ТСЖ

Люди, вот смотрите. есть уже готовый ТСЖ в одно м доме, и он постоянно делает гадости в частности арендаторам офисных помещений этого дома. Арендаторы объединиться решили и вступит в ТСЖ, чтобы хоть право голоса иметь.
1 . ст. 143 ЖК - для этого заявление от собственника помещения о вступлении в ТСЖ, а потребуют ли с них сам документ о праве собственности?
2. могут ли кроме этого оснвоания - нет ПС на помещение - отказать во вступлении в ТСЖ?
3. я вот затрудняюсь с подсчетом голосов на общем собрании...у каждого собственника один голос независимо от занимаемых площадей или как? подскажите где посмотреть плз..

ну в ЖК (ст.143) по-моему однозначно указано " Членство в товариществе собственников жилья возникает у СОБСТВЕННИКА помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья
2.Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества ПОСЛЕ возникновения у них права собственности на помещения.
"
даже не у владельца, а у собств-ка - так что арендаторы в пролете
а раз право возникает после возникновения ПС - то и свидетельство о регистрации права ТСЖ вправе потребовать, я бы даже сказала - обязано, дабы убедиться в этом

по поводу голосов надо посмотреть Устав ТСЖ - в ЖК распределние количества голосов не оговорено

и я, и я , и я того же мнения (с)


вт и я про что. Я смотрела ГК некоммерческие организации - но что-то там тоже не могу класифицировать никак. А какая норма дает полномочия определять "голосность" в уставе? или "все что не запрещено-разрешено?"

нашла:
Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

простите-но я туплю. ТО есть пропорционально доле в общей собственности на свякие лифты и прочее? я не вижу в ЖК определения общего имущества..((((
и как эту долю определить?

так..определение в 36 ЖК..а долю как определить?

ну читатйе же ЖК! :-)
Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ

чо-то со зрением видимо...
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

я вот пытаюсь себе представить как технически подсчитать сколько голосов у собственника..

СТ.37 Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

вы бы прочитали сначала хотя бы оглавление кодекса, а потом бы уж вопросы задавали ;-)

уже призналась...

я теперь пытаюсь понять как кэто высчитать..ну вот есть у меня 50 м.кв. квартиры..как высчитать сколько у меня голосов?

может к экономистам обратиться? так то это их задача высчитывать :-)
а вообще, видимо, тут надо найти пропрцию: как ваши 50 кв.м. относятся к площади общего имущества

"уж послала так послала" (С) )))))))))))))))))))))))
спасибо) простите что ступила)

ну на работе то поди завалялся какой-нить экономистик? ;-)

найдем)спасибо)

Как дети, чесслово. Ань, набрала бы меня - рассказал.
1) Учет членов ТСЖ идет либо по метражу квартиры, либо по квартирам как цельным единицам. Все зависит от устава.
2) Арендатор не может являтся членом ТСЖ, так как аренда - это ограничение ( обременение) права собственности. Тусить в ТСЖ может только собственник.

ты меня все в матчасть посылаешь)


поял, сенкс

а если по квартирам как цельным единицам (что в принципе наверно было бы удобнее), то одна квартира это 1 голос? а если собственников на квартиру два, то у каждого по 1\2 голоса? Правильно?

ЗЫ: а Вы бы согласились быть приходящим юристом во вновь организуемом ТСЖ на время его организации и для выселения "незаконных" пользователей площадей в доме?

однако ст.37 ЖК говорит, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна РАЗМЕРУ общей площади указанного помещения.

а на каком основании способ определения доли может устанавливаться уставом ТСЖ?
насколько я понимаю, ЖК не дает ТСЖ права выбора, норма-то императивная...
КОГГ, проясните, плиз, ситуацию

Аньк. Я посылаю в матчасть людей, которые к ЖК не притрагиваюца, а ты уже ЖК читаешь и по нему вопросы задаешь. :-)


Я отвечу так. Полистайте уставы домов от Атомстройкомплекса. Особенно находящиеся под контролем "УК "Территория"".
Не совсем так. Долго объяснять :-) Это уже будет как философский диспут :-)

Я работаю в ООО "ЮФ "Ардашев и Партнеры" www.ardashev.ru Заходите на сайт, читайте. Если есть вопросы для обсуждения - звоните :-) /Эт не реклама. эт констатация факта/



Пасиб за ЖК. Я это знаю прекрасно. Я сталкивался с уставами, где голосование было по принципу - "одна квартира - один голос", и сталкивался с уставами где было "количество метров-количество голосов". Я не говорю, что это законно-незаконно. Просто я такое видел.

[

да я знаю, что Вы знаете
я думала, вы меня носом в норму закона ткнете )))) , которая позволяет менять способ определния доли в Уставе
именно эту цель я и преследовала, прося разъяснить мне
теперь мне усе понятно, что на практике эта норма не всегда соблюдается
спасибо

На практике по ТСЖ - очень много вкусного, в связи с тем, что ТСЖ в свердловской области - тока в стадии начала судебных тяжб. По москве уже есть очень богатая и обширная практика.


Я скажу так, имущественные права и способ голосования - это не одно и то же :-)