Кто покупал (продавал) квартиру с помощью мат капитала??? Вопрос?

в общем ситуация следующая: муж продает квартиру. Нашлись покупатели, но они часть денег вносят наличкой, оставшуюся сумму - материнским капиталом. наш риелтор сказал, что это делается в следующем порядке: сначала муж берет от покупателя аванс, затем выписывается из квартиры, идем в банк (покупатель перечисляет на счет мужа некую сумму за квартиру)затем идем с договором купли- продажи и свидетельством на собственность мужа в регистрационную палату, отдаем там документы на регистрацию. через 10 дней свидетельство на собственность на покупателя будет готово. и уже покупатель с этим свидетельством на собственность идет в пенсионный фонд и пенсионный фонд в течение 2 мес перечисляет мат капитал на счет мужа.
верно ли это??? Ведь покупатель уже будет являться собственником квартиры, он ведь может вообще больше ничего не делать!!!
или я что-то не правильно понимаю?
заранее благодарю за ответы!

да


эти риски закрываются в правильно составленном договоре.

5 дней


в свидетельстве будет написано - ипотека в силу закона
а вот когда заплатят оставшиеся деньги тогда снимут это ограничение

как-бы это диспозитивная норма ;-)

а когда не заплатят, то расторгать договор через суд и возвращать ту часть, которая оплачена.
Поэтому подумайте хорошо, надо ли вам это или подождать другого покупателя.

А покупатели интересно соглашаются на то, чтоб например взять кредит, и выплатить продавцу всю сумму, а после получения мат капитала продавец возвращает его сумму покупателю.
Либо же покупателю вообще можно взять ипотеку, а мат капитал направить на погашение ипотеки. И все довольны.

такой вариант возможен, но он накладнее для покупателя.
Не все банки кредитуют на такой короткий срок, а при досрочном погашении обычно в условиях договора задолго предупреждать, плюс проценты по кредиту. плюс страховка, плюс куча справок, белая зарплата и кредитная история

Тогда я просто не пойму суть.... обременение на квартиру будет??? Кто его поставит? Как оно снимается?

Вчера на сайте пенсионного фонда прочитала, что можно аннулировать заявление о перечислении мат капитала в течение двух месяцев после его подачи.
Вопрос: а если свидетельство покупатель уже получит, и заявление аннулирует. В итоге он собственник, а без денег. Так?

Если вы укажите об этом в договоре купли-продажи, то будет


Росреестр, на основании вышеуказанного


После того, как пенсионный фонд переведет деньги на ваш счет в сбере, вы вместе с покупателем идете в Росреестр или МФЦ и пишите заявление о снятии обременения.

Ну в этом случае, если покупателю уж очень нужна именно эта квартира, он на все это должен пойти. Так как я поняла, что не все хотят связываться с мат капиталом

Вот теперь все по полочкам. А как быть с тем, что он аннулирует заявление о перечислении мат капитала?

А может покупателю пофиг на обременения. Жить то ведь он в такой квартире сможет. Вот пойдёт и аннулирует заявление. Или тут все не так просто?

Так проще с ПФР деньги взыскать. Но они и так всегда платят - с чего бы им не платить.

Да вобщем и такой вариант возможен, почему нет.
Будет квартира под обременением до тех пор, пока вы вместе не придете его снимать.


С чего вдруг то? Пенсионный фонд продавцу то каким боком должен, если к нему держатель сертификата не пришел?


Не всегда они платят, не все объекты им нравятся.
Я вам тут не с потолка пишу о судебном расторжении договора.
Потому что при расчетах без банковской ипотеки по мат. капиталу детей сразу собственностью наделять надо.
Поэтому просто так соглашением сторон договор не расторгнуть.

Так вы сможете в судебном порядке обратить взыскание на эту квартиру.

на единственное жилье? С несовершеннолетними?
И до обращения взыскания еще кучу действий совершить с оплатой услуг юриста.
Проще расторгнуть через суд.


[Сообщение изменено пользователем 27.05.2015 12:44]

Да, это же ипотека.

А они тут при чем?

Я извиняюсь, а смысл в чем? Забрать взад квартиру, выплатив в разницу все, ранее полученное по сделке?
Есть простые прямые пути, без загогулин.

Я как раз не говорил о том, чтоб ее назад забирать. Я сказал, что можно взыскать задолженность, обратив взыскание на предмет залога.

Ну, если есть еще прямее, то совсем хорошо. :-)

они собственники, на минуточку.

Я, видимо, пропустил этот момент. Прошу прощения, тему не очень внимательно читал. :-)

сильно знающие люди, прочитайте и подскажите, все ли верно написал мой риелтор. Копирую дословно
у покупателей ребёнку 1,3 года. Соответственно использовать маткапитал на прямую не можем. Но в таком случае заключается Договор с участием кредитной организации (это законно, работаю с сертифицированной организацией), которая за минусом энной суммы с покупателя перечисляет деньги продавцу, и обычно сразу после предоставления Свидетельства о праве собственности на нового хозяина. По этой схеме Регистрационный орган устанавливает обременение до окончательного расчёта между продавцом и покупателем.В нашем случае это даже лучше.
2) Документы (копии) на квартиру предоставляются заёмной организации на рассмотрение как потенциальный объект. Они то же проверяют данные по объекту и после одобрения составляют Договор с Покупателем о использовании Матсертификата.

очень благодарна за любые ответы. По мне, дак что-то очень замудрено. Боюсь нарваться на мошенников.

Согласно ст.3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с изменениями и дополнениями) 7. Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 статьи 7 настоящего Федерального закона. Согласно ст.7 ФЗ 6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией. Согласно ст.10 ФЗ 7.Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом «О банках и банковской деятельности»; 2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях»; 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ «О кредитной кооперации»; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. Таким образом, Вы имеете право воспользоваться средствами материнского капитала до наступления ребенку 3-х лет заключив договор займа с одной из организаций, указанной в ст.10 ФЗ. Никаких дополнительных документов для пенсионного фонда не нужно, главное чтобы договор займа был целевым, на приобретение жилья.


Прокуратура сейчас проверяет ВСЕ сделки с мат. капиталом.

[Сообщение изменено пользователем 02.06.2015 13:31]