Долг по коммуналке. Собственник не зарегистрирован.
t
tat49
Есть гаражный бокс. Бокс строился по договору долёвки.
Коммуналку "собственник" не платит, договор с ТСЖ не заключил.
Передали документы в суд. Суд сделал запрос в ФРС, получен ответ - собственник на бокс не известен. Т.е. владелец гаражного бокса не зарегистрировал право в ФРС, но боксом пользуется и коммуналку не платит.
Суд даёт ТСЖ ответ, что раз собственника нет (т.е. он не подтвердился) , то отлуп.
Дальнейшие действия ТСЖ?
Коммуналку "собственник" не платит, договор с ТСЖ не заключил.
Передали документы в суд. Суд сделал запрос в ФРС, получен ответ - собственник на бокс не известен. Т.е. владелец гаражного бокса не зарегистрировал право в ФРС, но боксом пользуется и коммуналку не платит.
Суд даёт ТСЖ ответ, что раз собственника нет (т.е. он не подтвердился) , то отлуп.
Дальнейшие действия ТСЖ?
D
DeZik
Дальнейшие действия ТСЖ?
Опечатать гараж. Появится собственник - вот тогда и выяснять
M
Mar$el
Опечатать гараж
лучше заварить. Отключить эл-во, отобрать ключи от ворот/шлагбаума.
Пусть доказывает, что собственник.
t
tat49
Собственник известен. Собственник прошаренный должник, как по долгам по квартире, так и по гаражу. Вопрос в том, что по документам зарегистрированного собственника в ФРС нет и суд не принял документы.
Тут мысль такая, что надо обращаться к застройщику, и запрашивать документы на договор долёвки и акт приема передачи. Вот что дальше с точки зрения закона?
Как я понял такая система практикуется, особенно теми людьми которые не хотят светить собственность.
Тут мысль такая, что надо обращаться к застройщику, и запрашивать документы на договор долёвки и акт приема передачи. Вот что дальше с точки зрения закона?
Как я понял такая система практикуется, особенно теми людьми которые не хотят светить собственность.
M
Mar$el
Тут мысль такая, что надо обращаться к застройщику, и запрашивать документы на договор долёвки и акт приема передачи. Вот что дальше с точки зрения закона?
ничего. Пока не зарегистрирует- не собственник. Заставить- нельзя.
P
PriXoD
ничего. Пока не зарегистрирует- не собственник. Заставить- нельзя.
не могу с вами согласиться
надо обращаться к застройщику, и запрашивать документы на договор долёвки и акт
приема передачи
нужно идти таким путём
кроме того, это надо делать в суде, путём истребования доказательств
[Сообщение изменено пользователем 21.03.2014 18:00]
t
tat49
по слухам в ЖК есть норма, введеная в 2011 году, что собственником становятся с момента подписания акта приема передачи , а не регистрации ФРС.... ?
M
Mar$el
не могу с вами согласиться
наверное, вы находите для этого какие-то правовые основания?
M
Mar$el
о слухам в ЖК есть норм
не слушайте слухи. И ЖК не устанавливает момент и основания приобретения права собственности, к счастью.
Собственником становятся с момента государственной регистрации права, за исключением двух случаев. Один из них- выплата пая в ЖСК.
Вот если бы ваш дом строился по схеме ЖСК, а не долевки- тогда это спасло бы отца русской демократии.
F
Fyodor
Застройщик тоже не собственник?
P
PriXoD
аналогия по жилым
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
P
PriXoD
а это скорей всего гаражный бокс, который строился в комплексе с мкд
P
PriXoD
и вообще в настоящий момент логика у судей проста - помещение получил, помещение может быть использовано для своего назначения, значит плати.
а это скорей всего гаражный бокс, который строился в комплексе с мкд
Это ваша догадка или установленный факт?
По-моему мнению, если это гаражный бокс из комплекса МКД то речь должна идти не о собственнике бокса, а о пользователе. Значит и требования должны формулироваться несколько иначе, хотя и аналогично. и при этом у суда не будет оснований требовать документа на право собственности. ведь по сути тогда получается, что собственниками встроенных гаражных боксов являются все собственники жилых помещений в МКД.
M
Mar$el
собственниками встроенных гаражных боксов являются все собственники жилых помещений в МКД
нет, там на боксы такие же договоры долевки обычно заключают, как и на квартиры. И расходы на содержание, как правило, решением ОСС утверждается.
Идея с аналогией права хороша, пробуйте. Других вариантов все равно нет.
B
Bolinger
Это мой гараж! Я построил и забыл! Скажите адрес. Я на себя зарегистрирую собственность и все оплачу! :-)
P
PriXoD
Это ваша догадка или установленный факт?
а это скорей всего
это предположение основанное на опыте моей работы
По-моему мнению, если это гаражный бокс из комплекса МКД то речь должна идти не о собственнике бокса, а о пользователе.
размечтались.............
застройщик хорошо зарабатывает на таких гаражах, стояночных местах.
t
tat49
нет, там на боксы такие же договоры долевки обычно заключают, как и на квартиры. И расходы на содержание, как правило, решением ОСС утверждается.
именно так.
аналогия по жилым
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
вот это стало быть пробовать после получения данных от застройщика кому они передали бокс?
I
ISM
Если должник не собственник, и договора с ТСЖ нет, то общим имуществом пользоваться не имеет права. Тупо не пускайте его в бокс.
Ну и коммунальные платежи могут быть сколь угодно большими.
Ну и коммунальные платежи могут быть сколь угодно большими.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.