Раздел земельного участка после развода супругов, вопрос

После развода семейной пары суд вынес решение о присуждении каждому 1/2 земельного участка. На этом земельном участке расположен дом-коттедж, который нигде не зарегистрирован, где на данный момент проживает бывший супруг.
Бывшему мужу на днях было предложено выплатить примерную сумму равную 1/2 либо продать этот участок с домом и поделить деньги по ровну, на что он отказался делать то и другое, а так же отказался подписывать бумагу об отказе, говоря типо я тебе орежу половину участка и тд...
Вопрос в следующем, какие действия предпринимать?
Есть ли смысл обращаться в БТИ для физического разграничения границ, и как таким образом будет поделен дом который размещен на участке?
Ну и есть ли основание что бы обратиться к судебным приставам?
Буду очень благодарен! :-)

если земля в долях, а строения не зарегистрированы, то все последующие строения также будут регистрироваться в долях ;-)


если вы согласны и есть возможность выделить "в натуре" (нужная площадь, отдельные подъезды и т.д.) - вполне возможно.
Обращаться к межевикам, кадастровым инженерам.


зачем? С решением суда идите Росреестр - регистрируйте свою 1/2 на землю

по хорошему..Иначе ничто не препятствует обратиться в суд : ст.222 ГК РФ

почему вдруг самоволка? как бы сейчас дачная амнистия....
по теме: регистрируйте сначала 1/2 долю на землю, затем 1/2 долю на дом.
А вот уже после этого садитесь договариваться.

+100500

Не согласен. Сперва раздел данного строения, не зависимо зарегистрирован он или нет.

Марин! Предвкушая твое возражение, что пока не зарегистрирован, то не является объектом правоотношений, отвечу сразу следующее:
1. на материалы строительства деньги ушли? Ушли. На оплату работы деньги ушли? Ушли. Могу решение по апелю скинуть в лс, где я показал договор подряда на строительство и чеки на "кирпичи" и устоял раздел.
2. Никому формальная 1/2 не нужна. Поэтому компенсация за 1/2 "кирпичей" и работ вполне прокатит даже без регистрации объекта.

Человек говорит что ни о чем договариваться не собирается и убегает от разговора.

Каким образом если его по документам получается нету и чеков "на кирпичи" тоже нету, так как построен был при нормальных отношениях?

А это возможно? В последующем её можно будет продать/сдать?!
Интересно каким образом поделят физические границы территории с домом,
т.к бывший супруг наивно думает что именно его половина будет с домом :-D
У него там пмж, но это как бы все равно...

Долю ведь можно не выделять в натуре, а продавать/дарить именно долей в праве.
Сейчас нужно права на дом тоже получать- по суду ли, как Печорин предлагает или без, то есть нужно создать равенство сил перед диалогом.

вполне вероятно вам предлагают произвести оценку данного имущества и делить согласно акта оценки. Ваш, так называемый, дом пока не зарегистрирован не является домом, а является просто объектом недостроенного недвижимого имущества. Оценить его вполне возможно, для оценки чеки и т.д. не требуется.

Здесь уже тогда на усмотрение судьи. Элементарный пример. Раздел капитального гаража, который до сих пор не зарегистрирован и чеков давным давно тоже нет. Судья Орджоникидзевского суда выносит решение, что коли не зарегистрирован, то не является объектом и делить тут нечего. А вот Обл.суд принимает решение, что данный судья подошел формально к толкованию норм и поделил гараж.

да


подарить - да
продать - только не нарушив первоочередное право покупки второго дольщика


кадастровые инженеры вам в помощь

не является.
Потому что незавершенка тоже регистрируется.
Делить землю сейчас не в интересах автора.

Дело в том, что он сопротивляется регистрации дома, поэтому они отказывают. Он как бы не дает согласие на регистрацию, а в кадастровой говорят нужно согласие обоих.
Так как быть в такой ситуации? Есть ли смысл взять исполнительный лист и идти к судебным приставам?

Плюсанул. :-)

Читайте выше. При чем здесь ССП?! Они не обяжут регистрировать. Делите то, что есть. Прецеденты есть подобных разделов. Поднимаете имеющуюся практику и проводите аналогию на прениях, намекая, что Обл.суд вынесет раздел все равно. Это самый простой вариант.

Есть вариант еще "Да не доставаться ты никому" и этим вариантом пригрозить. Органы местной администрации могут инициировать снос незаконного строения.

По моему вы путаете. Кадастровые инженеры - это не специалисты кадастровой палаты. Это межевики! Вам нужно пригласить их на предмет того, можно ли выделить 1/2 доли "в натуре" не "задевая" строения - дома с учетом всем норм и правил (площадь, отдельный въезд и т.д.). Если есть такой вариант - то можно оформить свои доли как 2 отдельных земельных участка, а оформлением дома заняться потом.
Если такой вариант невозможен, то договаривайтесь по другому.
Но у вас есть все законные основания оформить не только 1/2 доли участка, но и дома. И это самый выгодный для вас вариант.

на плане земельного участка точки обозначающие дом стоят?

а есть какие то документы подтверждающие что это строение?ДКП .У кого он?

и не должны. ;-)
Как бы поступила я: ставлю дом на кадастровый учет через инженеров, сдаюсь на регистрацию 1/2 дома, предварительно получая св-во на 1/2 земли.
Если будет отказ по регистрации- иск о признании права в суд.

и я :-)

Да блин.У меня сейчас примерно такая же фигня. Активное противление ТОЙ стороны на предоставление каких либо вообще документов на дом.Он в физике стоит.А никаких документов вообще нет.Ни за разрешением на строительство не обращались.Ни в администрации городишки Приказов(или чего там раньше давали) нет.Ни в БТИшных документах ДКП на дом нет.А дом старый.
И принудительно его никак не зарегать если нет НИЧЕГО.
Даже приставам не зарегать.Нет подтверждений о строении.

А к земле ты имеешь какое-то отношение?

Правильно мыслишь. ;-) Пока - никакого. Но чтоб поиметь отношение и к дому и к земле - надо зарегать дом.
ТС - конечно легче.. Она хоть собственница части...

стэп бай стэп ;-)

начать надо с земли. Искать документы в архивах о выделении участка.
Автору проще - есть решение на 1/2 участка, с ним в БТИ, потом кадастровый учет и регистрация до дома и земли.

Все документы на 1/2 земли есть, но вот дом отказываются ставить на учет и регистрировать без второго собственника, отсюда и проблемы. Можно было бы без него оформить, тогда без проблем, но они говорят нужно что бы собственник другой 1/2 приехал и вообще был не против, но он конечно же никуда не едет и ничего не делает, и ничего я так понимаю сам делать не будет.

Задаю вопросы чтоб на будущее избежать такого....

они на жену были или на мужа?
почему до развода не оформили дом?


Девы к вам вопрос:
если собственницей участка в браке была указана жена - она смогла бы без участия мужа (до развода-дележки) оформить дом на себя при условии "он сильно против куда нибудь ходить и подписывать что-то" ?

[Сообщение изменено пользователем 12.06.2015 17:18]