Одностороння сделка ничтожна или оспорима?

Добрый день!

Необходимо ли оспаривать односторонний отказ (одностороннюю сделку) от договора аренды?

Договором такой отказ не предусмотрен.
Но арендодатель с этим не согласен, написал уведомление и не дает пользоваться имуществом. Считает, что договор прекращен.


Мы хотим договорную неустойку взыскивать, и не понятно нужно ли заявлять требовании о признании сделки недействительной.

Но есть нюанс.

До изменений в 2013 года в ГК РФ:
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Сейчас:
За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой.

[Сообщение изменено пользователем 09.04.2015 15:50]

Зачем вам признавать сделку недействительной? Сделка действительна, но арендодатель нарушает ее условия. Это его односторонний отказ ничтожен.

Отказ разве не сделка?

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Односторонняя сделка.


Раньше, да, такой отказ был ничтожен, а теперь написали, что является оспоримым.

Соглашение о расторжении договора это двухсторонняя сделка.

Договором или законом может быть предусмотрено право на односторонний отказ от исполнения договора, который влечет расторжение договора. Это же односторонняя сделка?

односторонняя сделка как способ прекращения двухсторонней это интересно-интересно :-D :-D

нет :beach: вам нужно либо расторгнуть договор, либо понудить к исполнению договора. Хотя попробуйте обжаловать, потом нам расскажите чем дело закончилось

1) имущество какое - движимое, недвижимое?
2) срок договора установлен?
3) Что сказано про продление и расторжение в договоре?
:fotku: договора

Статья 155. Обязанности по односторонней сделке
Односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.


Из этой статьи следует, что односторонняя сделка может создать права и обязанности для других лиц если есть соглашение между этими лицами.

Такие сделки могут быть:

- изменение стоимости аренды, если такое право есть в договоре.
- односторонний отказ от исполнения от договора, если договором или законом (например возмездное оказание услуг) установлено.

Нет, не сделка. Отказ - это отказ. Юридический факт.


Непонятно, зачем вы хотите признать этот факт недействительным. Вы можете только понудить арендодателя к исполнению условий договора, устранить препятствия в пользовании арендованным имуществом и т.д.

Юр. факт- могут события, а могут быть действия.

События — явления реальной действительности, которые происходят независимо от воли человека. Например, смерть человека, может породить многочисленные правовые последствия, в том числе правоотношения по наследованию имущества.

События могут быть абсолютными и относительными.

Абсолютные события не зависят от действий человека (стихийные бедствия, падение метеорита, вспышка на солнце и т. д.), тогда как относительные события зависят от участников данных правоотношений, то есть возникают по воле субъектов, но развиваются и проистекают независимо от их воли.

Действия (бездействия) — это жизненные обстоятельства, происходящие по воле людей. Могут быть правомерными и противоправными.

В свою очередь, правомерные факты подразделяются на юридические акты и юридические поступки, а противоправные — на правонарушения и объективно противоправные юридические факты.

Юридические поступки — это поведение людей в рамках существующих правоотношений, волевое начало которых прямо не направлено на возникновение конкретных юридических последствий. Наиболее показательным примером является юридический поступок лица недееспособного, действия которого не могут быть юридическими актами (так как за таким лицом не признается способность осознанного волевого решения), однако действия такого лица могут повлечь за собой юридические последствия. Иначе говоря, только если поступок повлек за собой юридические последствия, такой поступок признается юридическим. Таким образом, обычное испитие воды из стакана не является юридическим поступком.

Юридические акты — действия (осознанные) субъектов правоотношений, явно направленные на возникновение, изменение или прекращение правоотношений. Юридические акты являются выражением чьей-либо воли и делятся на сделки и административные акты. Сделки порождают только гражданско-правовые последствия, административные акты могут порождать ещё и административные последствия.

Таким образом, юридические акты - это сделки.

[Сообщение изменено пользователем 09.04.2015 17:54]

Сделка это юридический акт, который является разновидностью таких юридических фактов как действия, но не события.

Мы хотим неустойку, она четко определена.

Они не исполняют обязательство, но в суде скажут, что расторгли договор в одностороннем порядке.

Ну представьте аренду рекламного пространства на рекламном щите.

Ее снял собственник щита и не дает разместить новую, говорит, что аренда окончена.

Мы подаем заявку, мол хотим разместить на арендуемом щите, он отказывает.

По договору за это штраф (неустойка).

Написано в договоре:

Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон, или в одностороннем порядке в случае существенного нарушения условий Договора.


Он трактует это как право на односторонний отказ от договора.

Хотя нет такого понятия как одностороннее расторжение договора.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон (ч. 1 ст. 450 ГК РФ), а либо расторгнут судом по инициативе одной из сторон (ч. 2. ст. 450 ГК РФ).


А также есть ч. 3 ст. 450 ГК РФ, согласно которой если законом или договором предусмотрена возможность одностороннего отказа от договора, то такой отказ влечет расторжение договора с момента его получения.

автор, вы можете разглагольствовать сколь угодно долго, давайте хотя бы один судебный акт, подтверждающий вашу теорию в студию :beach:

вы чего хотите-то в итоге? очевидно, что действия арендодателя нарушают условия договора. Выбирайте удобный для вас способ защиты и гоу в суд :beach:

Я не разглагольствую.


односторонний отказ от договора - односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке (Определение ВАС РФ от 29.12.2011 N ВАС-14486/11).

Постановление ФАС Уральского округа от 30.08.2013 N Ф09-6123/13 по делу N А76-16245/2010


Апелляционный суд признал, что ответчиками в течение длительного времени истцам создавались препятствия в завершении строительства принадлежащих им объектов незавершенного строительства, расположенных на спорном земельном участке, в связи с чем односторонний отказ от договора следует расценивать как ничтожную сделку, совершенную с нарушением ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2013 по делу N А76-16245/2010 Арбитражного суда Челябинской области оставить без изменения,


[Сообщение изменено пользователем 09.04.2015 19:28]

Минус не мне ставьте, а судьям.

Уже не раз сталкивались с тем, что судья скажет, а почему вы не оспорили этот односторонний отказ.

"Обжогшись на молоке на воду дуют."

Да, Вы правы, есть такая практика.

Очень тонкая грань, но все таки оспорить можно если в договоре была возможность отказаться от договора или изменить цену по какой-то причине.

Например, цена изменена на основании заключения.

Можно оспорить, представив свое заключение.

[Сообщение удалено пользователем 09.04.2015 21:36]

видимо вопрос в том, на каком основании расторгали договор. Если "односторонний отказ" был просто так, "потому что хочу", то тут нет предмета оспаривания. Известили о расторжении и уже ниче не сделать, ну не хочет сторона больше исполнять договор- имеет право. После этого получает иск за убытки причиненные своими "хотелками" да и всё.

А если односторонний отказ от договора был на основании каких-то выдуманных нарушений, то там конечно могут быть споры. И суды могут признать отказ незаконным, в том числе например с формулировкой "ничтожная сделка".

логично, если ваши права нарушены, то нужно оспаривать.
Однако форму защиты ваших прав- вы сами выбираете. Можете отказ оспорить и продлить договор, а можете всё абсолютно "наоборот" сделать- установить факт что договор более не исполняется другой стороной и убытки взыскать.
Как я понимаю- можно вообще одновременно и то и это требовать ))

[Сообщение изменено пользователем 11.04.2015 15:23]