Прошу разъяснить по ремонту подъездов в хрущевке

ОСС это общее собрание собственников

Чтобы кворум был и решение правомочным чиайте ст.44-46 ЖК РФ



Может дополнительными "поборами" также решением ОСС

Перевожу на русский:
1. Проводим собрание собственников (за 10 дней вывешиваем объявление о нем)
2. Кворум (не помню) либо более 50% площади собственности либо 2/3
3. Принятие решения.

А есть еще Совет дома (Это статья 161.1 ЖК РФ) Читайте ее тоже

[Сообщение изменено пользователем 26.11.2014 12:27]

спасибо



я так понимаю надо решение ОСС+решение от совета дома
и можно сделать ВСЁ ?!
вплоть до смены клининговой компании
?!

Я думаю при такой ЗП проще сделать ТСЖ и платить эти деньги председателю.

Это Вы можете посмотреть в отчетах УК.

ОСС может, только не факт, что УК будет эти решения исполнять.

ОСС решает все. Совет дома - те же собственники, но имеют некоторые полномочия в управлении МКД.
Решения совета не надо, надо чтобы осс было проведено в соответствии с ЖК и необходим кворум (более 50% либо 2/3 всех собственников см.ЖК).
УК обязана выполнить решение ОСС, если у дома есть средства.
Есть ли средства на доме-смотрите отчет за 2013 год и подайте письменный запрос в УК о состоянии лицевого счета дома по статьям "СиРЖ" и Капремонт".

1. Решение ОСС для всех
2. Совет дома вправе решать только часть вопросов (ст 161.1 ЖК РФ, полномочия)
3. Клининг выбрать не сможете, но сможете от него отказаться в среднем это от 1 до 3% от стоимости содержания жилья. (если найдете чел-ка мыть полы за эти деньги - пожалуйста) У нас с дома на уборку МОП выходи около 1600 р. (соответственно оставляем это право за УК)


Да и лучше запросить обороьы по статье кап рем с 2006 года в т.ч. "начисления, уплаты, оплаты работ" Мы таким образов более 300 тыс. вернули дому.

Через суд или ук сама вернула по вашему требованию?

Сама вернула, нашли несоответствие в годовом отчете и отчете по статье кап.ремонт.

а вы сами хоть раз делали ;-) :-D :-(

правильно я понимаю по закону имеют право
не исполнять
да :-(

спасибо
но интересен человек типо вас который знает всю процедуру
а я ...он..она можем только попробовать народ собрать

не поняла ...за месяц ?
можно еще вопрос а сколько вы платите за статью которая называется содержания жилья ;-)

и это только кап.ремонт
представляю сколько на отоплении и сод.жилья выходит

если не секрет как их зовут величают ;-)

После 5-летних судебных разбирательств с УК, в августе этого года я сделала ТСЖ.

Права не имеют, но кто сказал, что УК законы соблюдают???

что могу сказать еще...только :flowers: вас
кстати я вас уже поздравляла :-D :-) :hi:

вот и думала может кого ниб. нанять опытного человека
тем более вроде стали появляться желающие не жить в :cen:

:-) чтобы он боролся с УК - это утопия. Тем более, что платить ему за это УК точно не будет. Или Ваши соседи готовы сброситься по 50 тыс. в месяц?

Юля
а по теме автора я правильно поняла
чем быстрей тем лучше им надо всё делать
и УК не имеет право делать ремонт только в одном подъезде
тем более жильцы того подъезда вообще не участвовали в решении

хотя недавно встретила соседку...выше живет
я когда то подавала документы в ук
что не моется...не убирается
дак потом был акт с этой соседкой
типо всё суперрр....что надо этой девочке
и вот я её встречаю она мне рассказывает как ей плохо живется
около лифта нагадили
лифт постоянно не работает и т.д. и т.п.
а я ей и говорю дак у вас же всё ОК
она говорит ничего подобного не оформляла
так что вот так еще бывает
ничего не видел
ничего не делал
а человек дойдет до суда и увидит подпись соседа
приятно будет одно...что подпись окажется поддельной
но уже не думаю что они такие отмороженные
хотя...............................
:-D :-(

нее я имела ввиду ОСС
хотя бы контролировать ук

Если есть решение ОСС 2/3 голосов отремонтировать конкретный подъезд, то УК имеет обязанность его отремонтировать. Без решения ОСС вообще не имеет права делать ремонт.

Так и бывает. Мало кому интересно, что в бумажке написано - ставят подпись лишь бы отвязались и тут же забыли, а потом выясняется, что это они голосовали за ремонт одного подъезда :-D

Вы никогда не сможете контролировать УК. Это противоречит принципам деятельности УК. Хотя есть редкие исключения ;-)

Контролировать можно и нужно. Иногда в отчетах такие несоответствия встречаются 8( тыщ так на 700.
Хотя до полной прозрачности деятельности укашек еще далеко.
А может и не будет прозрачности никогда.

Один "-" один косяк разгребешь- вернут деньги, а на следующий день опять накосячат.
Тсж (можно и ленивое) с порядочным правлением- единственная эффективная форма управления и эксплуатации жилфонда.
Под укашками скоро все дома развалятся.

Можно пояснить, каким образом? Как собственник может контролировать УК?

1. Внимательно изучать годовые отчеты, сравнивать с предыдущими. Часто невооруженным глазом видны несоответствия. Можно и у специалистов проконсультироваться - все ли в порядке и на что обратить внимание, какие подать запросы и требования.
2. Внимательно изучать квитанции, особенно порядок начисления за ком.услуги. Про перерасчеты за отопление уже все в курсе, что должны возвращать излишне уплаченные суммы. Но все ук это делают вовремя и в полнеом объеме. А это надо проверять.
3. Запросить в ук сведения по остаткам за предыдущие периоды по содержанию жилья и капремонту. Еще советовали обороты по статье Капремонт с 2006 года - на 300 000 чуть не обманули жильцов.
4. Банально - изучать ЖК и НПА, знать свои права и отстаивать их. Это не сложно, если есть желание. С ук общаться письменно, при встречах они грамотно лапшу на уши вешают.
5. Помнить, что у собственника много прав, но есть и обязанности - например, проводить осс хотя бы раз в год, принимать решения, не быть пассивными. Дома с активными жителями укашки боятся сильно грабить.

Хорошо. Спрошу по-другому, на своем примере.
1. Годовые отчеты получены и изучены. Несоответствия определены.
2. Квитанции изучены. УКУТ не введен в эксплуатацию, перерасчет не светит.
3. Сведения запрошены. Ни одного ответа нет.
Подана жалоба в ГЖИ - к административной ответственности УК не привлекли. Обжалован ответ, толку ноль. Сходила на прием к начальнику ГЖИ - толку ноль, дали копию иска о дисквалификации директора УК. Директор дисквалифицирован, сейчас директор - его сын, ситуация не изменилась.
Пошла в суд. Суды выиграла.
1 иск: обязаны предоставить первичные документы за 2009-2011 годы. Исполнительный лист у пристава 1,5 года, попыток дать документы за этот период у УК не было.
2 иск: обязаны предоставить первичные документы за 2012 год. Документы частично предоставлены, сумма не сходится в разы. На исполнении 1 год.
3 иск: обязаны предоставить первичные документы за 2013 год. 3 месяца в Чкаловском районном суде не могу получить ИЛ. Предполагаю, что исполнение будет, как и в предыдущих случаях.
Судиться с приставом пока нет ни желания, ни времени.
Почти 2 года назад подана жалоба в Прокуратуру. Обжалованы все отписки (более 50) и все постановления об отказе в возбуждении УД (более 5). Сейчас пришло очередное. На стадии обжалования 3 раза дошла до Ген.прокуратуры, спускают до районной.
По капремонту 1 иск выигран, 1 иск на рассмотрении (подан в июле, еще не было ни 1 заседания). В итоге УК подала иск к собственнику о возмещении неосновательного обогащения по капремонту (сейчас обжалуется).
4. Свои права я знаю. Пришлось выучить за 5 лет.
5. ОСС я провожу как минимум 2 раза в год. Только это не мешало УК ничего не делать. И поверьте, никто и никого не боится.

И вопрос раз Вы так осведомлены: что я делаю не так?

:-D :-(

согласна Юленька что редкие :-(

Юля знает что пишет
такого терпения и сил нужно поискать
в течении 5 лет человек вел дело до конца
без истерик составляя правильно документы поэтапно
и всё это бесплатно
т.к. человек хочет жить со своей семьёй в человеческих условиях и не платить дяде

Это точно :-D

:flowers: :flowers: :flowers:
кстати у нас снова затоп
но соседний стояк :-D :-(

Застраховалась??? Или не успела? 8(

нам не досталось
ниже затопило
но та же проблема

Да уж. Яркий пример "активной" работы УК и "качественного" содержания жилья.

Ну зачем же так реагировать. Вы спросили - я ответила. Никто не утверждает, что Вы что-то делаете не так.
В вашем случае, учитывая упертость ук, Ваш энтузиазм, возможность посвятить энное количество своего времени и душевных сил на борьбу с несправедливостью, вариантов было немного: либо создание тсж, либо смириться. Вы, как видно из предидущих постов выбрали сложный, но более эффективный - создали тсж.

В нашем случае контроль над ук осуществляется практически ежедневный.
Все отчеты и квитанции анализируются - по спорным моментам сразу или запрос или требование перерасчета. Гжи - бесполезная организация. Лучше сразу в Прокуратуру.

Правда, стОит чуть ослабить поводки- и пиши пропало.

Считаю тсж одной из лучших форм управления домом. Но мало кто к этому готов.