья-выплатили.
2.Наличные-выплатили.
3.Мат капитал.
Пенсионный фонд не перечисляет мат капитал т.к. нужен кредит или ипотека или займ.Риелтер предлагает оформить какой то мутный(фиктивный) займ через их агенство.Никаких гарантий нет.Вопрос как быть и что делать.
Свидетельство на квартиру на руках,но с обременением.
Прошу не пинать в таких вопросах не дока.

[Сообщение удалено пользователем 23.06.2015 13:23]

Это и есть ипотека. Ипотека в силу закона



Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Получается пенсионный фонд не в праве отказать в перечислении мат.капитала?

Документ предоставлен КонсультантПлюс

СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2012 г. по делу N 33-8173/2012

Судья Айнсоф Т.Р.

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Зинченко И.П., судей Родионовой Т.О., Колесовой Л.А. при секретаре Федореевой Н.Ю. рассмотрела в открытом судебном заседании 12 июля 2012 г. гражданское дело
по иску Г. к Государственному учреждению - Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Сухом Логу Свердловской области об оспаривании отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала
по апелляционной жалобе ответчика на решение Сухоложского городского суда Свердловской области от 24 апреля 2012 г.
Заслушав доклад судьи Родионовой Т.О., судебная коллегия

установила:

Г. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований указала, что <...> у нее родился второй ребенок, в связи с чем Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Сухом Логу Свердловской области (далее - Управление) ей был выдан государственный сертификат серии N <...> от <...> на материнский (семейный) капитал. <...> между ею, ее супругом К. с одной стороны и ОАО "Сухоложскцемент" с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры N <...> в доме N <...> по ул. <...>, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Свердловской области <...>, согласно договору квартира приобретена ими в совместную собственность, общая стоимость квартиры - <...> руб., договором предусмотрена рассрочка оплаты на 15 лет (180 месяцев), за предоставленную рассрочку договором предусмотрена уплата процентов из расчета <...> годовых, оплата производится согласно графику платежей, рассрочка является залогом в силу закона. <...> она обратилась в Управление с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме <...> руб на улучшение жилищных условий до достижения вторым ребенком трехлетнего возраста, <...> ей было выдано уведомление N <...> об отказе в удовлетворении заявления на основании п. 2 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и ей рекомендовано обратиться с соответствующим заявлением по истечении трех лет со дня рождения второго ребенка. Считая свои права и права своей семьи на улучшение жилищных условий с использованием средств материнского капитала нарушенными, указывая, что в силу ст. 823 ГК Российской Федерации рассрочка оплаты является коммерческим кредитом, и договор купли-продажи с рассрочкой платежа является кредитным договором, что согласно п. 2 Правил направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий от 27 декабря 2007 г. N 862 и п. 6.1. ст. 7 Закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ позволяет обращаться с заявлением о распоряжении средствами капитала в любое время со дня рождения ребенка, истец просила признать незаконным отказ Управления в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала, обязать ответчика направить денежные средства в размере <...> руб на улучшение жилищных условий, а именно на погашение долга перед ОАО "Сухоложскцемент" в счет оплаты за квартиру в <...>, приобретенную по договору купли-продажи от <...> г. (л. д. <...>-).
Ответчик - Управление - иск не признал, в письменном отзыве указал, что в соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного ч. 6.1. настоящей статьи. Согласно ч. 6.1. ст. 7 указанного Закона заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения второго и последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты. Пунктом 8 Правил направления средств (части средств) материнского капитала от 12 декабря 2007 г. N 862 предусмотрено направление средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилья в случае предоставления договора купли-продажи жилого помещения и договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. Пункты п. 12, 13 Правил устанавливают порядок направления средств при получении кредитов и займов на приобретение или строительство жилья.
Пункт 8 Правил претерпел существенные изменения (в ред. Постановления Правительства от 27 ноября 2010 г. N 937), в данный пункт был перемещен такой вид сделки как договор купли-продажи с рассрочкой платежа, который был исключен из пункта 13 Правил. Таким образом, законодательством о мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, договоры купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа не приравниваются к займам или кредитам на приобретение жилья, и при приобретении жилья по такому договору распоряжения средствами материнского капитала возможно не ранее, чем по истечении трех лет с момента рождения ребенка, с рождением которого возникло право на материнский (семейный) капитал. Также указал, что ОАО "Сухоложскцемент" не предоставляло истцу кредит и заем на приобретение жилого помещения, в силу законодательства не может выдать работнику кредит. С учетом положений ч. 1 ст. 819, ст. ст. 807, 814 ГК Российской Федерации договор купли-продажи не может рассматриваться как целевой договор займа, поэтому должны соблюдаться требования ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, т.е. достижение ребенком возраста трех лет (<...> г.) (л. д. <...>-).
Третье лицо ОАО "Сухоложскцемент" в своем отзыве просило иск Г. удовлетворить. Представило расчет ежемесячных платежей за квартиру с учетом использования средств материнского капитала до достижения вторым ребенком возраста трех лет (л. д. <...>-).
Решением Сухоложского городского суда Свердловской области от 24 апреля 2012 г. иск Г. удовлетворен (л. д. <...>-).
В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, поддерживая доводы, изложенные в письменном возражении против иска. Просит принять по делу новое решение об отказе в иске (л. д. <...>-).
Истец Г., третье лицо ОАО "Сухоложскцемент" в письменных возражениях на апелляционную жалобу ответчика просят решение суда оставить без изменения (л. д. <...>-).
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (исх. N <...> от <...>-), ответчик просил рассмотреть дело в свое отсутствие (телефонограмма от <...>-), истец, третье лицо о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили. На основании ст. ст. 327, 167 ГПК Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Судом установлены обстоятельства дела, правильно применен материальный закон, регулирующий спорные правоотношения, мотивированные выводы о наличии правовых и фактических оснований для удовлетворения иска Г. изложены в решении суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства, устанавливаются государственные пенсии, пособия и иные гарантии социальной защиты; в соответствии с ч. 1 ст. 38 Конституции Российской Федерации материнство и детство, семья находятся под защитой государства.
В целях создания условий, обеспечивающих семьям, имеющим детей, достойную жизнь, Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" установлены дополнительные меры государственной поддержки - меры, обеспечивающие возможность, в том числе улучшения жилищных условий с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом. Реализация дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом, осуществляется за счет средств материнского (семейного) капитала - средств федерального бюджета, передаваемых в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации.
Истец Г. является матерью двоих детей, родившихся <...> и <...> (л. д. <...>-), в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 3 указанного Закона имеет право на получение материнского (семейного) капитала в размере <...> руб., что подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал от <...>, серии N <...>, выданным Управлением на основании Решения от <...> г. N <...> (л. д. <...>-). По договору купли-продажи от <...>, заключенному с продавцом ОАО "Сухоложскцемент", истцом и ее супругом К. (работником ОАО "Сухоложскцемент") в общую совместную собственность приобретена <...> квартира общей площадью <...> кв. м по адресу: <...> по цене <...> руб. с рассрочкой платежа на 180 месяцев и уплатой процентов в сумме <...> руб. из расчета <...> годовых, с условием внесения ежемесячных платежей с <...> г. по <...> г. на общую сумму <...> руб. <...> произведена государственная регистрация договора, права собственности и ипотеки в силу закона.
<...> К., Г. оформили нотариально удостоверенное обязательство, согласно которому средства материнского капитала они намерены направить на погашение долга по договору купли-продажи, оформить квартиру в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в т.ч. первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение <...> месяцев после снятия обременения с жилого помещения (л. д. <...>-). Как видно из материалов дела, все члены семьи фактически проживают в приобретенном жилом помещении и с <...> зарегистрированы в нем по месту жительства.
Дав правильное толкование ч. ч. 3, 6, 6.1. ст. 7, п. 1 ч. 1, ч. 6 ст. 10 указанного Закона в их системной связи, а также руководствуясь п.п. 2, 3 и иными положениями Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862, принимая во внимание конкретные фактические обстоятельства данного дела, суд пришел к правильному выводу о возможности удовлетворения иска Г. На основании исследования, анализа и оценки представленных доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК Российской Федерации суд первой инстанции установил, что основанием приобретения права общей совместной собственности на жилое помещение у истца и ее супруга К., является смешанный гражданско-правовой договор, содержащий условия договора купли-продажи жилого помещения, договора займа, ипотеки жилого помещения. Суд установил и ответчиком не оспаривается, что по заявлению Г. средства материнского (семейного) капитала подлежат направлению на оплату приобретенного жилого помещения, а не на иные цели, при этом направление средств в счет уплаты покупной цены за квартиру ранее достижения вторым ребенком возраста трех лет позволяет значительно уменьшить общий размер денежных обязательств семьи, возникших в связи с приобретением жилого помещения. Так, в соответствии с п. 3 договора купли-продажи по соглашению сторон недвижимое имущество продается покупателю за <...> руб., срок рассрочки оплаты недвижимого имущества составляет 180 месяцев, рассрочка платежа является залогом в силу закона. За рассрочку платежа покупатель уплачивает проценты в сумме <...> руб из расчета <...> годовых, оплата по договору производится ежемесячно согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора. Согласно п. 4 договора в случае досрочного исполнения покупателем обязанности по оплате недвижимого имущества предусмотрен перерасчет начисленных процентов и заключение дополнительного соглашения к договору об изменении суммы начисленных процентов. Согласно графику платежей (приложение к договору купли-продажи) ежемесячный платеж состоит из фиксированной суммы <...> руб и суммы процентов, начисляемых на остаток подлежащих уплате денежных средств; соответственно, чем меньше остаток долга, тем меньше сумма процентов, подлежащая уплате покупателями. В судебном заседании представитель третьего лица ОАО "Сухоложскцемент" Н. пояснила, что предприятие произведет перерасчет процентов после поступления средств материнского капитала в счет уплаты покупной цены за квартиру (л. д. <...>-).
Согласно дополнению к отзыву ОАО "Сухоложскцемент" и примерному графику платежей с учетом суммы материнского капитала, с <...> по <...> г. Г-выми за квартиру уплачено <...> руб., при внесении суммы материнского капитала однократным платежом общая сумма по процентам за период действия договора уменьшается на <...> руб. (л. д. <...>-).
При изложенных обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что жилье семьей истца фактически приобретено в кредит, и погашение денежных обязательств семьи за счет средств материнского капитала ранее достижения вторым ребенком трехлетнего возраста смыслу закона не противоречит, ничьих прав не нарушает, является необходимой и реальной мерой материальной поддержки данной семьи, имеющей двоих <...> детей, улучшившей свои жилищные условия доступным для нее способом.
Доводы ответчика о том, что законодательством о мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, договоры купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа не приравниваются к целевым договорам займа (кредитным договорам) на приобретение или строительство жилья, и из содержания п.п. 8, 12, 13 Правил (в редакции от 27 ноября 2010 г. N 937) четко прослеживается такое разграничение, не могут служить основанием к отмене решения и к отказу в иске. Указанные пункты правил устанавливают перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления о распоряжении средствами материнского капитала, и сами по себе не могут рассматриваться как исключающие возможность удовлетворения требований истца.
Договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит - п. 1 ст. 488 ГК Российской Федерации). Кроме того, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку (п. 1 ст. 489 ГК Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК Российской Федерации). При продаже недвижимости на условиях отсрочки (рассрочки) оплаты в этом случае (как и в случае приобретения и строительства жилья за счет кредитных средств либо средств целевого займа) возникает ипотека в силу закона, которая подлежит государственной регистрации и осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав покупателя (п.п. 1, 2 ст. 1, п. 1 ст. 19, п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 103-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п.п. 24, 25 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста России от 15 июня 2006 г. N 213).
Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (п. 4 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК Российской Федерации). Указанные проценты, начисляемые (если иное не установлено договором) до дня, когда оплата товара была произведена, являются платой за коммерческий кредит (ст. 823 ГК Российской Федерации) (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08 октября 1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами").
Как видно из договора купли-продажи, свидетельств о государственной регистрации права собственности, на основании данного договора была зарегистрирована ипотека в силу закона, договором предусмотрена уплата процентов в размере <...> годовых, начисляемых до дня полной оплаты жилого помещения, а в случае просрочки ежемесячного платежа (в т.ч. просрочки уплаты указанных процентов) - уплата неустойки (пени) в размере 0,01% от оставшейся стоимости квартиры за каждый день просрочки. Таким образом, рассматриваемый договор купли-продажи жилого помещения содержит условие о плате за коммерческий кредит и предусматривает обязанность покупателя вносить данную плату продавцу ежемесячно одновременно с уплатой покупной цены за квартиру, и в этом случае к возникшим отношениям могут быть применены положения ч. 6.1. ст. 7 Закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, позволяющие распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в любое время, а не по истечении трех лет со дня рождения второго ребенка. Необоснованного взыскания средств федерального бюджета, на что ссылается ответчик в апелляционной жалобе, в данном случае не происходит. С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения жалобы ответчика с вынесением по делу нового решения об отказе в иске.
Руководствуясь п. 1 ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Сухоложского городского суда Свердловской области от 24 апреля 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - Государственного учреждения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Сухом Логу Свердловской области - без удовлетворения.

Председательствующий
ЗИНЧЕНКО И.П.

Судьи
РОДИОНОВА Т.О.
КОЛЕСОВА Л.А.


------------------------------------------------------------------

Предлагают ждать три года со дня рождения второго ребенка?

[Сообщение изменено пользователем 23.06.2015 14:27]

Да.

Не 100% конечно, но процентов 80%, что суд признает такой отказ ПФР незаконным.

Есть практика когда суд отказывал признавать отказ незаконным, но там претензии суда к ДКП были.

То есть с вашей стороны был риэлтор, который не знал про три года?
До трех лет ребенку- только через ипотечный кредит, никак больше.
Труба дело у вас.

[Сообщение изменено пользователем 23.06.2015 14:54]

Риэлтор типа не знал. И сейчас предлагает мутную схему с займом в своей конторе.
Мне то что делать?

А вы покупатель, как я понимаю?
Не видя вашего договора, рискну предположить, что вы три года спокойно поживете в квартире с обременением, а вот продавец попал.

[Сообщение изменено пользователем 23.06.2015 15:21]

А ипотеку в банке реально оформить под мат. капитал?
Как то не хочется с криминалом связываться.

ее нужно было оформлять до покупки, и это реально.
А сейчас- большой вопрос.
Попробуйте в Примсоцбанк обратиться, у них самые низкие траты по такому кредиту.

Мошенничество, ничтожная сделка

Да, я покупатель, квартира оформлена в собственности, при чем на всех членов семьи, включая двух несовершенно летних детей(есть 4 свидетельства),но наложено обременение-ипотека в силу закона.

6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.


Из этого следует:

1) любые кредиты и займы на приобретение (строительство)
2) а также ипотечные кредиты (то есть регистрацией ограничений в виде ипотеки (залога)), с любой организацией, а также кредитной организацией .

все верно
оно есть-пить не просит
Ногами сходите в банк с документами и распросите про вашу корявую ситуацию.
Думаю, что не даст вам банк кредит, т.к. дети в собственниках, но лучше сами спросите, а вдруг...

вы уж определитесь, мошенничество или можно. :lol:

не только ипотечный.

где я писал, что это не мошенничество?

п.с. не надоело перелогиниваться по три раза? :-D
детский сад

146%, что отказ законный.
:popcorn:

Думается, что риэлтор все это предвидел. А сейчас хочет отжать мат.капитал.

???? что??

не весь, а часть за доп. услуги.
Да, скорее всего так и есть.