Делегирование части наследства другому лицу.

Мы с братом унаследовали садовый участок. Свидетельство о праве на наследство получено, теперь по обычной схеме требуется его регистрация в Росреестре. Однако, нам не хотелось бы в итоге иметь двоих собственников. Более того, согласны, чтобы собственником являлась моя жена. Но чтобы это сделать "по прямому", нужно регистрировать двоих собственников, потом заключать два договора дарения, снова регистрировать, платить при этом несколько раз пошлины, налоги и т.д.
Можно ли как-то оптимизировать этот процесс, как в смысле финансовых затрат, так и затрат времени и прочей гербовой бумаги?
На этапе оформления документов у нотариуса нам дали информацию, что после получения свидетельства о праве на наследство и до подачи его на регистрацию можно оформить некое соглашение и зарегистрировать в качестве собственника третье лицо, в частности - мою супругу.
Это действительно так или нам ... дали "не совсем верную" информацию?

Соглашение о разделе наследства могут заключить только наследники. А вам нужно заключить договор дарения или купли-продажи.

Да, так. Я даже не поленился и посмотрел на сайте Росреестра. :-)

6) правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости. Если право лица, отчуждающего объект недвижимости, ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, представляется оригинал документа, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается этому лицу (для документов, которые в соответствии с Законом о регистрации должны представляться в оригиналах, в иных случаях представляется копия). Если право на отчуждаемый объект недвижимости возникло до введения в действие Закона о регистрации (до 31.01.1998) или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например, в порядке наследования), и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, лицом, отчуждающим объект недвижимости, также представляются заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый объект и иные необходимые для ее проведения документы, в том числе правоустанавливающий документ;

http://www.to66.rosreestr.ru/upload/to66/files/ТС14.doc

Ссылка битая, но по-другому не вставляется. Надо ее скопировать.

[Сообщение изменено пользователем 29.03.2014 01:10]

то есть, возможно зарегистрировать право не на двоих наследников, а на кого-то одного, чтобы потом дарить\продавать было проще?

вот тут ничего не понял, честно говоря :-( О каком отчуждении речь?

Да. Ну или разделить наследство иным образом.

О продаже или дарении вашей супруге. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. То есть его еще до регистрации можно дарить, продавать и т.п.

Отлично! Но тогда получается, что и регистрировать существующее право на наследство не нужно.
По шагам:
1. Мы с братом заключаем на бумаге соглашение о разделе части наследства (100% земельного участка - в мою собственность). Нотариально не заверяем, просто ставим под ним свои подписи.
2. Я заключаю с супругой договор дарения. Так же, в простой письменной форме, без нотариуса.
3. Идем с супругой в регпалату и подаем этот договор на регистрацию, оплачивая соответствующую пошлину. Вместе с договором подаем нотариальное свидетельство о праве на наследство, касающееся участка, и соглашение из п.1.
4. После регистрации супруга получает договор вместе со свидетельством и на их основании становится единоличным собственником.


Я ничего не пропустил? Пошлины, налоги, нотариальные удостоверения...


[Сообщение изменено пользователем 30.03.2014 12:59]

Это - лишнее, в вашем случае. Просто вы дарите, а ваш брат продает свою долю вашей супруге.

Пошлину придется платить и вам с братом, и супруге.

Доходы, получаемые в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками. Поэтому вашему брату нужно продать долю, а не дарить.

Не нужно.

и все это - не регистрируя право по свидетельству на наследство?
Тогда брат должен будет уплатить подоходный налог, но если сумма сделки меньше 1 млн, то ничего не платит?
Я тоже не плачу налог по договору дарения, как "близкий родственник"? Хотя, является ли супруг родственником? Вроде нет. :bs:

За регистрацию двух этих договоров? А если их подать на регистрацию одновременно, то свидетельство в итоге будет одно, на все 100%?

Большое спасибо Jackal75 за правовой ликбез и ценные советы!

[Сообщение изменено пользователем 31.03.2014 00:38]

Да.

Супруг - член семьи. Они тоже не платят.

Да.

нет конечно.
Вы просто одновременно подаете документы на три сделки: ваше право и право вашего брата на основании св-ва о праве на наследство + два перехода права от вас и брата на вашу супругу по двум договорам.
В заявлении о регистрации права на основании св-ва о наследстве указываете, что без выдачи свидетельства.
Можно еще извратиться и сначала брат вам подарит, а потом вы все сразу жене. Тогда участок на 100% не будет совместным имуществом супругов, а по количеству сделок то же самое.

хитрО! То есть, от одной и той же даты будут заявления о регистрации и договоры?

ну да, логично... А если не указать?

и это все тоже одной датой? Чудеса!

Договоры могут быть и более ранней датой.