Расскажите,что такое ТСЖ?

Эти отчеты далеки от реальности, сама проверяла. У меня сейчас у приставов 2 исполнительных листа по обязании УК представить документы в соответствии с годовыми отчетами (за период 2009-2012 годы). Я не представляю как они будут исполнять их, так как нет и половины документов. Один раз с приставом уже ходили знакомиться, результат нулевой.

Ну, там не "циферки", а нормальные отчеты. Нужно будет проверить,напишу запрос в УК и мне ответят. Пока еще не врали..

вроде как за нераскрытие по стандарту космические штрафы...
Хотя сам стандарт особо информации не несёт.

[Сообщение изменено пользователем 21.03.2014 17:48]

Для ТСЖ - нет. УК ГЖИ не привлекает - это бесполезно, привлекают директора (штраф 30 тыс.). В ГЖИ на приеме у начальника управления мне сообщили, что экономят наши же деньги, не штрафуя УК от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей по ст. 7.23.1. КоАП :-D . А также сообщили, что у меня все судом установлено, зачем я вообще к ним пришла. Директора нашей УК, по словам начальника управления, привлекли к ответственности за нераскрытие информации за 2013 год более чем на 900 тыс. руб.

Не знаю, как в УК, но наше ТСЖ все материалы предоставляет без ограничений и изъятий.

Предоставление информации, на мой взгляд, зависит от порядков заведенных собственниками в МКД. Чем активнее и дружнее они (собственники) действуют, тем больше порядка в доме, не зависимо от формы управления.

+100500!!!

А Вы хоть раз проверяли эти отчеты, или не знаете, что нарисовать в этих отчетах можно все, что угодно? А вот я каждый отчет за последние 3 года в своей укашке проверяла и требовала по каждому пункту расшифровки. По последнему отчету писал запрос Совет в полном составе. Нас в мягкой форме послали куда подальше ;-) вот и закон о раскрытии....Хотя и от ТСЖ можно получить такой же ответ..

Соглашусь, если в доме вменяемое правление ТСЖ, либо небольшая УК. Все большие УК, у каждой из которых по 300 и более домов в управлении беспредельничают. Я не имею ввиду свой дом. В нашей УК хотя бы все предельно вежливо: улыбаются, обещают...но ничего не делают. А вот в некоторых УК, например в Орджоникидзевском или Кировском районе - могут и побить, хамство и крики - в порядке вещей. И хоть 50 человек придет - ничего не дадут.
У знакомого в доме ТСЖ, дом новый и большой, так ему вообще никаких сведений не предоставляют, сборы большие, все содержание жилья заключается в мытье подъездов раз в месяц. На одном из собраний ему удалось взять годовой ответ - большая часть работ по содержанию жилья, описанная в нем, не производилась. И сейчас, когда еще дом на гарантии, ТСЖ пытается пропихнуть на утверждение ОСС такие работы, как замена стояков, ремонт крыши и прочее. При этом утверждаются просто работы, никаких предложение по срокам, ценам не выносится. То есть можно списывать потом на основании решения ОСС все что угодно.

Ну и не все могут или не хотят быть активными и дружными. Некоторым хочется навести порядок, но не хватает сил, времени и знаний. Любая попытка вмешаться в сложившуюся годами систему - это куча потерянного времени и нервов. Конечно, идеальный вариант - это ТСЖ с порядочным правлением и председателем, но это не значит, что собственников в домах под управлением УК должны игнорировать и обворовывать.

www.pr-tsj.ru

[

Спасибо за ссылку,положила в закладки, обязательно почитаю. Я уже много таких форумов нашла,но вот ответа на свой вопрос не могу найти: можно ли создать ТСЖ в доме 1976 года,в котором не было ни одного капремонта?! В доме, у которого долг по ком.услугам на 3,6 млн.руб?! В доме, жильцам которого наплевать на все,они ждут, когда придет дядя или тётя и устроит им коммунальный рай,просто так,без каких-либо усилий с их стороны. У нас такая считуация сейчас,что как раз кто-то решил "заняться" нашим домом,наобещать "сто вёрст до небес,и все лесом"! Деньги соберут и поминай,как звали...

Можно.
Но, нужно ли?

Сколько в вашем доме квартир?


Мне непонятно, в чем проблема? Кому-то просто надоело жить в доме без ремонта. Надо, наверное, поговорить и поддержать. Или пойти в ревизионную комиссию.

Не поняла 8( Какая ревизионная комиссия?!

...которая будет при условии создания ТСЖ.....

Правление управляет домом, а избранная одновременно с правлением ревизионная комиссия бдит за правлением и председателем. Оптимально, чтобы в ревкомиссии был человек с бухгалтерскими навыками.

У вас в доме какой-то огромный долг, видимо УК совсем работать не хочет - кто мешаем взыскать задолженность через суд. У нас в доме 178 квартир, долг обычно максимум 200 тыс.

вот для начала проверьте эту циферку. ;-)

долги там еще надо прикидывать....

Есть должники , которые принципиально не платят.
1. Как правило это золотая молодежь богатых родителей, отпущенная в самостоятельную жизнь, и не считающая нужным обременять непонятными коммунальными платежами.
2. Потом идут шедшие в штопор по кредитам.
3. Ну и полная нищета.
Оставшаяся основная масса долга вписывается в 3-и месяца неплатежей. Это тупо забыли, забили и и перехватиться до следующего месяца.

Исходя из серьезности долгов надо прикидывать возможность взыскания. А то можно на упражняться в судах а результата не будет, хотя отпускать тож нельзя.

2 млн. руб - должников свыше 10 тыс.руб. Это примерно 3-и месяца.
700 квартир ;-)


И нужно понять на какую дату брать (анализ) должников.
Если вы берете на 1-ое число, то там тупо попадают свежевыставленные квитанции прошедшего месяца. Должников лучше анализировать в конце месяца, либо по прошедшему месяцу.

[Сообщение изменено пользователем 24.03.2014 10:35]

А эти "кто-то" - они ведь собственники квартир в вашем доме?
Если так, то они же давно там живут, есть у соседей к этим людям доверие или нет?
Я вот тоже размышляю про создание ТСЖ в нашем доме...
Наш дом 1970- года постройки, какие-то частичные ремонты крыши, ХВС, ВО проводились, люди говорят. И ремонт в подъездах был. Но все это не менее 10 лет назад..
Тоже хочется навести порядок. Но вот что страшит меня на пути к ТСЖ:
1) как взыскивать долги, а они будут, и долги если не взысканы, то они навсегда будут на ТСЖ, если даже ТСЖ ликвидируется, то нет процедуры банкротства для ТСЖ, что означает, что если у ТСЖ долг перед ресурсоснабжающими организациями, то этот долг повиснет на всех членах ТСЖ.
Интесно бы услышать комментарии, права ли я.
Тут еще недавно, когда "Инвестбанк" накрылся, писали, что организации потеряли свои остатки на Р/с и в том числе ТСЖ. Эти убытки - тоже членам ТСЖ придется возмещать (ну не буквально конечно, но на другие запланированные расходы не хватит - это уж точно)...
2) огромное количество затрат времени и сил, и в том числе нужно невероятное терпение для работы с людьми, среди которых всегда будут недовольные... есить ведь такие маразматичные личности, которым вечно все воры и жулики, и даже когда им что-то хорошее предлагаешь, тебя подозревают во всех грехах (это уже и сейчас есть, на стадии работы председателем, но тут пока можно отстраниться на какое-то время, сил поднакопить, терпения, а потом снова продолжить)
3) если создать "ленивое" ТСЖ, т.е. все работы выполнять будет по договору та же управляющая компания, что и раньше - это самый простой вариант. Но даже тут - необходимо будет проводить ряд юридических действий - регистрация ТСЖ, открытие р/с в банке, потом ведение этого счета, заключение договоров с поставщиками коммунальных ресурсов... если все это делать руками обычного человека, не-юриста, то уйдет масса времени.
Короче у меня на пути к ТСЖ одна главная проблема - я много работаю на основной работе. Может когда сама на пенсию выйду, тогда организую ТСЖ)

[Сообщение изменено пользователем 31.03.2014 23:05]

[Сообщение изменено пользователем 31.03.2014 23:12]

Если ТСЖ нормальное, а не "ленивое", то у председателя ТСЖ никак не получится быть совместителем. Огромное количество беготни по инстанциям, по ресурсоснабжающим организациям, налоговым и так далее. Это однозначно должно быть основным местом работы.

Согласна с Вами на 100%!! С нашими людьми работать очень и очень тяжело!По себе знаю...мы же рядом с ними,поэтому нас можно ворами называть и оскорблять,это же им ничем не грозит! А если нужно что-то сделать для дома-все сидят на попе ровно и ждут,что кто-то придет и бесплатно все для них сделает. Наследие совка! По-моему мнению, ТСЖ можно создавать в новостройках,там,где люди молодые и образованные живут.Вот с такими людьми можно договориться,я так думаю. Наши "инициаторы" успокоились и больше не собираются ТСЖ создавать :-D

оно и правильно

как говорится в анекдоте
"сидишь в г-не - не чирикай"

ук - ваше всё

либо нанимать управляющего.

волокиты очень много, и становится ещё больше. Власть нарожала проверяющих...

У нас 288 квартир,примерно 10%-муниципальные.Голосование в нашем доме настоящая мука-мученическая!! Любой вопрос решить очень сложно из-за этого! Какой нафиг ТСЖ?!! Тем не менее,есть такие оптимисты,кторые думают, что как только ТСЖ будет создано,так сразу же ремонт сделают и будут они жить-не тужить! :confused: