Как лучше оспорить?

Question

Друзья, что то голова совсем кипит ничего не могу сообразить.
Ситуация, есть договор займа с обеспечением заемщика.
в договоре указанно что обеспечение займа является квартира, а по факту является пай, недостроенное строительство, которое сейчас заморожено.
Вопрос: как оспорить договор, признать недействительным или еще что то.
по основанию что в договоре указанна квартира, а по факту нет зарегистрировано имущества? хелп)

Special Major · Accepted Answer

это проценты за пользование займом, а не неустойка.
 Или сою уже проценты по займу уменьшает?

pan_83 · Answer

Вы какую процессуальную цель преследуете? оспорить залог или займ. С какой стороны вы участвуйте в деле?

Mar$el · Answer

Недействительность договора залога очевидна. Но это не делает недействительным договор займа.

Катя Круассанова · Answer

вы вообще Заемщик или Займодавец?

Алексей Devil · Answer

и вообще законом же не требуется делать отдельно договор займа и отдельно договор залога?

Алексей Devil · Answer

да неустойку он по 395 считает, там не страшно, а вот проценты огромные, слышал что по ст.10 гк можно их уменьшить так ли это?

Алексей Devil · Answer

Деньги брали, от этого не отказываемся, хотим не платить проценты, которые составляют 40% за 4 месяца

Алексей Devil · Answer

В договоре написано, что предмет "Квартира в поселке" и все, никакого уточнения. а если по факты этой квартиры нет, так как не сдано строительство, и не зарегистрировано. Значит нет существенного условия договора это предмета, точнее предмет не тот что указан в договоре,

Mar$el · Answer

а ходите вокруг залога. Зачем? ;-) 
Вы займ реально брали?

Алексей Devil · Answer

оспорить займ

Алексей Devil · Answer

И что по поводу того что написано в договоре квартира, а по факту это только пай

Special Major · Answer

А вы кто по договору?

Алексей Devil · Answer

Дак да отдельного договора залога нет, но есть то что я написал выше

Special Major · Answer

так и объекта залога еще нет в природе.

pan_83 · Answer

Значит договора залога нет, а есть только договор займа.

Алексей Devil · Answer

В договоре написано " квартира" договор не зарегестрирован

pan_83 · Answer

Это был как бы  намёк автору :-)

pan_83 · Answer

Автор написал

Залог недвижимости должен быть зарегистрирован, иначе он не заключён. Но это не значит, что по этому основанию можно признать недействительным договор займа. Просто не понятно, что хотят оспорить

Special Major · Answer

Если там пай то регистрация будет после создания объекта недвижимости

pan_83 · Answer

А сам договор то зарегистрирован?

Special Major · Answer

Договор - это соглашение сторон. 
А в одном документе можно согласовать различные соглашения.

Катя Круассанова · Answer

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами"
П. 15 - «При рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Mar$el · Answer

Вот об этом и будете заявлять на суде, когда на вас кредитор подаст. С очень  большой долей вероятности суд их уменьшит.

Как лучше оспорить?

Поделиться