Ремонт в подьезде и управляющая компания

Что так спорить? У нас делали ремонт в подъедах из сод жилья с текущего ремонта, который рекомендуется делать раз в 3-5 лет.


Товарищ не понимает... :cool: Может до него дойдет лет через... :ultra:
Бесполезно перед ним "метать биссер...."

делается )



во-первых - шкурение 100 %
во-вторых - грунтовка тоже,
в третих - покраска не частями, а полностью стен.

(У нас даже ящики поменяли и окна на пластик (окна за счет УК))

По сути, я стал вникать в расчеты и понял, в нашем доме площадь 3800 кв. по цене 20 р (округл)
получается 74т.р./мес.
вычтите из них уборку моп, ерц и прочее и ук останется чуть более 15 т.р./мес.

Я как любой здравый человек понимаю, что им тоже жить хочется и зарабатывать они что-то должны.



А по сути апонент не понимает, у нас полностью делали ремонт, а не частями - поэтому относился к капитальному. Кому что нужно.

Дайте товарищу отзыв о качестве того ремонта который сделала вам УК.

Если Автор темы захочет "ремонта" в виде как у вас - то за счет УК, а если как у нас с заменой ящиков и прочее, то уже за счет жильцов.

P.S. думаю мы пришли к общему знаменателю по поводу ремонта, капитального и текущего?

[Сообщение изменено пользователем 07.01.2015 00:54]

Вы ошибаетесь.

За Ваш счет :-)

ЕРЦ в отопительный сезон Вам обходится около 9 тыс., уборка МКД и придомовой территории - около 10 тыс., вывоз мусора - максимум 7 тыс. Остальное - в карман УК - около 45 тыс. + доходы от рекламы и провайдеров. На эти деньги можно было бы хоть что-то делать в доме. Цены взяла исходя из цен УК по нашему дому пропорционально площади Вашего дома.

Обычный ремонт с частичным оштукатуриванием, без грунтования, полным окрашиванием. Ничего необычного в данном ремонте нет, через 2 года краска частично отпала. Делается во всех МКД данной УК с одинаковой технологией и качеством одним и тем же подрядчиком.

У нас ремонт такой же как у Вас :-D И деньги были списаны со счета капремонта МКД.
Вы правда считаете, что УК будет заниматься благотворительностью???

не угадали
Вывоз мусора 21 тр
уборка в купе с содержанием и аварийным обслуживанием -38 т.р. (причем я более чем уверен и вижу что они туда их потратили)
ЕРЦ - 3т.р.
итого около 21+38+3=63 т.р.
что остается УК?
чуть более 10 т.р. это чистый доход.


Доходы от рекламы и провайдеров отсутствуют (если брать по условиям договора).

По сути провайдеры платят сумму только за пользование э/э, реклама производит чистку и установку досок без доп плат.



У нас замена ящиков, полный ремонт подъездов (побелка шкурение, шпаклевка, грунтовка, покраска) + установка окон, замена и установка новых дверных блоков, установка новых перил, а что сделано у вас?У меня есть акты выполненых работ и пр. на основании их могу сказать что замена окон произведена не за наш счет, перила тоже, двери тоже



нет.
Мы адекватно понимаем, что наш дом не потянет ТСЖ. По поводу доходов от провайдеров - начинаем решать этот вопрос с января этого года.
Пока у нас большая проблема: много незарегистрированных жильцов и сдающих квартиру. (без счетчиков) Мы готовимся ее решить. ;-)

По сути все все понимают и понимают что все хотят зарабатывать, а не заниматься как вы правильно подметили

поэтому, тут надо понимать что откуда как и зачем.

[Сообщение изменено пользователем 07.01.2015 01:57]

Я не угадываю. Сейчас мы платим за вывоз мусора (ТБО и КГМ) 17 тыс. в мес. Площадь дома почти 11 тыс. кв.м. Подрядчик тот же.
Уборка в вашем доме если и производится, то очень дешево. Мы платим за придомовую территорию 15 тыс. в мес. - перечень работ немного больше, чем был в УК (подрядчик тот же). За места общего пользования (при УК) платили 6 тыс. в мес., сейчас платим 16 тыс. в мес. - периодичность и состав работ увеличены.

Фактически они есть. Если нужно - могу дать договоры УК с провайдерами, уверена Ваш дом там есть.

У нас много что сделано. К тому же наш дом новее.

А за чей? В кредит сделали? :-D :-D :-D

Перила и двери замена входит в содержание жилья, а также окна
Сканы договоров можно в личку, а то тема переросла в личное общение ;-)

Ух, всё прочитала,удивило что окна тоже возможно поменять,спасибо,беру на заметку :write:

поверьте, Ваше общение интересно
обмен конкретными мнениями и результатами - опыт для остальных
в то же время похоже, Вам не знакома МДС 81-35.2004
Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ

III. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
3.8. К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т.д.

Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_164...
© КонсультантПлюс, 1992-2015

Поговорите с жителями СВОЕГО подъезда. Предложите им скинуться, как минимум, на материалы, а как максимум, ещё и на гастарбайтера. Затраты на самом деле не такие уж и большие: 5-6 тыс. рублей с квартиры. Не получается собрать сразу на весь подъезд? Соберите сначала на СВОЮ лестничную площадку. Остальные потом подтянутся. Я ремонтировал подъезд в течение 3-х лет. Начал со своей площадки, на второй год оставшиеся этажи покрасили. В последний год соседи уже без лишних вопросов быстро и организованно скинулись на напольную плитку. Далее уже пошли "излишества" в виде натяжного потолка. Сейчас подумываю начать на СВОЕЙ площадке облицовывать стены природным камнем. Главное хоть что-то делать, пусть и не всё сразу, а понемногу. В Европе готические соборы столетиями строили.

До Европы нам далеко :-) а соседи-жлобы,до сих пор не отдали деньги за железные двери (входные)

А вот если-бы Вы оформили все через решение общего собрания. То могли-бы взыскать. Либо вообще через УК сделать ;-)

мне легче было свои деньги вложить,взыскивать через суд-это потеря времени (а оно у меня-дорогое :-) Попробую сейчас со всеми советами попробовать через УК ремонт в подъезде сделать,хотя-бы часть

попробуйте - только корректно вопросы сформулируйте и не ранее чем за 10 дней доведите до сведения всех собственников

а куда делись старые накопления, которые как бы были и остались, если капремонта не было? :-(

а зачем - за ними же краска не облезла, а если и облезла, то все равно не видно? ;-)

Остались у УК, их можно по решению общего собрания пустить на ремонт или пр....

вот и у нас почти аналогично.
из личного опыта (только не я была организатором)

инициатор ремонта (нашего подъезда) сходил и узнал, что капремонт дома запланирован аж на 2035 год :-D вроде как

договориться для всего дома не получилось - очень много "съемщиков", собственников не найти

в УК косметический ремонт подъезда предложили сделать за свой счет, обсчитали весь ремонт, примерно 65 тыс на весь подъезд (65 т.р.:15кв = 3 тыс\ с кв.)
инициатор обошел все квартиры и собрал подписи,
деньги не собирали, УК предложила вычитать в течение 3х месяцев по 1 тыс.руб. Делать будут силами УК (материалы, рабочие)

На данный момент поменяли пока почтовые ящики - оплату вычтут в квитанции.
Далее ждем уже сам ремонт.

как-то так

Всё-бы ничего,но у нас в подъезде 8 квартир,одни собственники-ни копейки не сдадут на ремонт,поэтому и ищу пути решения :-)