Покупка недвижимости индивидуальным предпринимателем

Добрый день! Скажите, зарегистрирует ли ФРС договор купли-продажи квартиры, когда в нем прописано, что Покупателем выступает ИПэшник?

Зарегистрируют. Только свидетельство из ФРС получите как на физическое лицо.

А принципиально ли в ДКП тогда прописываться, что квартира будет использоваться в качестве предпринимательской деятельности? ( для целей налогообложения при последующей перепродаже квартиры менее 3 лет в собственности)

главное - фактически использовать ее в предпринимательской деятельности

Т.е. там не прописываться самой, а, например, посдавать ее в аренду какое-то время?
И соответствующий оквэд иметь в видах деятельности

А что это даст

Письмо Минфина РФ от 21.07.2014 N 03-04-05/35532

Согласно "п. 17.1 ст. 217" Кодекса не подлежат обложению НДФЛ доходы, получаемые ФЛ, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика - три года и более.

При этом согласно "абз. 2 п. 17.1 статьи 217" Кодекса положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые ФЛ от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.

Таким образом, основания для применения к доходам, полученным от продажи жилого помещения, которое непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности, положений "п. 17.1 ст. 217" Кодекса отсутствуют независимо от срока использования такого помещения в предпринимательской деятельности.

"П. 3 ст. 346.11" Кодекса установлено, что налогоплательщики, применяющие УСН, освобождаются от обязанности по уплате НДФЛ (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным "п. 2", "4" и "5 статьи 224" Кодекса), налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности), НДС (за исключением НДС, подлежащего уплате в соответствии с Кодексом при ввозе товаров на территорию РФ и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией, а также НДС, уплачиваемого в соответствии со "ст. 174.1" Кодекса).

То есть "при реализации недвижимого имущества, использовавшегося налогоплательщиком в предпринимательской деятельности, доходы от этой сделки подлежат налогообложению налогом, уплачиваемым при применении упрощенной системы налогообложения". Ясно, спасибо за разъяснение.

Иначе как доказать налоговой, что ты в этой квартире сам не жил, а использовал в предпринимательской деятельности?
Какие есть еще тогда доказательства кроме как сдавать ее в аренду? :-)

сдавать налоговую отчетность по аренде квартиры от "лица" ИП


Только зачем это Вам?? Вы считаете, что налог по УСН при реализации квартиры, находившейся в собственности менее 3-х лет, будет меньше суммы НДФЛ?