Бабушка хочет отменить договор дарения

В феврале 2009г. бабушка и внук (я) составили договор дарения (без нотариуса) на дом и земельный участок.В марте 2009г. я получил в рег. палате св-ва о праве собственности на дом и землю. После этого я построил второй этаж (получил новое св-во о праве собственности на дом с увеличенной в 2 раза площадью дома), сделал в доме на 1 этаже полный кап. ремонт для бабушки (замена эл. проводки, отопления, окон, дверей, стены, полы, потолки), потом сделал отделку на втором этаже и перевез в дом для проживания жену и ребенка в 2013г..

Все расходы на ремонт шли за мой счет 100%.

У бабушки есть сын (мой дядя). Который сейчас "давит", чтобы бубушка отменила договор дарения. И с моей женой у бабушки идут бытовые конфликты (где крышки, куда пропала кастрюля и пр.).

Бабушка встала на сторону дяди, ходит к юристам. Будет обращаться в суд.

Вопрос1. Какие шансы на отмену договора дарения подписанного более пяти лет в данных условиях.

Как вариант я ей предложил разделить первый этаж. Сделаю ей отдельную кухню с эл. плитой 3 кВт (а так у нас газ), раковину, стир. машину. Отдельно отгораживаю туалет. В ванну будет ходить к нам. И отдельный вход в дом с огорода у нас уже есть, чтобы жить независимо. У нее будет общ. площадь 55 кв.м.

Ее это не устраивает, говорит вызвала участкового, будут жаловаться в разнае органы по незаконной переплинировке (доп кухня, туалет), говорит 1 этаж весь мой.

Вопрос 2. Какие могут возникнуть проблемы в этом случае? (ее ограничение пользованием всей жил. площадью,установка эл. плиты, туалета)

Условия отмены договора дарения в Гражданском кодексе прописаны, читайте ст. 578.
Подадут в суд - нанимайте юриста, и главное не бейте бабушку :-)
Порядок пользования можно установить в судебном порядке

Бабушка может и сама об косяк ударится и сказать,что били. (Случай из жизни).

А можно и самому бабушку...и сказать что об косяк сама нечайно ( много случаев из жизни )
==============
бан

[Сообщение изменено модератором 16.04.2014 11:35]

По-этому и хочу разделить первый этаж. В том числе от провокаций.

Это не наш метод :-)

Ловите иск, а потом выкладывайте. Если признание сделки ничтожной будет в иске, то просите в иске отказать по причине пропуска истцом сроков исковой давности 1 год. Надо в личку похожее возражение на иск? В мае могу скинуть решение суда, в котором в похожем иске бабушке отказали.

Буду очень признателен!

я думала основания иска имеют все-таки значение, а вон оно как..... ;-)
Пот теме: если у бабушки не было психиатрического диагноза на дату сделки, не было неадекватных действий, коим есть свидетели, то шансов "отменить договор" крайне мало. Но нужно смотреть конкретику по иску, собранные доказательства и т.д.
Что касается " самовольной перепланировки", то особо навредить она вам тут тоже не сможет. Выдадут вам предписание узаконить- узаконивайте.
А вот делать из дома двухквартирный - с двумя входами, двумя кухнями, да еще и с газом я вам не советую, это сейчас тупиковый вариант по узаконению, даже судебному.

Ни где не наблюдалась, отклонений нет и сейчас в 78 лет, полна сил и энергии.





Узаканивать официально двухквартирник я не буду. Два входа в дом уже есть. Сейчас есть кухня и столовая отдельно между ними межкомнатная дверь (она и останется, только замочек поставлю). Кухню я оставляю за собой, а в столовую (9 кв.м.) устанавлю мойку, шкафчики, эл. плиту на 3 кВт(газа у нее конечно не будет).

Оф. органам будем пояснять: люди пожилые (у нее еще сожитель 84г.)-ночью не спят (ходят в туалет, варят чай, каши из-за этого шум всю ночь, что мешает нам нормально отдыхать).

Пойдет так?


[Сообщение изменено пользователем 16.04.2014 14:09]

84 года или 84-года? 8(

Она конечно бодричком, но не настолько :-)

Ему недавно исполнилось 84 года.

"Продать" дом и "выписать" всех проживающих на первом этаже не вариант ?

Точь в точь ситуация была у сестры моего мужа,только с квартирой,судились лет пять,то бабушка в суд не придет,то еще что...в итоге суд определил выделить часть жилплощади бабушке(комнату по моему)остальное все внучке. Делили трехкомнатную,также бабушка с дедушкой дарственную оформили давно,внучка выросла и решила продать свою квартиру,да еще также дядя полез свою долю выкруживать. Если нужно могу тел.дать, точнее расспросите как они судились.

;-)
Ситуация схожая. Сейчас в Камышлове рассматривается иск бабушки 1920г.р., которая, не желая, чтоб ее квартира досталась сыну алкоголику в наследство, подарила по долям внучке и правнуку.
Сынок прочухал, что останется без наследственной квартиры и понудил бабулю подать в суд о расторжении договора по тем основаниям, что не понимала значение своих действий и думала , что будет рента.
Вот я и предложил выложить иск. А то опять заговорят про пиар :-)

А ренту то будет потом заключать? :-)

Давайте все же вернемся к теме:-)
лишнее зачищено:-)

Автор, выложите иск, для объективной оценки ситуации,и как следствие грамотных консультаций юристов.
Вы ведь за этим обратились сюда?

Модератор, а ведь так горячо обсуждение было :-D

:-D вы повторяетесь.

Дак сначала начали, 3 страницы впереди :-D

дак давайте снова здарова...чесслово уже надоело.

придёт автор и выложит.

:ultra:
Это относится не к иску, а ко второму кругу раздува

[Сообщение изменено пользователем 18.04.2014 08:44]

Извиняюсь, что пропал - много работы.

Между тем события развиваются. Вечером 16.04 приехал участковый.
Участковый (У) - На Вас поступало заявление от бабушки. С ее слов Вы ее притесняете, жить спокойно не даете.
Я.- Проходите, смотрите. Можно с заявлением ознакомиться?

Сфотографировал бабушкино заявление, с ее слов оно же и ИСКОВОЕ В СУД:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Последующий диалог:
У - Поясните суть Ваших требований.
Бабушка (Б) - Вот здесь наши комнаты с дедом (показывает 3 комнаты). И хочу забрать себе кухню (кухня полностью обставлена мною под заказ, сделана лестница на 2 этаж). Они пускай забирают весь гарнитур, переделывают лестницу. А это все мое!
У - Для Вас это необходимость или принципиально.
Б - Я практически не готовлю. Но мне принципиально. Это мое. А они пускай себе переделывают.
У - Бабушка, я не понимаю суть проблемы. У Вас шикарные условия проживания. Многие молодые так не живут.

После этого общались еще минут 30, я ему объяснил про дядю (бабушкиного сына), что ни где не работает, жилье пропил. И сейчас бабушка старается для него нас двинуть. Бабушка это в принципе не отрицала.
Б - Это мой сын.
У - Теперь мне все понятно, что откуда. Идти в суд это Ваше право. Но из нашего общения я вижу, что на Вас оказывается давление со стороны.

Взял объяснение с моих слов: живем вместе, для бабушки сделал все условия для комфортного проживания, а из-за дяди пошли разногласия. И после уехал.

ПО ЗАЯВЛЕНИЮ:
При участковом у бабушки уточнил, что в 2009г. она все понимала, подписывает договор дарения и переоформляет имущество на меня. Бабушка это подтвердила, только говорит поторопилась.

Так же у сожителя (84года) участковый уточнил, в каких он со мной отношениях. Тот сказал, живем каждый сам по себе, без претензий.

На счет переезда к дочери: т.к. бабушка, как вариант, хочет чтобы я купил ей квартиру и они уехали, то мы предложили переехать в мамину квартиру (2-х комн. хрущ. с ремонтом). Бабушку это не устраивает - надо в новом доме и ей в собственность.

Лично вы чего хотите?