Имущественный вычет. 2 свидетельства

Доброе время суток. в 2003 году была куплена двухкомнатная квартира. Собственниками были 2 человека: одна комната - мать, вторая комната - сын. Теперь у меня на руках 2 свидетельства на квартиру (по одному на каждую комнату). Предполагаю что приобращении за налоговым вычетом возникнут проблемы... Единственное что приходит в голову как-то объединить эти комнаты обратно в одну квартиру, а потом идти за вычетом... Подскажите, какова последовательность действий в моем случае?

а какие проблемы-то? что вычет при покупке доли не вернут? так вроде они унялись с этим

Смущает что имею фактически 2 купленных объекта недвижимости... То есть и получить вычет могу только на какую-то одну комнату. Поправьте если ошибаюсь...

непонятно почему сразу не объединили ..где то была в недвижимости подобная тема там разжевали чокаво надо делать при регистрации было.. ищите за последний месяц

То что сразу не объединили это конечно большой промах, но интересует что делать сейчас... (поиск не помог)

только сейчас дошло что это не вы вдвоем сс ыном купили, а у разных продавцов.

Причем сначала выдали одно свидетельство, потом девушки тут же отобрали его обратно, извинились, изменили договор и выдали 2...

так у вас ДВА свидетельства или одно? если одно отобрали? запутали вконец)

В договоре звучало что покупатель приобретает двухкомнатную квартиру, уже позже в подписанный договор в палате внесли изменения что покупается две комнаты в квартире такой то... Когда пришло время получать свидетельство выдали одно, но девушка на выдаче куда-то внимательно посмотрела и сказала мол ой, а ведь неправильно оформили и забрала свидетельство. Еще через месяц выдали 2.

На руках два свидетельства. На каждую комнату в двушке свое свидетельство. Собственником обеих комнат являюсь я.

орригинально..кто внес?каким образом подписано сторонами? то есть вы покупаете квартиру а потом оказывается что две комнаты?


афигеть. Единственный вариант - продайте комнату кому-нибудь из близких и получайте вычет он с покупки,вы -с продажи. Офигеть так разбить квратиру...спросите у риэлторов что делать, Корсу поищите на Недвижимости

ну, Ань ты скажешь...единственный. ) Проблема возникла из-за неправильно составленного договора купли- продажи . Поправить легко - идете в БТИ и получаете заключение о возможности объединения комнат в коммунальной квартире . Обычно его получают до ДКП и прикладывают к нему ,отдавая на регистрацию . Можно сделать и позже , только есть попадание на госпошлину .

[Сообщение изменено пользователем 10.07.2006 18:16]

звиняйте но все сразу нашлось
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&t=70687&...

я это..неправильно сказала..единственный который я вижу...))

Спасибо большое всем откликнувшимся)). В договор уже подписанный прямо в палате внесли изменения обычной ручкой (зачеркнули слово квартира и написали - две комнаты в квартире). Причем деушка принимавшая документы заверила что свидетельство будет одно...
Придется видимо идти в БТИ и брать заключение.

так нужно сделать, если квартира, действительно, коммунальная, а не в долевой собственности. Тем более, автор пишет, что договор К-П был один, а значит ,и предмет договора один - 2-к квартира, принадлежащая продавцам на праве долевой собственности(т.е. каждый свою долю). У собственников же комнат в коммунальной квартире соответствующие жилые помещения находятся в "единоличной" собствености + доля в общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире, т.е. если при долевой собствености есть только один объект права - квартира, то в коммунальной - таких объектов несколько.
Таким образом, если квартира действительно коммунальная, то объединять в одну нужно было продавцам и продавать как единый объект, в противном же случае, автор вправе претендовать на имущественный налоговый вычет по НДФЛ только по одной из комнат.
Автор, что у Вас в свидетельствах о соб-ти дословно написано??

она не в долевой и есть : выданы два свидетельства - каждое на комнату в двухкомнатной квартире


Автор же не упоминает о двух свидетельствах ,где прописана доля в праве собственности . Мне кажется, нужно подойти на прием в палату и еще раз уточнить , что было не так в договоре и возможность приведения в потребный вид. Надо понять - заявление на регистрацию автор писал как на квартиру или как на две комнаты ? Если как на квартиру - то и доки должны выдаваться как на квартиру . Где-то закралась ошибка . У меня была аналогичная ситуация в прошлом году ,решили все на стадии регистрации, до выдачи документов . Тоже хотели выдать два свидетельства ,несмотря на верно составленный договор и приложенное заключение - они просто не все внимательно посмотрели.

дело не в заявлении автора, а в режиме права соб-ти. Если объект - комната, то необходимо решить сначала в БТИ.
Чтобы сказать точно, нужно знать, что было указано в свидетельствах продавцов

В свидетельствах объектами собственности являются комнаты (то есть так и написано - комната, в такой -то квартире, столько-то метров). К сожалению у меня нет возможности узнать что было написано в свидетельстве продавцов (где их сейчас найдешь?)

В договоре сначала стояло слово квартира. Свидетельства у продавцов было 2. Тогда в договор внесли поправку - покупается две комнаты. Выкопировки поэтажных плана тоже две. То есть и БТИ выдало план на каждую комнату отдельно

значит, вычет только по одной из комнат

Вероятнее всего я все же попробую объединить комнаты в одну квартиру и потом уже обращаться за вычетом. Ведь, насколько мне известно, для получения вычета нет срока давности?

Для получения налогового вычета налоговый орган требует, как правило, договор купли-продажи( а он у Вас на 2 комнаты), хотя по НК можно представить только свидетельство о праве соб-ти. Но в любом случае, необходим документ, подтверждающий факт оплаты. насколько мне известно, в Палате принято составлять договоры с оговоркой, что деньги уже внесены продавцом, т.е. придется представлять договор. Кроме того, ФНС вполне может запросить сведения по квартире в палате.

Мы, гр. (ФИО продавца , адрес),и
гр. (ФИО , продавца , адрес) именуемые в дальнейшем «ПРОДАВЦЫ»,
и гр. ФИО покупателя , адрес) дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ»,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЦЫ продали, а ПОКУПАТЕЛЬ купил в частную единоличную собственность недвижимое имущество – комнату общей площадью 14.30 кв.м., в том числе жилой-14.30 кв. м., комнату общей площадью 17.40 кв.м, в том числе жилой – 17.40 кв. м. в квартире под номером ..., находящуюся в городе Екатеринбурге, по улице .... что под-тверждается Технической информацией по объектам недвижимости и планами объектов, выданными БТИ города Екатеринбурга.
Указанная квартира, состоящая из двух комнат, расположена на восьмом этаже шестнадца-тиэтажного дома из железобетонных панелей, общая площадь всей квартиры составляет 53.20 кв. м., в том числе жилая – 31.70 кв. м., подсобная – 21.50 кв. м., что подтверждается Заключением об объединении жилых комнат в единый объект недвижимости, выданным БТИ города Екатеринбурга.
2. Отчуждаемая комната общей площадью 14.30 кв. м. принадлежит гр. (ФИО) на праве частной единоличной собственности на основании:
- Договора передачи комнат(ы) в коммунальной квартире в собственность граждан от ....2005 года. Право собственности зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 31.10.2005 года, запись регистрации № ....
Отчуждаемая комната общей площадью 17.40 кв. м. принадлежит гр. (ФИО) на основании:
- Договора передачи комнат(ы) в коммунальной квартире в собственность граждан от .....2004 года. Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государствен-ной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области ......2004 года, запись регистрации № ....
3. Указанные комнаты проданы ПОКУПАТЕЛЮ за (указана цена), уплачиваемых ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦАМ полностью до подписания настоящего договора.
4. На момент заключения договора в указанных комнатах никто не зарегистрирован, лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждае-мым жилым помещением, не имеется, что подтверждается справкой, выданной Центром регист-рации граждан Чкаловского района города Екатеринбурга.
5. ПРОДАВЦЫ ставят ПОКУПАТЕЛЯ в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемых комнат, не названных в настоящем договоре. Согласно вы-шеуказанной справке Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга, до заключения настоящего договора отчуждаемые комнаты никому не проданы, не подарены, не обещаны быть подаренными, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.
6. Передача отчуждаемых комнат ПРОДАВЦАМИ и принятие их ПОКУПАТЕЛЕМ будут осуществлены без составления передаточного акта не позднее ....2006года.
7. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемых комнат и не имеют в этой связи взаимных претензий.
8. ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на указанные комнаты с момента регист-рации настоящего договора в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Свердлов-ской области.
9. С содержанием статей 209, 211,218, 292, 459, 552, 556, 558 ГК РФ и статей 34, 35 СК РФ мы ознакомлены.
10. Стороны заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препят-ствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоя-тельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
11. Расходы по государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственно-сти в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области несет ПОКУПАТЕЛЬ.
12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, экземпляр из которых выдается ПРОДАВЦУ, экземпляр выдается ПОКУПАТЕЛЮ, экземпляр остается в Главном управлении Федераль-ной регистрационной службы по Свердловской области.
Подписи:

Деньги получили полностью ______________________________________________




1. ____________________________________________

2.

____________________________________________

вот такой был составлен договор о продаже двух комнат , составляющих в целом двухкомнатную квартиру . Он зарегистрирован как единый объект недвижимости .
Получен на руки.

Насколько я понимаю договор требуют в качестве подтверждения уплаты денежных средств. В принципе у меня есть еще расписка в получении денег от продавца...