Правовой вопрос

Всем привет, ситуация следующая, на первом этаже жилого многоквартирного дома планируется расположение продуктового магазина. Помещение под магазин было запланировано еще при строительстве дома, но согласно проектной документации и договору долевого участия на первом этаже должен располагаться магазин "Промтовары". Специальных подъездных путей и места для разгрузки товаров нет. Согласно санитарным правилам "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов. СП 2.3.6.1066-01", утвержденные Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 06.09.2001, с 1 января 2002 года.
.......2.4. Загрузку продуктов следует предусматривать с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных туннелей при наличии специальных загрузочных помещений........чего проектом не предусмотрено. В результате уже сейчас еще до открытия магазина на тротуаре стоят большегрузные автомобили, проезжают по газонам, разводят грязь. У меня три вопроса:
1. Нарушены ли условия ДДУ, так же как и самой проектной документации?
2. нарушены ли права участников долевого строительства?
3. Какие действия целесообразно предпринять в данной ситуации?

А причем тут договор долевого участия? Санитарные нормы, да, нарушены скорее всего.



Нет. Права участников долевого строительства вытекают из договора долевого строительства и его соблюдения застройщиком.




Понять и простить.

Непонятно, что вы хотите. Вы хотели построить магазин, но застройщик не правильно выполнил строительство, и создается угроза нарушения вами санпинов, либо вы владелец квартиры, который не хочет, чтобы разгружались на газоне?

При том, что при ознакомлении с проектной документацией было указано, что на первом этаже будет магазин промышленный, а оказалось- продуктовый. С грилем и жареной картошкой.
А "какая разница" - вы у жителей второго этажа спросите. К ним под окна как раз вытяжная вентиляция выходит.
А остальные жители будут просто наслаждаться кругосуточной стоянкой фур во дворе, тоннами пищевых отходов в своей мусорке, ну крысы, мыши, собаки.
Я бы ни за что не купил в долевку квартиру на первом этаже которой будет продуктовый магазин.
Так что права дольщиков на информацию, еще как нарушены.

А причем тут договор долевого участия? А если там казино откроют или "бойцовский клуб"? Претензии-то должны быть к магазину, и основаны они должны быть на жилищных нормах, санитарных нормах, но никак не на договоре долевого участия в строительстве. Не застройщик виноват в том, что кто-то открыл продуктовый магазин, если помещение построено под промышленный. Застройщику пофиг кому продавать.

А застройщик должен был их проинформировать, что "мы строим тут помещение на первом этаже под промышленный магазин, но это помещение могут использовать под продуктовый магазин или макдональдс, а еще тут может быть публичный дом"?

вам уже доступно все объяснили. Вы просто не владеете вопросом.

Хорошая аргументация. Т.е. застройщик, который построил помещение под промышленный магазин, ознакомил участников с тем, что будет помещение под промышленный магазин, отвечает за вред, который причинит в будущем лицо, которое будет использовать это помещение не по назначению?

А если кто-то над вашей квартирой откроет детский мини-садик, вы тоже будете претензии застройщику предъявлять и ссылаться на то, что в ДДУ про мини-садик ничего не было?

Это все слова. Аргументируйте пожалуйста нормами законодательства

А не к проектной документации при строительстве.
Разница при пректировании промышленного магазина и продуктового не сильно большая. Нагрузка сети побольше в пищевке.

В проектировании разница может и небольшая, но в итоге при продуктовом магазине придется

При промтоварах такой нагрузки и такого количества неблагоприятных факторов не было бы. Магазин еще не открыт, а газон уже в болото. Плюс к этому на моих глазах фура сети "Магнит" при развороте разворотила канализационный люк. И теперь не да бог туда не провалится чей нибудь ребенок. Я не против магазина, но чтобы не страдоли при этом законные права и интересы нас жильцов дома, да и прохожих которые сейчас обходят эти фуры по газону-болоту. А вопрос был задан с целью грамотного совета, кого в таком случае можно призвать к ответственности. Несет ли ответственность застройщик (который не предусмотрел в проекте подъездные пути и место для разгрузки товара) или всю ответственность несет торговая сеть этого магазина?

Да вы ответственность разберите. Кто и за что."газон" ГИБДД. Несоблюдение проекта "места для разгрузки" ? А оно должно быть?канализационные люки - вроде квартальные...

Призвать к ответственности можно магазин, т.к. именно он нарушает ваши права (жилищные, санитарно-эпидемиологические и т.д.).

На вашем месте я бы уже начал обращаться в надзорные органы (Роспотребнадзор, Прокуратуру и т.д.).

Должно быть уважаемая. и если не застройщиком предусмотрено, то торговой сетью это уж точно. "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов. СП 2.3.6.1066-01", утвержденные Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 06.09.2001, с 1 января 2002 года.
.......2.4. Загрузку продуктов следует предусматривать с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных туннелей при наличии специальных загрузочных помещений

Да вы опять в кучу мешаете. ПРОЕКТ и ЭКСПЛУАТАЦИЯ. Ищите норму по проектированию.