Требуется ли обязательное межевание для аренды з/у

Вопрос в следующем - необходимо взять в субаренду часть земельного участка. Часть небольшая, под установку бытовки. Межевать ради такой ерунды желания естественно нет. Воможно ли заключить договор, не межуя, участок, и если да, то как правильно сформулировать предмет?

Ну наверно возможно. Я же как-то уже 20 лет арендую землю под металлический гараж. :-)

Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
9. В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Судам следует иметь в виду, что это положение ГК РФ (в том числе с учетом статьи 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.


В договоре пишите: "Часть ЗУ кадастровый номер 66:XX:XXXXXXX площадью S кв.м. Расположение и форма передаваемой в пользование части ЗУ определяется в соответствии со схемой - Приложением к договору". Рисуете схемку, указываете вершины многоугольника передаваемого ЗУ, расстояния между ними и расстояния от вершин до стационарных ориентиров или поворотных точек основного ЗУ.

Большое спасибо!

Это в том случае, если эту отдельную часть вещи можно обособить. Индивидуальная определенность земельных участков определяется именно по межевым границам.
ИМХО по договору аренды объектом может быть только сам земельный участок, а часть не может.

Таких случаев, как у автора - масса, особенно когда сам предмет аренды - совершенный пустяк. Ну вот, взять к примеру, такой практический случай, как временная (почасовая) аренда места для стоянки автомобиля. Полагаете, что кто-то на практике заморачивается на то, чтобы межевать и ставить на кадастровый учёт каждое отдельно взятое парковочное место? Да ерунда это всё - делают разметку на места - И вперёд.

На месте студента - очника, я бы так и зарабатывал себе на хлеб. Поставил свою девятину на час. Получил чек об аренде места, подал в суд, признал д-р недействительным и получил назад свои кровные 150 рублей + 5000 за составление искового (за подписью одногрупника в д-ре поручения). И так раз в неделю.

Дочитаем Пленум ВАС от 17.11.11 далее:
"Судам также необходимо учитывать, что глава V ЗК РФ содержит специальные правила, устанавливающие условия и порядок заключения договоров аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. В связи с изложенным заключение договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, предусматривающего, что арендатору будет предоставлена в пользование только часть земельного участка, без предварительного проведения кадастрового учета названной части участка не допускается.

Однако судам надлежит принять во внимание, что арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе передавать их в субаренду с условием о том, что субарендатор будет пользоваться только согласованной сторонами частью арендованного земельного участка. При разрешении споров, связанных с заключением и исполнением таких договоров субаренды, подлежат применению правовые позиции, изложенные в абзацах втором-пятом настоящего пункта."
Поскольку у ТС субаренда- то можно не межеваться.

На месте студента-очника, Вы получили бы хорошую практику, заплатив за это 5000 рублей судебных издержек ответчику. Не знаю, где бы Вы взяли 5000 рублей - подработали бы в "Макдональдсе" или взяли бы у папы с мамой. :-D

Исчерпывающе.