Земли ИЖС

Имеется: собственники земельных участков, приобретенных на муниципальных земельных торгах. Участки нарезаны-сформированы с учетом дорог общего пользования, земля которых остается в ведении города. По понятным причинам - частные землевладения отданы под индивидуальное жилищное строительство – вкладываться в строительство дорог, коммунальных сетей и другой инфраструктуры, город не намерен. Все это забота застройщиков будущего коттеджного поселка, который на сегодняшний день застраивается стихийно. Каждый на своем участке строит дом.

Вопрос: как организоваться, чтобы решать общие проблемы?

Если это будет ЖСК, то нет общей земли. Как прокладывать сети по земле города? В связи с этим масса проблем: согласование, надзор ( в связи с этим лишние затраты, а все ложится на плечи застройщиков, участвующих личными средствами), вопрос собственности, и др.

ТСЖ – тоже не вариант. Общую собственность еще нужно построить.

Причем изначально начав неорганизованное строительство с возведения индивидуальных домов без общего проекта поселка, упустили возможность прокладки общей канализации (как ливневой, так и фекальной, т.к. она выполняется с понижением, а дома уже построены на участках с отсыпкой и фундаментами разной глубины, без выведенных точек – без сопровождения специалиста ВИК).


Очень болезненный вопрос по участию в прокладке сетей тех, кто рассматривает земельный участок как денежное вложение на перспективу и сегодня более вкладываться не намерен.

С чего начать?
Есть соображения у господ юристов?)))