Колхоз "Антарес", крик души

Уважаемый сосед - член ТСЖ «Жилые высотки «Антарес»!

Добрый день! Я проживаю в доме номер 121 по улице Шейнкмана, способ управления общим имуществом нашего дома ТСЖ,
которое называется ТСЖ «Жилые высотки «Антарес», председателем нашего ТСЖ является ООО «Центрстройинвест 1»,
в лице директора Якимовой Н.Н., а текущими вопросами по трудовому договору занимается управляющий Горохова И.Б.
Мне, как и вам, поступило сообщение о проведении общего собрания членов ТСЖ, инициатором которого является
ООО «Центрстройинвест 1» по 121 дому и ООО «Ренталс» по 119 дому, в обеих организациях директор Якимова Н.Н.
сообщение это о расходовании денежных средств из фонда капитального строительства, в котором предлагается
израсходовать на капитальный ремонт кровли, а именно, выполнить комплекс работ по созданию систем водоотведения
в целях создания ливневой канализации с кровли, по 119 дому сумма необходимая для этого равна 4 574 428,98 рублей,
а по 121 дому эта сумма равна 3 679 514,06 рублей, а также предлагается проголосовать по вопросу ремонта, а именно,
устранения усадочных трещин с фасадов, по 119 дому сумма 4 949 591,88 рублей, по 121 дому сумма 3 908 948,1 рублей.
Мне показалось это странным, производить капитальный ремонт после 2 лет после возведения дома, но и срок гарантии
на строительный подряд равен 5 годам, так же мне был непонятен смысл выполнения ремонта кровли, хотя это, вроде как
и не ремонт, а реконструкция. Решили разобраться и задать все возникшие вопросы, а также ознакомиться с материалами
и информацией в указанное время и в указанном месте, то есть с 16.00 до 18.00 по адресу: Шейнкмана, 119 офис 4,8, меня
приняла управляющая Горохова Ирина Борисовна сотовый телефон 89121808028.
Первый вопрос был о времени и дате проведения очного собрания, это вторник 31 марта 2015 года 11.00 для 119 дома и 12.00
для 121 дома по местному времени, из каких соображении такое время назначено и какой кворум для решения таких важных вопросов
(моментально израсходовать 17 112 483 рублей) реально собрать, на что был получен ответ, что у всех трудовой распорядок и все
работают с 9.00 до 18.00, как сама управляющая, так и организации, инициирующие общие очные собрания, напомню, что директор
Якимова Н.Н., а ООО «Центрстройинвест 1» является Председателем ТСЖ. Ответом я был возмущен, почему мы должны подстраиваться,
либо под вас, либо под инициатора собрания, на что был получен ответ, что если не соберем кворум, по очному собранию, то проведем
заочное голосование, тогда какой смысл проводить очное собрание, если оно будет завершено на стадии установления кворума? Смысл
в этом может быть только один, установить законность проведения дальнейшего заочного голосования. Сделаю небольшое лирическое
отступление, на данный момент, жилищное законодательство дает возможность голосовать через сеть Интернет, существуют программы,
стоимость которых мизерна, но они очень удобны, так как позволяют зарегистрироваться члену ТСЖ проголосовать своими долями в общем
имуществе дома в любой момент, в установленные временные рамки (Например, зайти на сайт в период с 31.03 марта по 10 апреля и проголосовать),
нам же предложена самая архаичная схема из всех, менять свой график для удобства инициаторов.
Второй вопрос был о материалах, с которыми предлагается ознакомиться и почему опять же ограничено время для ознакомления, хотя существует
Интернет, где есть сайт Антарес и на нем можно выложить всю необходимую информацию, ведь сейчас все компьютеризировано и не надо ничего
оцифровывать для размещения в сети, также я попросил копии всех имеющихся материалов, с которыми предложено ознакомиться. Я думал, что
если существуют конкретные суммы, значит, проведены какие-то исследования, составлены отчеты о необходимости проведения работ, составлен
проект выполнения работ, смета, а так же найден подрядчик или подрядчики, то есть существует и переписка с оными и обоснована причина выбора
оных (качественно, дешево и быстро), которые за указанные денежные средства готовы выполнить указанные работы. Ответ Ирины Борисовны,
мягко говоря, поставил в тупик, «можете сделать письменный запрос, указать все необходимые вам документы, а мы вам ответим в законные сроки,
так как все документы нужно искать у себя и запрашивать у подрядчика, готового выполнить указанные работы, возможно, мы предоставим документы
на собрании» (!!!!!!!!!!!!!!!), собрание намечено на 31 марта, то есть накануне собрания, в ими же самими назначенные часы они не готовы предоставить
документы, являющиеся предметом голосования. Вот такие, ребята, элитные дома. Единственно, была дана ссылка на Протокол общего собрания от 26.
02.2013 года, тогда застройщик проголосовал своими долями за проведение подобных работ в будущем без указания суммы, необходимой для выполнения
данных работ, то есть Ирина Борисовна настаивает, что данное положение является действующим, хотя, сомневаюсь, что хоть один из нынешних
собственников и членов ТСЖ 121 дома принимал в нем участие, 119 дом был построен ранее, скорее всего кто-то из него проголосовал за подобные
работы, устно были спрошены листы голосования к этому протоколу, которые управляющая так же отказалась искать, как и не нашлось оригинала этого
документа. По моему мнению, в части выполнения работ на кровле, заказчик-застройщик их просто не выполнил, а предлагает сейчас это сделать за
наши денежные средства, а по фасадам, банально «освоить» денежные средства, повторюсь 17 миллионов с лихом. Если так пойдет дальше и каждый
год мы будем замазывать трещинки на фасаде, расходуя весь фонд капитального строительства, то когда потребуется, например, выполнить капитальный
ремонт инженерных сетей, то Правление ТСЖ, не моргнув глазом, предложит скинуться на это из собственных карманов на тот момент всех членов ТСЖ,
уверяю вас сумма потребуется немалая. Напомню в данном письме изложена моя точка зрения, не претендующая на полное и объективное изложение,
ввиду скудности входящей информации от инициаторов собрания и достигнута эмпирическим путем. Готов ответить на все интересующие вопросы по указанному ниже телефону.


С уважением, Кузнецов Антон!  по всем вопросам 89068099770

[Сообщение изменено пользователем 15.04.2015 16:04]

в чем смысл темы и правовой вопрос?

насколько правомерно пользоваться деньгами на кап ремонт, пока дом на гарантии от подрядчика?
имеют ли право не предоставлять документы перед собранием? не размещать в сети интернет?

Считаю, что правомерно. Единственное, пока не очень понятны ваши взаимоотношения с региональным оператором ...

Знакомить со всеми материалами, которые будут представлены на собрании должны, более того в сообщении о проведении собрания должно быть указано о порядке ознакомления с такой информацией.
Обязанности по размещению такой информации именно в сети интернет нет. Разместят - хорошо, не разместят в сети, а выберут иной способ доведения до сведения заинтересованных лиц - тоже допустимо.

Законно, но нецелесообразно, при условии что застройщик жив-здоров.


согласно ст. 45 ЖК РФ в уведомлении должно быть указан порядок ознакомления с материалами к собранию. Размещать в сети интернет не обязаны ибо не указано в законе. Неознакомление с документами является нарушением, которое может в последующем помочь в обжаловании решения собрания, но само по себе таким не является, потребуются дополнительные обстоятельства. Естественно, если соберетесь в суд, то необходимо документировать отказ в ознакомлении с материалами.

ок, зайдем снова с видеокамерой, жесть, любые спорные вопросы ирина борисовна игнорирует, ссылается на то, что правление ей указало, поднимаем жителей потихоньку

имхо ситуация показывает что без должного контроля тсж превращается в бездонную кормушку для избранных

зы столько рекламировали этот колхоз и вот приплыли :-D

Сколько буков. Хотя ситуация предельно ясная и не один раз обсуждавшаяся.
Аффилированное с Заказчиком-застройщиком ТСЖ, пытается провести ОСС МКД, для того, что-бы за счет собственников покрыть свои грехи (строительный брак).
ОСС в форме присутствия не соберется, а далее заочное голосование, мобилизация собственников нежилых помещений, фальшивки и подлоги и т.д. и т.п.
Поэтому:
1) прочешите форумы;
2) ознакомьтесь с ЖК РФ в части созыва ОСС МКД (особенно процедуры);
3) постарайтесь мобилизовать коллектив на ведение военных действий;
4) постарайтесь попасть с счетную комиссию;
5) переговорите со "Справедливым ЖКХ" (для них Антарес может быть интересен как информационный повод).
6) сделайте письменные запросы материалов к собранию, включая сметы на капитальные работы (лучше несколько человек, раздельно и каждый день);

Я бы параллельно в суд подала об обязании застройщика выполнить действия по "......" далее цитируйте по документам к собранию.
По ЗПП, без госпошлины.
Документы к собранию в этом случае будут доказательством факта ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязанностей.
Просто противодейстововать собраниям сложнее, оспаривать долго потом результаты голосования, особенно если соседи не займут активную позицию. Нарисуют вам все, что надо, не сейчас, так чуть позже.
С соседями работу проводите, разъяснительную, и постарайтесь в правление ТСЖ попасть, там явно все "свои" застройщику. Чтобы интересы собственников там отстаивать.

все, с кем общался, зуб имеют по поводу этой и иных растрат

люди вроде все небедные, квартиры шли от 15 до 100 млн., а денег на консультацию у юриста нет,

Конечно, проще получить бесплатную консультацию на форуме.

ну дык все в квартиры инвестировали что на юриста нечем платить

парни, не дизелите, с этим все норм, хочется верить, что все работает, как часы

Много народа, кто аццки недоволен

чето перебор с ценником

если вам не просто пар выпустить- то в суд с обязанием застройщика.
Если хотите реально изменить поведение ТСЖ- смените его руководство.
Как показывает опыт, перевоспитанию воры не поддаются.
Как он же подсказывает снова, в "шоколадных" домах собственникам зазорно самим становиться у себя "завхозом", и их имеют долго и с размахом.
нужна будет реальная помощь- обращайтесь.

Знаем, людей пока подготовить нужно

Сегодня (28.03) есть предложение собраться в 16.00 в фойе дома 119, для решения насущных вопросов

Будут предоставлены материалы по незаконным поборам в ТСЖ, если получу сегодня, отправлю эл.почтой

Весьма интересно на какую помощь я могу рассчитывать 89068099770 Антон

Вы же на правовом форуме.
На юридическую, возмездную.

наймите уже юриста с опытом по таким делам окупиться должно с лихвой

Как же вы умудрились в этом колхозе квартиру купить, бегите оттуда пока не поздно

Суды с ТСЖ - это долго, муторно

Может быть проще квартиру продать и купить в другом доме.

Кто сказал, что я покупал? Это дар, а дареному коню.... вставляют новые :-D :-D :-D

ну и денюшку на счете можно тормознуть, в рамках процесса об оспаривании решений

дедлайн, скоро собрание

Прошло забавно, поданы заявления от всех собравшихся по поводу неудобств, время проведения и время ознакомления, коллективное заявление о том, что не представлены правоустанавливающие документы инициатором... ИМ ПОПА

устав предполагает проведение собрания председателем правления тсж, заместителем (уставом не прописана такая должность), членом правления тсж, человек, который пришел не имел права его проводить

http://nedv.info/housing/9830.html о нас пишут