Юридический вопрос по покупке участка у СНТ

Перепостил с "Недвижимости" на всякий случай.

Дано - участок в садовом товариществе. Так исторически сложилось, что тот, кому он выделялся в мохнатые 80е, перестал там появляться. В 1995 году было выпущено постановление и выдано свидетельство на участок. Участок в следствии отсутствия хозяина был оформлен в СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ членов СНТ (так написано в кадастровом паспорте).
Собственники участков в СНТ, в т.ч. председатель хотят сейчас его продать.

Вопрос - как этот участок сейчас можно передать в собственность конкретного человека / продать?

Одно решение у меня уже есть, но оно довольно геморойное, интересно послушать знающих людей, может как-то проще можно.

Общее собрание членов товарищества и ДКП, нет?

. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).


Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.


Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

"совместная собственность" указанов кадастре. а что написано в свидетельстве, которое, как вы говорите, получено?
если участок оформили в составе "общих земель сада", то по решению ОСЧленов сада его можно продать. Но, если появится старый собвтенник, который в лохматые 80е получал на участок свидетельство о праве собственности, он возможно (возможно, т.к. будут вопросы о сроке исковой давности и сроки приобретательной давности) вернет участок через суд себе.
а может и не вернет.

в моем снт возвращали. с домами и банями новых владельцев :-(

у нас в стране такие порядки землепользования были, что почти в каждом саду такое было, наверное. и сам возвращал, и боролся против возвращения. Все зависит от подробностей сделок.
ТС - ответ то дан на вопрос?

кадастровый паспорт - не правоустанавливающий и не правоподтверждающий документ. Важно что в св-ве о праве собственности.

тут была реклама. Автор рекламы отправляется в бан

[Сообщение изменено модератором 26.09.2014 20:47]