Можно ли применить санкции?

Дано: Договор аренды. Арендатор регулярно допускает просрочку по платежам. Договором за нарушение сроков оплаты предусмотрено право арендодателя применить санкции: отключить э/э, ограничить доступ арендатора, естественно потребовать %%.

ч.5. ст. 614 ГК РФ гласит: Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Потребовали. Арендатор в установленный арендатором срок оплату не внёс. Можно ли применить предусмотренные договором санкции за просрочку внесения платы, считая просрочкой не внесение арендатором платы досрочно? (парадоксально звучит, не правда ли?)

Не устаю восхищаться ;-)

это сколько и кем устанавливается?

и праву требования корреспондирует обязанность арендатора по уплате?

Я так понимаю, что в случае чего, несущественность просрочки в суде будет доказывать арендатор.

Обязанность платить у арендатора и так есть и никуда не делась, арендатор её на себя принял, подписав договор. И обязался платить в установленные договором сроки.Считаю, что ч.5 ст. 164 как раз и введена законодателем для того, чтобы дополнительно защитить интересы арендодателя. По смыслу приведённой нормы, следует, что срок досрочной уплаты арендной платы устанавливается арендодателем в одностороннем порядке, и обязанность досрочной уплаты возникает у арендатора после предъявления соответствующего требования арендодателя. Вопрос-то в другом: Применимы ли в данном случае условия договора о просрочке, если арендатор отказывается досрочно вносить плату? Я на практике этой нормой не пользовался, поэтому и спрашиваю: Есть у кого соответствующий опыт?

Я поняла, что конский процент по договору

хотите применить к просрочке досрочной уплаты. :-)
Я честно искала в интернете - не нашла ничего даже демагогического рассуждения по этому поводу..не говоря уж о готовых решениях судов..
Давайте Вы и будете Гагарин ;-)

Pacta sunt servanda. Зачем подписываться под сроками, если заведомо намерен их регулярно нарушать? Процент хороший.

Конечно, буду. По отношению к тем, кто не держит слово, я беспощаден. Начну с отключения электричества и с каменным лицом буду ждать уплаты не только задолженности но и исполнения требования по уплате вперёд.

А доступ будете ограничивать?

Анализ судебной практики показывает, что суды воспринимают условие договора аренды об ограничении доступа как законное и признают за арендодателем право на ограничение доступа, если это предусмотрено договором.
Кроме того, существенным нарушением признается невнесение арендатором платы более двух раз подряд (ст. 619 ГК) либо внесение арендной платы не в полном объеме.
Правило п. 5 ст. 614 является диспозитивным: договором аренды могут быть предусмотрены иные условия досрочного внесения арендной платы. В частности, стороны могут оговорить условие о досрочном внесении платы независимо от каких-либо нарушений арендатора.
В связи с чем, Вы имеет право применить санкции к арендатору за нарушение сроков досрочного погашения арендной платы, если это условие предусмотрено договором аренды.

Спектр воздействий широкий. Я начну с самых простых инструментов, постепенно усиливая болезненные ощущения. В договоре детально расписано, что я могу делать с арендатором через 10, 20 и 30 дней просрочки.

Интересно было бы взглянуть на список ваших мер воздействия..

Увы... Соглашение о конфиденциальности. То, что арендатор негодяй, не означает, что я буду нарушать условия договора.

Может имеет смысл делать короткие договора аренды (3 месяца, например), за первый месяц платеж естественно есть, за 3-й месяц - депозит, в к райнем случая - потеря за 1 мес. После окончания срока аренды выселить не проблема.