"горячие" вопросы ЖКХ

перепрограммирование счетчиков
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=77&i=270280...

повышающие коэффициенты с января 2015
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=77&i=270849...

=========
Дополнение темы полезными ссылками приветствуется.
Флуд и прочие разговоры будут вычищаться.

счётчики на газ в МКД
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=67&t=142801...

теплосчетчики http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=67&i=144105...

Письмо Федеральной антимонопольной службы от 24 октября 2014 г. N АГ/43256/14 "Рекомендации по принятию мер антимонопольного реагирования в случае взимания платы за перепрограммирование приборов учета электрической энергии"
(Брать с потребителей плату за перепрограммирование электросчетчиков незаконно)
http://www.garant.ru/hotlaw/federal/582742/#ixzz3K...

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_141...

[Сообщение изменено пользователем 17.12.2014 22:25]

Поправки в Жилищный Кодекс - Финансирование капремонта
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=77&i=217501... :hi:
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=77&i=269722...

[Сообщение изменено пользователем 26.11.2014 21:40]

С 1 января 2015 г. собственники помещений в многоквартирном доме не уплачивают земельный налог за участок, расположенный под домом

Письмо Федеральной налоговой службы от 6 ноября 2014 г. № БС-2-11/795@ “О земельном налоге”

http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/706853...

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвёртый квартал 2013 года"
1. Управляющая компания не вправе без согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме использовать денежные средства фонда капитального ремонта на иные цели, в том числе на ремонт других домов, обслуживаемых этой организацией.
Определение № 93-КГПР13-4

http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/705697...

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвёртый квартал 2013 года"

Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике

Вопрос 3. Распространяется ли Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» на правоотношения, связанные с выполнением управляющими компаниями обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома?

http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/705697...

Статья по этому поводу:
http://www.rg.ru/2014/08/18/vred-site.html

Из чего складывается плата за соцнайм жилья?
Разработаны правила установления, изменения и индексации платы по договорам найма помещений жилищного фонда социального использования.

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/hotlaw/federal/589928/#ixzz3M...

ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ

ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТА
И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ
КОММУНАЛЬНОГО И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

ВСН 58-88 (р)

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_856...
© КонсультантПлюс, 1992-2014

Приказ Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр
"Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах"

http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/706090...

Постановление Правительства РФ от 24 декабря 2014 г. N 1465 "Об особенностях определения объемов (количества) электрической энергии с использованием приборов учета после сезонного перевода времени"

Двухфазные счетчики: кто отвечает за коррекцию часов в связи с переходом "зимнее" время и можно ли применять двуставочный тариф до коррекции?
Урегулированы вопросы коррекции часов, встроенных в приборы учета электроэнергии, которые позволяют определять объемы потребления дифференцированно по времени суток (установленным периодам времени) и данные измерений которых применяются при расчетах с населением и (или) приравненными к нему категориями потребителей (двухфазные счетчики).
За организацию коррекции отвечают исполнители коммунальной услуги по электроснабжению. Плата за коррекцию с потребителей не взимается.
Отсутствие коррекции на применение двуставочных тарифов не влияет.
Затраты на коррекцию, понесенные в период с перехода на "зимнее" время (26.10.2014), но не позднее 6 месяцев со дня вступления постановления в силу, учитываются при определении регулируемых цен (тарифов). Соответствующая норма внесена в Основы ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике.

http://www.garant.ru/hotlaw/federal/591551/

Информация ФАС России от 01.09.2014 «О формировании платы за жилищно-коммунальные услуги»

ФАС России напоминает собственникам жилых помещений в многоквартирном доме об их правах
Сообщается, в частности, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливает общее собрание собственников жилья, а в случае если на общем собрании собственников жилья не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
По вопросам правильности расчетов платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения и содержание общего имущества в многоквартирном доме необходимо обратиться в органы государственного жилищного надзора.
Согласно части 1 статьи 162 ЖК договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Если управляющая организация не соблюдает надлежащим образом свои обязательства, то собственники жилых помещений на общем собрании вправе принять решение о смене управляющей организации или изменении способа управления многоквартирным домом.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_173...

Спасибо всем за очень полезную информацию.
Может, кто-нибудь добился от Свердловского регоператора заключения договора по капремонту в случае, если МКД имеет спецсчет, владельцем которого является регоператор?

Проще говоря: 1.за перепрограммирование мы все равно заплатим, т. к. эти расходы внесут в тарифы, перепрограммирование - 1 раз, а тарифы потом не уменьшатся(((; 2. если до 1 июля исполнители коммунальной услуги по электроснабжению не перепрограммируют наши счетчики, то после этого срока платить будет собственник. Я не ошибаюсь?
У простых смертных не получается "два горошка на ложку", а вот у чиновников и три получится....

ФАС России от 30.12.2014 N КА/55100/14
"О рассмотрении обращения по вопросу осуществления перепрограммирования приборов учета электрической энергии"

Взимание платы за перепрограммирование приборов учета электроэнергии в связи с сезонным переводом времени нарушает права потребителей

Сообщается, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.12.2014 N 1465 "Об особенностях определения объемов (количества) электрической энергии с использованием приборов учета после сезонного перевода времени" действия по перепрограммированию выполняются исполнителями коммунальных услуг, гарантирующими поставщиками и территориальными сетевыми организациями без взимания платы с потребителей.

При этом, данный документ регулирует вопрос расчета платы за потребленную электроэнергию в случае если прибор учета до настоящего времени не перепрограммирован. Так, пункт 3 Постановления N 1465 устанавливает, что при расчетах размера платы за электроэнергию после перепрограммирования приборов учета принимаются фактические показания приборов учета до перепрограммирования.

По мнению ФАС России, взимание ресурсоснабжающими организациями платы за перепрограммирование приборов учета может привести к увеличению платы за потребленные гражданами энергоресурсы, что в свою очередь повлечет нарушение законодательства в сфере защиты прав потребителей.

Кроме того, в Письме даны разъяснения по вопросам возврата денежных средств гражданам за услуги по перепрограммированию и сроков осуществления работ по перепрограммированию.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_122...

Счетчик для газовой плиты устанавливать не обязательно :hi:

http://www.ekgas.ru/news/news-420.html

Огромное спасибо за информацию :-)

Начисление пени за просроченные платежи по капремонтам незаконно:
http://urfo.org/ekb/524102.html

Перенес из соседней темы. Показалось существенным.

Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).
Эксплуатация опытная. Ничего там нет. Информация на будущее.

http://dom.gosuslugi.ru/#/main

названная система предназначена для сбора, обработки, хранения, предоставления, размещения и использования информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, о работах по содержанию и ремонту такого имущества. Об оказании коммунальных услуг. О тарифах ЖКХ и пр.
В частности, здесь можно найти сведения о поступивших обращениях по вопросам ЖКХ и о результатах их рассмотрения, о договорах по предоставлению в пользование общего имущества многоквартирного дома, о выбранном способе управления домом, о проведении общего собрания собственников (членов ТСЖ, ЖСК) и принятых на нем решениях, о состоянии расчетов потребителей с коммунальщиками, о подготовке к отопительному сезону, о количестве проживающих в жилом помещении лиц и пр.



[Сообщение изменено пользователем 27.02.2015 19:39]

[Сообщение изменено пользователем 27.02.2015 19:41]

Разъяснения Минстроя России от 18.03.2015 N 7288-ач/04
"Об отдельных вопросах, возникающих в связи с применением повышающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг"

Минстроем России даны разъяснения по вопросам применения повышающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг

В частности, рассмотрены вопросы, связанные с расчетом:

норматива потребления коммунальной услуги с учетом повышающего коэффициента;

платы за коммунальные услуги потребителям в нежилых помещениях;

размера платы за коммунальные услуги по водоотведению и по отоплению.

Сообщается, что определение норматива с учетом повышающего коэффициента обусловлено отсутствием коллективных (общедомовых), индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, но при наличии технической возможности их установки.

Органам государственной власти субъектов РФ необходимо определить для каждого вида коммунальных услуг нормативы потребления без применения повышающего коэффициента и нормативы потребления с применением повышающего коэффициента.

Полномочиями по установлению нормативов потребления коммунальных услуг наделены только уполномоченные органы государственной власти субъектов РФ. В этой связи применение повышающих коэффициентов возможно исключительно путем установления нормативным правовым актом уполномоченного органа субъекта РФ соответствующего "повышенного норматива" потребления коммунальных услуг. Таким образом, для применения исполнителем коммунальных услуг "повышенных нормативов" потребления коммунальных услуг необходимо принятие уполномоченным органом указанного выше нормативного акта.


http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_176...

Постановление Правительства РФ от 28.03.2015 N 289
"О порядке информирования о возникновении отдельных оснований прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом"

Установлена процедура информирования собственников помещений и иных лиц в случае прекращения лицензиатом деятельности по управлению многоквартирным домом

Утверждены Правила, определяющие в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ порядок информирования, в том числе органов местного самоуправления, на территории которых юридическое лицо или индивидуальный предприниматель на основании лицензии осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, собственников помещений в многоквартирном доме, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат, ресурсоснабжающих организаций, с которыми лицензиатом заключены договоры поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, о следующих обстоятельствах:

назначение два или более раз в течение календарного года лицензиату судом административных наказаний за неисполнение предписаний, выданных органом государственного жилищного надзора в отношении многоквартирного дома, деятельность по управлению которым он осуществляет;

принятие лицензирующим органом решения об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ;

принятие лицензионной комиссией решения о направлении в суд заявления об аннулировании лицензии;

вступление в законную силу решения суда об аннулировании лицензии и внесение соответствующей записи в реестр лицензий субъекта РФ.

Установлены порядок и сроки информирования о возникновении оснований для исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ, о принятии органом государственного жилищного надзора решения об исключении сведений о доме из реестра лицензий субъекта РФ, о направлении в суд заявления об аннулировании лицензии на основании решения лицензионной комиссии, а также о вступлении в законную силу решения суда об аннулировании лицензии и внесении соответствующей записи в реестр лицензий субъекта РФ.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_177...

Товарищество собственников жилья или товарищество собственников недвижимости?

6 апреля 2015
Письмо Федеральной налоговой службы от 27 марта 2015 г. № СА-17-14/33 О государственной регистрации ТСЖ как самостоятельной организационно-правовой формы

ГК РФ предусмотрена возможность создавать ТСЖ как вид товарищества собственников недвижимости. Наименование ТСЖ должно включать слова "товарищество собственников недвижимости". При этом в нем может быть указано на вид недвижимости - "товарищество собственников недвижимости (квартир)" или "товарищество собственников недвижимости (жилья)".

По мнению ФНС России, оснований для госрегистрации ТСЖ как самостоятельной организационно-правовой формы нет.

http://www.garant.ru/hotlaw/minfin/617555/

Минстроя России от 10.04.2015 N 10407-АЧ/04
"Об отдельных вопросах, возникающих в связи с регистрацией товариществ собственников жилья"

Действующим законодательством не установлено требование о перерегистрации ТСЖ в товарищество собственников недвижимости

Сообщается, что Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", вступившим в силу с 1 сентября 2014 года (за исключением отдельных положений), введена новая организационно-правовая форма юридического лица - товарищество собственников недвижимости (ТСН).
.......

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_178...

Такая ситуация. Нужно отключить 1 стояк для замены 1 старой нефункционирующей батареи без изменения подводки труб и перемычки. ЖЭК требует 1 - составления тех. условиий (платная услуга) 2 - оплатить отключение 3 х стояков (не смотря на то, что я прошу 1!). По прейскуранту оплата за каждый стояк. Мотивируют, что отключкние 1 стояка невозможно по техническим причинам.

Вопрос. Надо ли платить за тех условия, при замене (без переоборудования) радиатора? Законно ли взимание 3х кратной суммы за услугу по отключению 1 стояка?

[Сообщение изменено пользователем 07.05.2015 20:41]