Налоговый вычет

Question

Добрый день
в 2012 году с супругом приобрели квартиру в ипотеку. Я заемщик, он созаемщик, имеем два св-ва о собственности по 1\2 у каждого.  правом имущественного вычета никто не воспользовался. Ипотека выплачена, сейчас разводимся и супруг продает мне свою 1\2 квартиры.
на какие налоговые вычеты я могу претендовать? 
заранее благодарю

mizar@. · Accepted Answer

Нормально, например, если имеется БК и установлен раздельный режим собственности супругов.

Поэтому, считаю, что исходя из приведенных конкретных цифр, автору лучше получить вычет с 1700 и забыть про первую покупку доли и возмещение процентов. Там очевидно меньше будет вычет 1 миллион и 13 % с половины выплаченных процентов.

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

Вычет = 1 млн. + половина выплаченных процентов. 
Возврат = 130 т.р. + 13% от половины процентов.

Итого, вычет по покупке 2012 года будет больше вычета по покупке 2014 года, если проценты по "старой" ипотеке превышают 1.4 млн.р. Если это так и если у автора до старости лет не предвидится покупок недвижимости, то имеет смысл получить вычет по покупке 2012 года. У вычета по старой сделке есть еще одно преимущество: уже сейчас можно вернуть НДФЛ, уплаченный в 2012-2013 гг.

Mar$el · Answer

Интересный вопрос. :confused: 
Думаю, что вам нужно обратиться за полным вычетом с покупки, т.е 2 млн. Плюс 50% с процентов, уплаченных по ипотеке.
Вы, хоть и в два этапа, купили всю квартиру.
Советую вам задать этот вопрос в специальной теме о налогах на форуме Недвижимость.

илмит · Answer

у меня аналогичная ситуация...только я выкупила 1/2 доли у гражд. мужа после развода(расхода) :-) Обратилась в налоговую в Сысерть....сказали что могу рассчитывать только на налог.вычет с 1/2 доли кв...сослались на то-что вычетом можно воспольз. только раз...и решать вам с какой части-первой или второй...ивсе!

Мама сладкого котенка · Answer

Спасибо огромное :hi:

Mar$el · Answer

Не мудрено.
При покупке недвижимости человек не получает дохода. А наоборот, один расход  :weep:  Следовательно и налог на доход он не платит.

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

Налога никакого. Предусмотрена пошлина за регистрацию права.

От пошлины, вроде бы, не освобожден.

Ива6ова · Answer

Добрый день, спасибо всем за ответы
сделка по покупке 1\2 будет после развода
первоначальная стоимость квартиры 3800, долю буду выкупать за 1700
ни какими вычетами никто не пользовался
значит мне в декларацию за 2014 год нужно подавать на весь объект недвижимости? т.е. раз квартира стоила 3800, то вернут подоходный с 2 млн?
по процентам так и думала что только 50 %, а если все платежи проводились мной?

Mar$el · Answer

Вообще у вас ситуация сильно не типичная, и как к ней отнесутся наложники- не очевидно.
 С одной стороны, у вас будет объект- квартира, право возникло в 2014 году, должны применяться правила, действующие с 2014 года.
С другой- оплата ипотекой была по другому объекту- доле, право на вычет возникло до 2014 года, следовательно по старым правилам остаток  вычета не переносится. И оплата по купле продаже была другого объекта- доли  :confused: 
Я бы сходила в налоговую и спросила.

Ива6ова · Answer

И  еще вопрос: после регистрации сделки мне выдадут второе св-во на 1\2 доли или будет одно св-во на всю квартиру?

Мама сладкого котенка · Answer

Подниму темку :flowers:

Вопрос такой - какой налог должен платить покупатель при покупке недвижимости, хотелось бы статью НК, ищу и не могу найти :weep: . То что можно получить налоговый вычет знаю. А вот какой то налог за приобретение недвижимости надо платить или нет? и еще покупатель пенсионер, законом освобожден от уплаты такого налога, тоже хотелось бы статейку :flowers:

Заранее спасибо :hi:

mizar@. · Answer

не думаю, что там % превысят 1,4 млн.р. взята ипотека в 2012, к апрелю 2014 ипотека погашена, ставка пусть 15 %, первонач. взнос 20% 
проценты грубо за 2 года прмерно 940 т.р./2 = 470т.р. 
возврат по 2012 - 130 т.р. + 61 т.р. = 191  т.р.
возврат по 2014 - 1700т.р.*13% = 221 т.р.
и остаток 300 т.р. * 13% = 39 000 на др. объект, не обязательно же это будет квартира, может домик в деревне.

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

Муж применит вычет в размере понесенных расходов (1900 т.р.), налога не возникнет.

Значит, оплата шла безналом с Вашего (жены) счета? Вроде бы, нормально налоговая относится к оплате за счет совместно нажитых средств. Уточните в налоговой мужа, зачтут ли ему такие расходы в качестве вычета по продаже.

Аналогичный совет дали автору на Недвижимости.
http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96&t=642538&i=642538

смит75905 · Answer

Предлагаю проще сделать. Задайте этот вопрос письменно в Управление ФНС России по Свердловской области. Они Вам развернутый ответ дадут.

mizar@. · Answer

А вам муж то согласен офиц. продать за 1700? владеет то меньше 3-х лет

mizar@. · Answer

на 50 % стоимости квартиры, если стоила 4 миллиона, то на на все 2, плюс проценты по ипотеке в размере 1\2

Mar$el · Answer

тут вообще не при чем.
вычет при покупке ограничен суммой 2 млн, больше ничем.
Поскольку объект права- квартира возник в 2014 году, считаю, что подавать на вычет надо именно на этот объект. 
На долю- нет смысла, тогда вычет делить придется.

вы как себе представляете куплю-продажу между мужем и женой в принципе? 8( 
Понятно, что менять режим собственности надо при этом.

mizar@. · Answer

Сегодня эту тему штудировала.
По своим 50% стоимости кв-ры при покупке в 2012 однозначно получить может. Для получения остатка вычета, должно быть соблюдено 2 условия:
- ранее не воспользовался вычетом.
- св-во о соб-ти получено в 2014 на остаток 
ну и муж, не должен быть мужем. щас гляну, что нк говорит о бывших супругах, по памяти-ничего.
да, пусть разводится и тогда покупает получит 2 ляма

mizar@. · Answer

Сделки между родственниками.
хотя... пусть покупает после развода тогда. 
надо стоимость знать, может и так 2 мил. вычета выйдет. с этого года каждый собственник получить может по 2 миллиона, но по % однозначно 1\2

Jackal75 · Answer

Так вторую-то половину квартиры она купила у мужа! Вот в чем вопрос. Так что не 50%, а стоимость квартиры плюс проценты.

Jackal75 · Answer

В размере стоимости квартиры.

Налоговый вычет

Поделиться