Договор с подрядчиком.

Со строительства отправили сюда.
Надеюсь поможете.
Новый год новые дела!!!
Суть вопроса в следующем. Подрядчик предлагает заключить договор не на Юр. лицо (Строительная фирма) а на частное, физическое лицо. Непосредственно на директора/исполнителя. И готов чуть ли не сразу начать строительство.
Строимся в первые, это нормальная практика или же стоит обдумать эти действия.
Проект согласован но по смете есть вопросы. Сможет кто нибудь помочь разобраться?

Естественно,

исходя из целей строительства, налогообложения, принятия на баланс построенного объекта недвижимости и т.д.

Строительство частного дома. Почитал форумы, многие строят через договора с физ. лицами. Но вот на сколько это безопасно речь о суме не малой и оплата планируется сразу всей суммы. На это условие идет доп. скидка от подрядчика. Если в рассрочку цена за объект вырастает на 15% сразу.

вот может потому, что речь идет о немалой сумме вам и следует договариваться с застройщиком о дополнительных мерах безопасности, хотя может потому и дают 15% скидку, что вас хотят банально кинуть?
Ведь если работа стоит 100тысяч, а кто-то говорит вам, что сделает все за 80, не стоит ли задуматься, а почему он такой добренький то.

Вряд ли можно поставить диагноз по фотографии. Но если строится частный дом, для личных целей, то правоотношения попадают под ЗоЗПП, там гарантий больше, споры подсудны СОЮ по месту нахождения недвижимости (исключительная подсудность), а не арбитражному, как в случае с Юр. лицом.

Но тогда же не станут на самого себя заключать договор являясь директором СК.
А тут все открыто достаточно.

Но вы же не со строительной компанией заключаете договор, а с физическим лицом, который вроде как является директором СК. Поищите на форуме, тут была тема примерных последствий такой сделки.

Почему? может директор номинальный, имущества не имеет и взять с него нечего, даже имея исполнительный лист.
Плюс, если два ф.л. выступают сторонами, то никакого ЗоЗПП нет, только нормы ГК о строительном подряде

[Сообщение изменено пользователем 09.01.2014 11:41]

Вот нашел: http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=77&t=232478...

Договор с юр. лицом тоже никаких гарантий не несет.уставной капитал 10000 р в расчет брать смысла не имеет

юрик обычно все же имеет что-то на счетах, какое-никакое имущество и за один день не сольется. У физика все на любимом хомячке записано и ничего с него не взять. Если это вообще не бомж из Владивостока. Хотя было бы желание - кинут что один что другой.
+ если выполняются работы посерьезнее чем две доски сколотить - то потребуется уже лицензия, разрешения, допуски СРО и прочее и прочее. Откуда они у физика?

вы хотите сказать, что в споре физик-заказчик VS юрлицо-исполнитель спор пойдет в арбитраж??? вообще-то именно эта ситуация и будет классикой ЗоЗПП с альтернативной подсудностью по п.7 ст. 29 ГПК.

а это вообще-то о правах на недвижимость. А у автора с большой вероятностью может вылезти неисполнение обязательств, а не спор о праве.

платить всю сумму сразу абсурд!!!!!

1) она им сразу вся и не нужна (из реальных обстоятельств)
2) затянут сроки 100%, так как не будет мотивации на окончание строительства в срок.
3) в случае выявления дефектов, практически исключается возможность вернуть деньги и затягивание сроков устранения дефектов

+
оч странное предложение директора

я бы на вашем месте 100 раз подумал

п.с. внимательно смотрите договор по условиям, а вообще в таких случаях рекомендую обратиться к специалистам для консультации либо сопровождению (явно не в интернете и не на бесплатной основе), ибо сэкономив сейчас, в результате можете потерять во много раз больше!!!!

юрик обычно все же имеет что-то на счетах, какое-никакое имущество и за один день не сольется. У физика все на любимом хомячке записано и ничего с него не взять. Если это вообще не бомж из Владивостока. Хотя было бы желание - кинут что один что другой.
+ если выполняются работы посерьезнее чем две доски сколотить - то потребуется уже лицензия, разрешения, допуски СРО и прочее и прочее. Откуда они у физика?
Чувствую не сталкивались вы с фирмами строящими ижс.
Нету там на счетах ничего.деньги берутся с предоплаты.
И с такого юрика нечего взять.
А вот по пред оплате согласен.всю сразу платить- значит есть какие то проблемы на данный момент,нужны деньги что либо оплатить или еще что нибудь.если представить ситуацию с тем что у них ничего не закажут,то и на выполнение этого заказа не останется.
Сро для ижс не обязательно.
Я тоже заключаю договор между физ и физ.но тут скорей всего два нюанса- пока не сталкивался с необходимостью юр. лица.договора с поставщиками на жену(ип,оплачиваю либо налом,либо в назначении указываю за ип).ну плюс налоги.однако беру оплату поэтапно,фундамент,первый этаж,второй этаж,кровля отделка и тп, в любом случае цена будет одинакова-хоть сразу все,хоть не сразу.

нет, я подумал сначала, что речь про две фирмы, при этом подрядчик не хочет оформлять почему-то на юр. лицо.

Речь про физ. лицо в роли заказчика и физ. лицо в роли подрядчика исполнителя.

Я понял уже :-)