Как оформить квартиру

Добрый день!

Ситуация такая: есть родственница, сестра бабушки (пенсионерка), владеет двумя квартирами, в одной живёт сама, другую сдаёт в аренду. И предложила одному из внуков своей сестры эту квартиру в собственность, но при условии, что он будет выплачивать ей, пока она жива, ежемесячно сумму равную её нынешнему доходу от сдачи в аренду.

Она хочет гарантированно оставаться с уровнем дохода (арендным), а внуку надо в данном случае обезопаситься от претензий других родственников на эту квартиру после её смерти, а также гарантии что родственница через какое то время не изменит своё решение. (для того чтобы полностью распоряжаться квартирой напр. вкладываться в качественный ремонт; или пока квартира не требуется для проживания - сдавать её в аренду)

Вопрос: как это всё оформить?

договор пожизненной ренты на квартиру