Земля и ТСЖ.

При строительстве застройщик оформлял землю на себя, потом начали продаваться квартиры , создалось ТСЖ и т.д. А землей никто не занимался.
Вопрос, чья земля под домом, и нужно ли ТСЖ что то делать для оформления земли под домом?

Что вы подразумеваете под выражением


В собственность? В аренду?

Если

то - собственников помещений в многоквартирном доме.

Да, в общем-то, можно ничего не делать.

Статья 16
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

6. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в государственный кадастр недвижимости.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138290/#ixzz3d8EB68Ju

Застройщик строил жилой дом, участок был в аренде под застройку. Дом построен.
ТСЖ решили кусочек земли сдать в аренду, да кое где шлагбаумы поставить, а бумаг нет...
вот и озадачились что и где оформлять надо.

Берите кадастровый план через МФЦ и спите спокойно. Участок является долевой собственностью всех собственников помещений в МКД, право дополнительной регистрации не требует.
Далее по понятному вам пути- общее собрание и реализация его решения.

Сегодня была в суде об оспаривании постановления об установлении публичного сервитута на ЗУ. Участок был сформирован, в кадастровом паспорте имеется отметка о том, что участок находится в общей долевой собственности собственников помещений МКД. Участок был огорожен по решению ОСС, проект был согласован в Администрации. На часть участка через публичные слушания после этого был установлен публичный сервитут и суд посчитал это законным. Поэтому спать спокойно не стоит. Можно и проспать.

Как это относится к вопросу об оформлении прав на ЗУ?

с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета

естественно.
Именно для того, чтобы в этом убедиться я и советую выписку взять.
Или вы думаете, что администрация предоставляет ЗУ в аренду под строительство без КУ?