Суд с застройщиком. Отопление лестницы.

Имеем дом сданный застройщиком с косяками. В частности на не задымляемой лестнице не сделано отопление. В результате чего стены квартир примыкающие к этой лестнице промерзают. И жители жалуются.
Имеем кривую как турецкая сабля экспертизу. В которой написано , что сделано не по проекту.
По проекту отопления на лестнице не предусмотрено. Что и доказал застройщик. Понятно, что в 2008, 2009 экспертиза подписывала , что угодно лишь бы показать , что кризиса нет.
В суд застройщик предъявил госэкспертизу, что всё ОК.

Суд идёт. Что можно сделать ?

Замеры температуры сейчас делать уже бесполезно , т.к. на носу уже лето.
Сроки гарантии выходят осенью...

проект то сами видели?

на стенах должен быть утеплитель из мин ваты в тамбуре - переходной лоджии

странно - отопители должны быть

без отопителей дом просто бы не сдали в эксп-цию



гарантийный срок - 5 лет

[Сообщение изменено пользователем 14.04.2014 10:47]

вы спрашиваете - а информации мало

дайте хоть на проект глянуть, что за стены что за конфигурация

В доме три такие секции. Зеркальные. В двух есть отопление , в этой нет. Ватой снаружи дом утеплён. Тут получается ошибка в проекте. Как на данном этапе грамотно зайти в суд...

шансов мало (с учётом того, что проведена гос экспертиза пд, дом сдан в эксплуатацию), только экспертиза

с учётом, что на дворе весна, вы конечно по срокам поздно спохватились.
суд производит приостановку производства по делу, на время проведения экспертизы.могут назначить, но проведут, когда наступят оптимальные погодные условия.

экспертиза была давным давно, а требования меняются каждый год

если бы дом построили а потом требования сменились, то так и остается

СП 31-107-2004

СНиП 41-01-2003
6.3.3 Лестничные клетки допускается не отапливать:
...
- в незадымляемых лестничных клетках типа Н1.

далее

Сопротивление теплопередаче внутренних стен, ограждающих неотапливаемую лестничную клетку от жилых и других помещений, следует принимать по СНиП 23-02-2003

[Сообщение изменено пользователем 14.04.2014 16:24]

Автор, Вас не должно беспокоить отопление незадымляемой лестницы. :-)
Вас должна беспокоить температура в комнате, граничащей с этой лестницей.


Если температура в комнате будет меньше 22*С - напрягайте УК, а те пусть бодаются с застройщиком.
Есть дома, где УК не смогла/не захотела бодаться с застройщиком/закончился гарантийный срок - утепление стен сделано за счет "капремонта" дома.
(Есть пара тем на "Общение соседей")
ЗЫ. Именно 22*С потому, что Ваша комната граничит с неотапливаемым помещением, соответственно действуют "нормы" для угловых комнат :-)

Мы и есть ТСЖ которое пытается нагнуть застройщика.

Застройщик ссылается на п.3.10 СНИП 2.04.05-91 Отопление, Вентиляция и Кондиционирование. Не следует проектировать отопление лестничных клеток для зданий квартирного типа. А у нас жилой дом с центральным отоплением.

Кроме этого застройщик ссылается на то , что проект прошел госэкспертизу с положительным заключением.

Тут получается два пути, заказывать независимую экспертизу проекта, которая укажет на несоответствие СНИПу. И второй вариант, доказывать , что температура падает ниже допустимой, и промерзают стены. Но гарантия зимой уже выйдет, и откладываться до зимы никто не будет.

22 градуса там возможно и будет. Т.к. никто же не сидит и не ждет ... включают отопители и т.д.

[Сообщение изменено пользователем 14.04.2014 21:42]

У вас нет отопления на лестнице.. СНиП говорит, что не надо отопления на лестницах.
ЧТО вы ждете от "экспертизы"? 8(

Именно.

Хмм. гарантия пять лет. О чем Вы думали предыдущие 4 зимы?
Или температура устраивала?

Замеряйте БЕЗ включенных обогревателей.
ЗЫ. Холодно у ВСЕХ соседей по Вашему стояку?
ЗЗЫ. Чтобы доказать, что стена не обладает необходимым теплосопротивлением, не обязательно дожидаться жестких минусов :-)

Автор, утеплить стену комнаты СНАРУЖИ, со стороны лестницы ВАМ обойдется намного дешевле по деньгам, потраченным времени и нервам, нежели пытаться это сделать через суд с застройщиком.
Имхо, разумеется.
Но площадь стены у Вас не намного больше 15 кв м. :-)
Никоим образом не отговариваю Вас от судебных баталий :hi:

Места общего пользования должны иметь температуру, необходимую для естественного и нормального использования мест общего пользования по назначению. Где-то даже СНиП был.

+100

Дома известной 137"Ленинградской" серии, понастроенные в городе в 80-90-х годах, не имеют отопления на переходной лестнице. Мы в таком доме живем. Все живы, никто не замерз. Никакого промерзания стен нет. Холодные они- это да. Так не надо располагать около них спальное место, обычно у таких длинных холодных стен стоят стенки-телики-шкафы. И норм.
В угловых квартирах же люди живут

СНИП говорит, что не нужно отопления при поквартирном отоплении, а у нас центральное отопление.

От экспертизы ждём , что проект признают не соответствующим СНИП.




Руководитель ТСЖ был другой.




:-) Я понимаю, что можно схитрить разными способами. Но к тому времени как мы выйдем на замеры будет лето.






да.
У всех соседей в этой секции дома.
В симметричных (двух)секциях отопление есть. Тут все были удивлены проектом.



Суд уже идёт. Мы уже в процессе. Первоначальная экспертиза сделана криво. Нужно либо красиво выходить на мировую, либо добивать.
Вариант добивать подразумевает оспорить проект и замеры стен. Как делать замеры хз... Пролетаем.





раньше буржуйками топили :-)
как бы не корректное сравнение.