Квартира с неоформленным наследством - покупка.

Добрый день, проконсультируйте пожалуйста.

Куплена квартира в браке оформлена полностью на жену в 1997 году.
Нотариально заверенный договор купли продажи зарегистрированный в бти.

Муж через год умирает. Наследников первой очереди кроме жены нет. В наследство она не вступала.

Позвонил в росреестр, говорят чтобы сделка прошла необходимо предварительно продавцу оформить свидетельство о регистрации права собственности. В наследство вступать необходимости нет.

Смущает что действительно нет необходимости вступать в наследство?
Если все таки появятся наследники первой очереди - какие возможны проблемы?

у мужа могут быть дети, о которых он не знает?:-)

Супруге нужно оформить свидетельство о праве собственности на квартиру. С договором купли-продажи 1997 года заверенным нотариусом и зарегистрированным в БТИ нужно сходить в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать право(получить свидетельство).
Вы пишите, что наследников первой очереди нет, а потом если они появятся, дак есть они или нет? Уже столько лет прошло, никто не заявился. Если заявятся, тогда могут оспорить куплю-продажу.
Тут статья про наследство, очень хорошо разъяснено все, почитайте http://www.metrtv.ru/articles/second_estate/6825

2 Нэльсон спасибо за ссылку.

И все же:
- Квартира купленная в 1997м году является совместно нажитым имуществом?
- С учетом того что собственность была оформлена на жену, ей нужно было вступать в наследство?



Кроме риска появления наследников первой очереди через 16 лет после смерти еще какие-то есть?

Квартира куплена в браке я правильно понял? Следовательно она является совместно нажитым имуществом.
Да, нужно было. В браке не важно на кого оформлена недвижимость, 50/50.

Действительно, квартира совместно нажитое имущество, но вдова умершего вступила в право наследования приняв наследство по факту. Что б продать квартиру ей необходимо только зарегистрировать на себя принятое наследство. О чем вам уже ранее и пояснили в росреестре.
Если кроме жены никто не предъявил прав на долю в квартире, то вам то чего сейчас беспокоиться? Прошло уже более 15 лет с момента принятия ею наследства. Нет никаких других наследников 100%, но даже если б они и были, то претендовать на долю в наследстве сейчас они не могут.

у меня вот тоже вопрос - а росреестру решение суда не нужно по этому поводу? Принятие по факту это конечно прекрасно, но..:-)
или спасает то, что квартира не регистрировалась в росреестре на тот момент, соотв. росреестра нет данных документальных о том, что кв приобретена в браке и соответственно суд можно проскочить?

нет никакой необходимости регистрировать сейчас ранее возникшее право. Оно признается существующим, и не требует никакого подтверждения.
А вот вступать в наследство действительно нужно.
Теперь уже по факту принятия.


откуда такая уверенность?
еще как могут, в том числе и по факту принятия.
Еще возможны варианты, например, завещание, росреестру зачем гадать. Приостановят регистрацию и все.
По справке формы 40 будет все это видно: что был зарегистрирован человек, что статус его " муж", что умер.
В Ростреестре на телефоне не дают юридических консультаций, там только по поводу услуг росреестра- куда что сдавать.

[Сообщение изменено пользователем 02.04.2014 16:25]

Регистрационное действие будет совершено одновременно с регистрацией перехода права к покупателю. Что касается вступления в наследство то если у супруги нет штампа в паспорте (был получен после смерти супруга) и нет упоминания о супруге в нотариальном ДКП (хотя это вряд ли, нотариусы обычно пишут) и при сдаче документов собственница не скажет что на момент приобретения была в браке, то у ФРС не будет оснований выяснять всю "поднаготную". Если все же сведения о супруге напр. в ДКП фигурируют, то по логике должны потребоватьлибо согласие супруга, либо как в данном случае св-во о смерти и св-во о вступлении в наследство, потому что Росреестр не суд и не может рассуждать подобным образом:

А вдруг св-во кто-то получил и не дошел с ним до Росреестра? При этом, он по ГК уже СОБСТВЕННИК

Вопрос задает, как я понимаю, покупатель.
Вот для покупателя надо, чтобы продавец не врала в росреестре, а вступила в наследство.
Если потом обнаружится собственник по факту принятия, например, то получится, что имущество выбыло помимо воли этого собственника при теперешней продаже. А это почти единственное основание истребования имущества у добросовестного покупателя.
А муж по справке бьется, я выше описала.

в суд
признавать право собственности сразу перескочив несколько ступеней
на основании этого решения регистрируется право собственности, помоему одновременно можно сдать и это и договор купли-продажи и всё проведет росреестр одновременно.

о вдруг возникших наследниках спустя такое время я бы не заморачивалась.

его как-бы никто и не оспаривает. ;-)

да как бы регпалата не может сама придумать основание для регистрации
выяснить наличие иных наследников и так далее
можно установить факт принятия, а с ним куда?
проще признать сразу право на основании фактического принятия и сразу в регпалату.

8( 8( 8(
это ты сейчас что имеешь в виду?

В результате мне как покупателю что требовать от продавца чтобы росреестр не развернул сделку и в последующем мог спать спокойно?

[Сообщение изменено пользователем 02.04.2014 17:31]

я могу ошибаться, конечно, но:
был один собственник приобретенной супругами в браке квартиры
супруг умирает
его половину должен был принять второй спупруг, не принимал (у нотариуса) принял по факту, других наследников типа нет
откуда знает регпалата что по факту принято?может супруг не жил в этой квартире,не платил за неё и т.п.
откуда регпалата знает, что иных наследников нет?
эти факты я считаю только суд вправе устанавливать, а на основании решения уже регпалата регать право.

или ты как себе видишь: я прихожу в регпалату и говорю: у меня вот супург то скончалси, а я там приняла по факту, а иных наследников нет, зарегайте за мной право....так чтоли?

вот и я об том же.
и не только регпалата, но и тревожный покупатель не знает этих фактов.
Поэтому я так же, как и ты, считаю, что наследство нужно устаканивать судебным решением.
А как именно сформулировать исковые требования- предлагаю оставить на усмотрение того юриста, кто будет писать иск.

аа. я видимо не так поняла тебя:-)
ну тада другое дело.

я бы пошла так же как хожу постоянно: признать право собственности по схеме: умерла,я муж,детей нет,родителей нет,принял по факту ибо живу,плачу вот квиточки, однако срок пропущен, поэтому прошу признать право.

свидетельство о регистрации права собственности на него единолично
как уж он его добьется-не ваши проблемы.


вот тут извините...никто вам на 100% вам гарантию не даст
кроме продавца
бог его знает есть там родня у покойного или нет...

ты чо 8(
она просто пойдет и ранее возникшее зарегает.
а это совсем ничего не дает в плане безопасности.
требовать от продавца нужно вступления в наследство.

я то поняла и сразу говорила что всё одним подачем можно но

на его месте я бы подождала пока право зарегается.

ты на рыбалку? ну и далее ты в курсе.
я тебе про то же самое+ пусть регистрация пройдет. мало ли чо выпадет.
уж ежели так боязно. а не боязно- одним походом сдать с разу зарегать и ранее возникшее и переход права по сделке.

:suxx: :suxx: :suxx:
Тань, регистрация ранее возникшего идет с другим комплектом документов. Там мужа не будет видно.
Поэтому толку от такого свидетельства- ноль.
Только через суд, и только с формулировками про наследство.

блииииииииииииин
я отказываюсь через суд чтоли?!
я и говорю через решение суда зарегать право
или зарегать и передать право по договору одновременно
уже несколько постоя об одном и том же :-D



хочешь право признавай
хочеь устанавливай факт принятия наследства
побарабану
дорожка одна-регать право.
либо отдельно либо одновременно с продажей


я так полагаю что одноврмеенно зарегать по решению право наследника+ договор можно ибо объект один и тот же.

Mar$el и Ева™ :flowers: :flowers: :flowers: