Переход от УК к ТСЖ

Дом постройки 1988 г. УК была Радомир. Ни одной работы по статье "Кап.ремонт" произведено за всё время управления Радомиром в доме не было.
При передаче из УК в своё ТСЖ, всем жильцам Радомир сделал перерасчет по статье "Кап. ремонт", только пересчитали по суммам, которые выплачивали Радомиру только живущие в доме на данный момент владельцы.
Т.е. живущие в доме давно - получат выплаты за всё время правления домом Радомиром. Те, что живут год - за год, те, кто два - за два и т.п.
По элементарной логике выплаты должны производиться одинаковые, т.к. за каждое помещение, где жильцы сменились, платили раньше предыдущие жильцы.
Куда бежать? Что читать?

ГЖИ и/или Справедливое ЖКХ Вам в помощь :-)

Спасибо. А читать есть что? Или нет законов на эту тему?

Жилищный кодекс

Подскажите, пожалуйста, есть ли в Екатеринбурге какой-то порядок передачи дома из УК в ТСЖ?
Сроки, текст заявления, что именно запросить в УК и что предъявить в поддтверждение создания ТСЖ?

Видел, что в Питере и других городах есть такие "положения о порядке передачи..." утвержденные Главой города.

[Сообщение изменено пользователем 26.11.2014 18:13]

[Сообщение изменено пользователем 26.11.2014 18:13]

Однозначно есть

могу посоветовать только ЮЛЮ может она сможет вам чем ниб. помочь

Автор: ***JULIA*** (ЛС) (О пользователе)

как превратить дом в тсж

Провести общее собрание, зарегистрировать и работать. Цена вопроса 4 тыс.руб. госпошлина, 500 руб. заверение заявления нотариусом, 500 руб. печать, открытие р/с около 1 тыс.руб. Ну и куча бумаги и терпения.

Нормативно утвержденного порядка нет.
Можете смело запрашивать документы, которые обозначены в найденных вами "положениях...". документы везде примерно одинаковы.
с другой стороны не совсем понятно как вы собираетесь управлять домом, если не совсем представляете какие документы вам потребуются.

Верно подмечено :-)

при чем это даже ключевое
сама вроде не глупая НО
у меня только идея была
заплатить за все эти услуги
а деньги проще собирать
если будут желающие соседи
жить в человеческих условиях

Что относится к технической документации я найду. Встречал уже ссылки на приказы.
Не могу найти регламент (процедуру) передачи дома от УК в ТСЖ. Вернее нашел старые (минимум от 2008г) постановления из других регионов страны. Самый адекватный (и разумный, имхо) - это в Удмуртии. В Питере, например, надо нотариальную копию сшитого протокола отдавать со всеми данными на собственников и еще ворох бумаги...

А для нашего города не нашел такого утвержденного порядка. Как я понимаю, я не единственный, кто пытается создать ТСЖ и, вероятно, другие как-то забирали в УК документы. Вот и спросил, чем они руководствовались... Заявление в свободной форме?

И не найдете, т.к. никакого регламента нет.

с Докером спишитесь, он большой спец по расставаниям с УК :super:

Ну конечно.
По большому счету вам нужна проектная и исполнительская документация на дом.
Технические паспорта БТИ.
Акты разграничения с ресурсоснабжающими.
Документация на общедомовые приборы учета (УКУТ, паспорта на общедомовые счетчики э/э и воды).
Информация от УК о собранных и потраченных деньгах на капремонт для последующего возврата их собственникам.
при передаче составите акт, где опишите фактическое состояние общего имущества.

По документам напишу, вдруг пригодится кому-нибудь.

На основании раздела V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416, определен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.
В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
На основании п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, в состав технической документации длительного хранения входит:
план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
акты приемки жилых домов от строительных организаций;
акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
паспорта лифтового хозяйства;
паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.
В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:
сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
акты технических осмотров;
журналы заявок жителей;
протоколы измерения сопротивления электросетей;
протоколы измерения вентиляции.
Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Спасибо.