налог с продажи квартиры в ЖСК

Добрый день.

возможно вопрос задавался неоднократно, но все же спрошу.

ситуация: в 2008 году приобретена квартира в ЖСК, в 2009 году был выплачен последний пай. Дом сдается только в 2014 году. Скоро будет получено свидетельство, после чего квартира по договору дарения перейдет сыну. После этого квартира будет выставлена на продажу.

Подскажите, пожалуйста, я правильно понимаю, что при продаже данной квартиры налог с продажи не уплачивается, т.к. "Согласно пункту 1 статьи 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью." ? В данном случае 13% с продажи не уплачиваются, т.к. квартира в собственности почти 5 лет, или все-таки с момента договора дарения наступает новый срок собственности?

Сын будет платить 13%.

то есть если договор дарения не оформлять, то налог платить не придется?

С дохода от продажи подаренной квартиры - за вычетом 1 млн.р.
С дохода от продажи "купленной" квартиры - за вычетом покупной цены (подразумеваем, что она дороже 1 млн).

Остается животрепещущий вопрос - чревато ли налогом сейчас продавать эту вновь построенную квартиру (сыну или кому-то еще). http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96...

Да. Продавайте сразу.

не факт.
У вас право собственности на объект раньше объекта не может возникнуть.
Ну чисто из здравого смысла.
;-)
Нужно бы практику поискать, судебную и разъяснительную.

Да, действительно. Есть письмо Минфина по этому вопросу.

Так продается то не жилое помещение на праве собственности, а по договору уступки уступается право кредитора к другому лицу.

не взлетит. читайте статью 220, отредактирована она, уступка тоже под нее попадает.

спасибо всем!