в чем прибыль УК от дома?

Доброго времени суток.
Ознакомился на днях со сметой доходов-расходов на собрании ТСЖ. Статьи в смете вопросов не вызывают. А позже у родственника посмотрел тоже самое,только их дом обслуживает управляющая компания. Поскольку дома у нас,условно говоря,одинаковые(этажность,подъезды,годы постройки,состояние примерно одно) и тариф оказался один в квитанциях за содержание,возник вопрос - у ТСЖ доходы равны расходам, но Ук же не будет работать также. В чем тогда их прибыль, как то я озадачился даже :-)

ТСЖ не может распределять прибыль между своими членами, поэтому все доходы расходуются на нужды дома - ну по крайней мере в идеале так должно быть. Вы ведь с УК только доходы сравнивали, если я правильно понял?...
:beach:

[Сообщение изменено пользователем 08.02.2014 00:15]

:-D в том что в тсж проверить можно например в большинстве выполнение а в ук нельзя
как вы проверите график осмотров, выхода электрика для профосмотра и прочее. это для начала
т.е. по- русски - ук вам не не предоставит часть услуг а еще и припишет а соответственно сэкономит.
пс. вопрос закрыт на олимпийскую ночь я надеюсь? переваривайте. думайте

в чем трудность то проверить в ук все тоже, что и в тсж?
график осмотров и прочее -как запросить информацию,так и после по ней отследить выходы, можно и у ук и у тсж
более того,тсж пользуется услугами тех же подрядчиков,что ук
и по сметам,выходит,даже зарплаты одинаковые примерно у сотрдников
т.е. я понимаю так,что при одинаковых расходах и доходах и домах,с одинаковыми условиями,ук альтруист какой то или что? или где то спрятан % за услуги от них и вобще может ли он быть?

Так проверьте, если не видите препятствий. Потом расскажете тут о результате и о том, отличен ли он от ТСЖ... :beach:

наивный чукотский юноша
пс. все совпадения случайны (с)

я говорю о том,что по расходам на зарплату сотрудников и оплату подрядчиков одно и тоже у них. смысл проверять график выходов.даже если они разные.я с т.з. доходов и расходов рассуждаю. и я думаю,что уж вряд ли договоры с подрячками все подделывают за ради прибыли, так же как и зарплаты официально показывают поддельные
в чем то суть наверняка иная
вот думаю,может,ук за рекламу на фасаде и в подъездах себе берет?- так тоже не ради этой же прибыли работать

:lol:


берет и не только за это

судя по документам,за сдачу в аренду мест под оборудование нтернетчиков,ук не берет там.а тариф снижает тем самым

интересно было бы конкретный перечень узнать,на чем они зарабатывают,причем на законных основаниях, а не про схемы обмана тут рассуждать.но,вероятно,никто и не знает :-)

а кто знает тот не скажет. тем более вам. тем более ночью

осталось еще добавить -потому что все уснули аля Медведев
:-D

а ведь и правда, вон глянуть отчетность ук территории
http://www.ek-territory.ru/info_standard/
так чистая прибыль за год составляет 4 тыс руб :-D
ну явно ж не за ради того работают

из любви к движению. :-)

предлагаю все же хотя бы теоретически порассуждать за счет чего живут ук, не могут же все они поголовно завышать суммы в договорах с подрядчиками и иметь серые кассы. но простая экономика никак не вяжется с целесообразностью такого бизнеса

ну вот, а говорите, что не понимаете.

Вот,к примеру,случай с нашей УК.
Заключили договор на ремонт.Фирма профилонила 3 месяца и на дом не вышла. Договор расторгли ,аванс ( 300 тыс) спустя 3 недели вернули. Без процентов за пользование. Фирма-чьи-то родственники УК. Беспроцентные кредиты?
Нашли свою фирму -УК потребовала кучу документов от неё и "сертифицировала" её на работы за 20 тыс.
" А у нас так"-ответили на все возникшие вопросы.
Вроде мелочи, но они-то возникают при каждом " апчхи".
И у меня вопрос уважаемому форуму-если горячая вода подаётся по обратке-за подачу должны брать ,а вот за нагрев как в этом случае?

нет,ну не будут все поголовно создавать фиктивные договоры, т.к.это же все ненадолго и чревато...т.е.риски такой деятельности явно просчитаны и таким разве что в тсж какой-нибудь председатель грешит.а в ук то ж на более долгую перспективу смотрят и такими делами вряд ли занимаются. наверняка в чем то еще есть подвох :-)

:-D :-D :-D :-D

я тут договор изучил с ук
возникает вопрос - если собственники согласились с тем, что УК ведет поиск тех, кто будет арендовать фасады и инф.доски в подъездах на размещение рекламы, заключать договора и и собирать денегь, то законно ли, что ук берет 15 процентов от суммы поступлений, а остатком гасит часть расходов на содержание дома?

Мда. Вот с моей квартиры УК получает каждый месяц 700-800 рублей за содержание жилья. Заключается это содержание только в том, что во дворе на 10 домов метет дворник таджик, иногда приходят аварийные электрики-сантехники. Но затраты на этих дворника, электриков-сантехников гораздо меньше, чем выручка от моего дома (60 квартир по 700 рублей - это уже 42000. 12000 отдаем дворнику, остается 30 - по 15 на сантехника и электрика. То есть грубо говоря один дом может прокормить дворника, электрика и сантехника, если расчеты вести с серой зарплаты. Четыре дома уже окупят двух электриков, двух сантехников и дворника с хорошей зарплатой по 33600 в месяц каждому).

А теперь посчитайте, сколько домов обслуживают электрики и сантехники вашей УК.

Согласиться можно только путем проведения ОСС. В силу п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Незаконно, если 15 % не предусмотрены решением ОСС. П.2 ст 44 ЖК РФ: к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Многие УК выполняют все работы по техобслуживанию не собственными силами, а силами подрядчиков. Подрядчики, само собой, оформлены на тещу. Такое решение снимает вопросы с отчетами, в которым абсолютно законно можно писать про прибыть в 4 тысячи рублей.

если предусмотрено осс аж 95% -то законно?
я чо то не увидел в ссылке на закон,что может ук получать доход с этого

[Сообщение изменено пользователем 08.02.2014 22:31]

ну подождите, а какой смысл,если теща затянута? -ей то все-равно платить налоги с зп своих сотрудников. если семейный бизнес -то разницы нет заплатит собственник ук в итоге налоги с зп или его теща

По идее, в составе тарифа "Содержание и обслуживание жилья" есть часть, которая идет на содержание управляющей компании.
По нашему дому, например, из 15,44 руб. за кв. м плата за услуги управляющей компании - 1,64 руб.

Вот вы мне другое объясните, как на протяжении уже нескольких лет в отчете о расходовании средств по нашему дому УК Фонд Радомир показывает сумму в графе "Фактические расходы" по статье "Содержание и обслуживание жилья" на 150-200 тыс. руб больше, чем в графе "Начислено"?
Вот допустим,в 2012 году они начислили по статье содержание и обслуживание жилья по утвержденному городскому тарифу 537 442,04 рублей, а фактические раходы за год по этой статье показывает 691 824,24 рублей.
Как это понимать? Благотворительная помощь нам с барского плеча что ли?