Покупка квартиры по доверенности(со стороны продавца)
U
-----+++++
05:00, 01.02.2014
Здравствуйте! Хочу купить квартиру,НО со стороны продавца такая ситуация
1 Квартира без узаконенной перепланировки
2 Продается по доверенности(дочь за границей,доверенность на отца)
3 В договоре купли-продажи хотят указать заниженную стоимость
Стоит ли покупать и какие мои риски при таком раскладе? Каким образом можно подстраховать себя при такой сделке или это не реально?
Заранее спасибо!
[Сообщение изменено пользователем 01.02.2014 05:23]
1 Квартира без узаконенной перепланировки
2 Продается по доверенности(дочь за границей,доверенность на отца)
3 В договоре купли-продажи хотят указать заниженную стоимость
Стоит ли покупать и какие мои риски при таком раскладе? Каким образом можно подстраховать себя при такой сделке или это не реально?
Заранее спасибо!
[Сообщение изменено пользователем 01.02.2014 05:23]
Н
Нэльсон 
10:11, 01.02.2014
Здравствуйте! Хочу купить квартиру,НО со стороны продавца такая ситуация
1 Квартира без узаконенной перепланировки
2 Продается по доверенности(дочь за границей,доверенность на отца)
3 В договоре купли-продажи хотят указать заниженную стоимость
Стоит ли покупать и какие
мои риски при таком раскладе? Каким образом можно подстраховать себя при такой сделке или это не реально?
Заранее спасибо!
1 Квартира без узаконенной перепланировки
2 Продается по доверенности(дочь за границей,доверенность на отца)
3 В договоре купли-продажи хотят указать заниженную стоимость
Стоит ли покупать и какие
мои риски при таком раскладе? Каким образом можно подстраховать себя при такой сделке или это не реально?
Заранее спасибо!
Я бы отказался от покупки такой квартиры, ибо много факторов, которые играют против вас. Продают по доверенности, а если она уже отозвана, сделку признают недействительной. Указывая заниженную стоимость, после сделки продавец может обратиться в суд с иском, о том, что он заблуждался в стоимости квартиры и сделку признают недействительной. Например продали квартиру за 1 млн рублей, а она стоит реально 3 млн. Не связывайтесь с этой квартирой.
U
-----+++++
10:33, 01.02.2014
Спасибо! А можно ли проверить у нотариуса не отозвана ли доверенность? Я понимаю, что могут отозвать в любое время,но прямо перед сделкой позвонить и уточнить у помошника нотариуса возможно ли
Н
Нэльсон
10:41, 01.02.2014
Спасибо! А можно ли проверить у нотариуса не отозвана ли доверенность? Я понимаю, что могут отозвать в любое время,но прямо перед сделкой позвонить и уточнить у помошника нотариуса возможно ли
Если вы знаете, какой именно нотариус выдавал доверенность, можете ему позвонить и узнать, если он вам предоставит такую информацию.
Но я бы не стал покупать квартиру по доверенности.
U
-----+++++
11:42, 01.02.2014
А документ основания какой ? в свидетельстве что написано ?
Я документы еще не видела...все со слов риелтора продавца,что собственником квартиры является дочь(которая за границей),а доверенность выписана на отца,который в Екатеринбурге
M
Mar$el 
11:46, 01.02.2014
Отменить доверенность можно у любого нотариуса.
а вообще- нужно полный пакет смотреть, и еще людям в глаза.
а вообще- нужно полный пакет смотреть, и еще людям в глаза.
U
-----+++++
11:51, 01.02.2014
Отменить доверенность можно у любого нотариуса
час от часу не легче...
Д
Джян Бен Джян 
11:57, 01.02.2014
час от часу не легче...
Вам же сразу сказали что мутная схема
Был у меня вариант квартиры - сестра выдала доверенность на другую сестру, сумма сделки 6 млн, а в договоре хотели 2 млн прописать.. Послал
ЗЫ. Последней каплей был факт того, что собственник квартиры работала нотариусом в другом городе
U
-----+++++
12:29, 01.02.2014
Цена 3250,дочь в Испании или Италии
Н
Нэльсон
13:01, 01.02.2014
Я документы еще не видела...все со слов риелтора продавца,что собственником квартиры является дочь(которая за границей),а доверенность выписана на отца,который в Екатеринбурге
Почему Вам документы не показывают? Затребуйте копию свидетельства и кадастрового паспорта от продавцов.
Очень это все странно.
Н
Нэльсон
13:10, 01.02.2014
Цена 3250
Занизить в договоре сколько хотят? 1 млн рублей поставить?
Квартира в собственности продавца меньше 3-х лет получается.
U
-----+++++
13:10, 01.02.2014
Я и не просила пока никакие документы показывать,т.к.на стадии раздумий...тему создала,чтобы понять все риски и как подстраховаться в данном случае
U
-----+++++
13:12, 01.02.2014
Занизить в договоре сколько хотят? 1 млн рублей поставить?
Хотят 2 млн руб прописать в договоре
Я и не просила пока никакие документы показывать,т.к.на стадии раздумий...тему создала,чтобы понять все риски и как подстраховаться в данном случае
Если есть аналогичные квартиры то лучше выбрать другую, если надо именно эту то лучше сходить на консультацию к хорошему риэлтору.
M
Mar$el
13:15, 01.02.2014
Я и не просила пока никакие документы показывать,т.к.на стадии раздумий...тему создала,чтобы понять все риски и как подстраховаться в данном случае
не видя документов подстраховаться не получится, и конкретных советов вы не дождетесь. Потому что есть несколько вариантов предложений для переговоров с продавцом, и нужна конкретика.
Можно воспользоваться и общим лозунгом: раз все не идеально, мне это не подходит.
А
Аристoкрат
15:40, 01.02.2014
Стоит ли покупать и какие мои риски при таком раскладе? Каким образом можно подстраховать себя при такой сделке или это не реально?
Заранее спасибо!
Заранее спасибо!
Не стоит. Потом на раз два без квартиры останетесь. А деньги вернут только те что по договору.
Продают по доверенности, а если она уже отозвана, сделку признают недействительной
"Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников".
Вообще, квартиры часто по доверенности продают. Но цену реальную надо указывать.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.