Покупка квартиры с прописанным несовершеннолетним

Ситуация такова: друг семьи продает мне квартиру (его индивидуальная собственность) в которой постоянно зарегистрированы все его родственники, включая его несовершеннолетнюю сестру, я не против.

Момент первый: как прописать в договоре что "перечень лиц" сохраняет право проживания после регистрации перехода права собственности.

Момент второй: не завернет ли сделку регпалата? Исходя из ст.292 гк нужно законному представителю несовершеннолетнего получить разрешение в органе опеки, но ведь собственником является не законный представитель несовершеннолетнего, а старший брат.

так и писать, только не проживания, а пользования


8( 8( 8(
"4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства."
У вас там ребенок отвечает этим признакам?
Если нет- то никакой опеки проходить не надо

А вы понимаете, что у вас потом проблемы могут быть с выселением и "выпиской" всех этих товарищей? И в рег. палате останется на квартире это " право пользования", вы его как потом снимать будете?

Т.е будет обременение?

С выпиской потом проблем не будет т.к. после - покупают новое жилье. Обременения не возникнет?

тогда почему вы их пишите сохраняющими право пользования то?

Нужно на пару месяцев для получения кредита. А если написать:

В соответствии с заявлением собственника - собственник и члены его семьи обязуются сняться с регистрационного учета в течение 90 дней?

да, так и пишите. И Обязательно, что лиц, сохраняющих право пользования не имеется.

А могу просто написать что лиц сохраняющих право пользования не имеется?

я бы не стала, это будет противоречить справке формы 40.

На момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят гр. 111, 222, несовершеннолетн333, 444, 555, что подтверждается справкой № б/н ***наименование ук от 22.08.14, В соответствии с заявлением Продавца, Продавец обязуется сняться с регистрационного учета сам и снять с регистрационного учета всех лиц не позднее 90 календарных дней с даты подписания договора. Лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемой квартирой, не имеется.

такая формулировка пройдет регистрацию в регпалате?

У меня подобное проходило. :-)

И там в числе прописанных был несовершеннолетний?

в данном случае это не имеет никакого значения, ибо н/летние снимаются с рег. учета так же, как и прочие граждане, опека здесь не требуется.

Все сказано, но дополню, чтоб не переживали. ;-)

Также, Верховный суд РФ в Определении от 17.04.2013 N 44-АПГ13-5 указал: из содержания ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 2, 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 N "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации" следует, что регистрация и место жительства не являются тождественными.

Согласно позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 2 февраля 1998 г. N 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.